济南2021年卖了11.27万套住宅，均价1.34万/平

[摘要] 2021年，济南新建商品住宅销售11．27万套、1435．38万平方米，同比增长27．60％；均价为13406．91元／平方米，同比增长3．95％，成交量历史上，仅次于2016年。

1月20日，济南市房地产业协会发布2021年济南房地产市场运行情况及销售排行榜。济南市房地产业协会分析认为，2021年，济南市房地产市场运行总体保持稳定，呈现“先扬后抑”态势。新建商品住宅销售11．27万套、1435．38万平方米，同比增长27．60％；均价为13406．91元／平方米，同比增长3．95％，成交量历史上，仅次于2016年。

“先扬后抑”：去年10月后日均成交量下降4成

住宅销售量方面，1－6月份济南新建住宅成交量每日约340套，二手住宅成交量每日约200套。7月份市场开始降温；10月份以来，住宅销售量大幅下降，新建住宅成交量每日约200套，二手住宅成交量每日约120套，新建、二手住宅均下滑了40％左右。

价格指数走势方面，根据国家统计局公布的70个大中城市住宅价格指数情况来看，济南市新建住宅价格指数二季度上涨较快，三、四季度增幅平稳回落并下降，同比上涨5．1％；二手住宅价格指数同比上涨1．5％；租赁住宅价格指数同比上涨2．2％。

住宅库存方面，1－4月份住宅库存呈现加速去化态势，去化周期从2020年底的14．5个月下滑至10个月左右；5月份开始，加速去化态势趋于平稳，当前住宅库存去化周期恢复至12个月左右。

土地出让方面，5月第一轮土地集中出让时，大型集团房企参与度高，土地溢价成交数量高；9月第二轮土地集中出让时，企业参与热度明显下降，全部为底价成交，出现了中止和流拍现象；11月第三轮供地以本地企业竞得为主，大部分地块以底价成交，且存在流拍现象。

新建商品住宅销售11．27万套 均价13406．91元／平同比增长3．95％

（一）2021年新建商品住宅成交大幅增长。2021年，全市新建商品房销售25．98万套、2110．80万平方米，同比增长32．26％；均价11805．27元／平方米，同比增长0．31％；销售金额2491．86亿元，同比增长32．67％；其中，住宅销售11．27万套、1435．38万平方米，同比增长27．60％；均价为13406．91元／平方米，同比增长3．95％；销售金额1924．41亿元，同比增长32．64％。成交量历史上，仅次于2016年。

（二）新建商品住宅库存基本合理，区域分化明显。截至12月底新建商品住宅去化周期约11．2个月（2020年底为14．5个月）。从各区销售情况来看，商品房销售主要区域仍然集中在主城区东南部，历城、历下、高新、市中销售量762万平，占我市总销售的53％以上。从各区库存情况来看，主城区历城、市中等区域住宅库存去化明显，应持续适当增加土地和住宅供应；槐荫、长清、章丘等区域住宅库存量仍然较大，应合理控制土地出让节奏，防止库存进一步积压。

（三）套均面积创新高。2021年商品住宅的套均面积达到127．37㎡创新高（2017年－2020年套均面积分别为122．59㎡、122．39㎡、125．22㎡、125．92㎡）。

（四）刚需改善需求项目占比高。从成交的面积段结构来看，100－120㎡面积段占比28．55％，120－144㎡面积段占比44．67％，合计占比73．22％。非本市户籍家庭购房占比约18．3％。

销售前30强 这个项目都拿了第一

此次一并公布了2021年企业销售排名情况。2021年住宅销售面积排行中，中海华山项目 51．78万平米位居第一，融创文旅城销售面积50．99万平位居第二，雪山万科城以24．27万平米位列第三。

2021年住宅销售金额排行中，中海华山项目以74．82亿元位居首位，融创文旅城以73．53亿元位列第二，鲁能领秀城以53．07亿拿到第三，银丰玖玺城以46．13亿拿到第四，雪山万科城以38．30亿元位列第五。

本次排名，对目前市场中合作开发的项目，企业销售业绩以企业股权占比来计算。前30名企业销售金额占全市商品房销售总额的52．22％；前30名项目销售金额占全市商品房销售总额的32．28％；前30名项目销售面积占全市商品房销售面积的26．05％；前30名住宅销售金额占全市住宅销售总额的36．82％；前30名住宅销售面积占全市住宅销售面积的30．14％。