[摘要] 一线城市高不可攀的房价，为父母养老，甚至为孩子上学，都可以成为“返乡置业”的理由。
过了小年，忙年似乎成了大家生活中最主要的内容，买房置业也几乎被抛在了脑后。不过临近春节，各地的人口迎来了大规模的流动，一批批的外来工作人员离开青岛，同时又有一批批的青岛外出游子返回家乡。“返乡置业”则成为这段时间房地产市场的“季节性热点”。近日，58同城与安居客发布的《2021—2022返乡置业报告》显示，超过四成人有回家乡买房的打算。在外地工作回青岛买房，似乎是件很难让人理解的事情，然而记者在采访过程中得知，一线城市高不可攀的房价，为父母养老，甚至为孩子上学，都可以成为“返乡置业”的理由。
讲述：回家找份安全感
记者通过开发商联系到了在北京工作的苏女士，她硕士毕业留京后，目前已经在职场打拼五年。虽然年薪已经超过30万元，单身的她依然不敢考虑独自在北京置业。
“在当地买房成本太高。”苏女士告诉记者，自己工作单位附近的房子几乎都是千万元起步，而自己能买得起的房子，上班单程也要2个小时以上，且单价也在4万元／平方米以上，即便买套小房子总价也要超过300万元。“我的很多同事都会去燕郊等北京周边区域买房，但近几年这些区域的房子都不好卖，价格也跌了不少。”在苏女士看来，与其去燕郊买房，不如回青岛买房更有安全感。
“我考虑得很清楚，一方面青岛主城区房价比较稳定，另一方面如果真在北京待不下去，回青岛还有个落脚地。”在苏女士看来，对青岛主城区来说，目前是个不错的置业时机，单价三四万元在青岛就可以买上一套地段不错的新房子。现在虽然不着急居住，但有一套房子作为保底，无论是以后回青发展，或是给父母改善居住条件，都是不错的选择。另外，她还认为在市中心买套房，交房后还可以对外出租，“以租养贷”的模式也不用负担太大的压力。然而，苏女士对房子条件也是有要求的，一方面配套要完善，另一方面就是必须临近地铁口。“在北京，地铁是最快捷的出行方式，所以一旦以后将房子出租，这一点非常重要。”
帮父母安度晚年
宋先生是城阳人，大学毕业就留在了杭州，工作了十几年，早已经在当地买房安家，但父母一直住在城阳区的老房。“他们的房子在四楼，没有电梯，出门非常不方便。前几年一直帮我带孩子，我的想法是在杭州再买套房，让他们常住，这样也好有个照应。”但实际情况却是困难重重，“一方面是杭州的购房政策和房价，想买二套房的门槛并不低，另一方面还是生活习惯，老人在那边住不惯。”宋先生说杭州的夏天炎热冬天湿冷，还没有暖气，老人特别怀念青岛的生活。去年过年期间，宋先生回青岛帮老人买了一套新房。“房子还是在城阳，是一套1楼带院的房子，父母空闲时在院子种花种菜。”宋先生说他对这套房子考察了很久，从遛弯儿的地方到小区物业，再到附近的医疗资源。“房子是160多平方米，面积不小，老两口住有点大，但我还是考虑他们岁数大了，我要回来照顾他们，住在一起会更方便。”宋先生说。
其实，宋先生说自己不算是标准的“返乡置业”，但在他看来，回老家买房的很多人会有着和他相似的目的。而记者通过开发商了解到，回青岛帮父母选房成为返乡置业的重要原因，一些主打环境和空气质量的养生楼盘，更容易受到该类人群的青睐。
分析：四个原因推动返乡置业潮
今年1月20日，58同城、安居客发布的《2021—2022返乡置业报告》，根据这份报告的数据显示，本次调研中，选择2022年返乡置业的人群占比41．2％，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群；选择在工作城市置业的人群占比近半，为49．7％；另有9．1％的人群选择在工作城市的周边城市购房。与之前的数据相比，今年返乡置业的占比有一定上涨，从去年的37．8％上涨到41．2％。
至于返乡置业的原因，今年选择回家乡发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27．0％上涨至56．3％；排在第二的原因是方便照顾父母家人，占比48．4％；此外，大城市的房价压力也是促使返乡置业的重要原因，选择此项的人群占比超过半数；最后，生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大等，也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。
不过，也有更多的人选择留下来，留在大城市奋斗的人群中，子女教育成为他们坚持的重要理由，选择此项的人群占比74．3％，高于去年的51．1％。此外，更好的职业发展、便利的生活环境、优质的医疗条件，也是人们留在工作城市的重要原因。
提醒：入手新房做足功课抓时机
购房门槛是买房初期必做功课之一，要想在如此短的时间内成功买上房，还得注意这些问题。首先要深入了解青岛本地的购房政策。大多“返乡客”虽然户口在青岛，但由于长期未在家乡生活，对岛城的购房政策包括贷款政策并不能全面了解，由此会导致多走很多弯路。因此，购房前一定要对岛城目前的税费减免、购房补贴、购房贷款、房贷利率、公积金异地贷款政策等做足功课。
其次，要充分洞察优惠项目，抓住买房好时机。据了解，为提前抢占春节市场，当下岛城不少楼盘已开启了促销模式。“一次性付款享折扣”“首付低至一折起”“特价房秒杀”“X万元购房券”等优惠活动层出不穷，只要有一双雪亮的眼睛，“返乡置业”也能买到高性价比好房。
最后，要做好“房价并非一直看涨”的心理准备。返乡置业人群中，持有投资心理的购房者占大多数，但客观地来讲，青岛目前房价已经过了“买就能涨”的时期。相反，买在高位的大有人在，一定要有充足的心理预期，正确看待房价涨与跌。
推荐：置业安家这些楼盘别错过
对于返乡置业的刚需购房者来说，价格和交通是必须要考虑的两大要素，房价既不能太高给生活造成太大压力，又需交通便利尽可能地缩短出勤时间。在市北、李沧等市区，不少靠近地铁的楼盘十分适合。
市北区
瑞昌路周边新盘云岭世家、海信湖岛世家二期和保利时代等楼盘目前价格在20000元／平方米左右，远低于新都心、浮山后和CBD等板块，而且交通便利，距离地铁站不远，适合返乡置业的刚需。
李沧区
目前房价较低同时交通比较便利的区域是重庆路沿线，房价普遍在20000元／平方米左右，又有地铁交通，出行十分便利。比较有代表的是楼山春晓和佳源双子星城。
浮山后
对于改善置业的返乡购房者，追求更高品质的生活无可厚非，因此商业和教育配套就显得很重要。市南区虽然教育配套很好，但新房市场上已经鲜有房源，所以目前最适合的当属市北浮山后片区。以青岛第二实验初级中学和六十五中为引领的浮山后片区，一直都是市区教育配套最好的片区之一。近期国泰华府、金地华章等新项目陆续入市，浮山后新房市场也逐渐活跃起来。
西海岸新区
西海岸新区作为连续多年青岛楼市销量最高的区域，也有很多高性价比的好房，例如紧邻唐岛湾公园的青铁海誉府，灵山湾融创茂旁中交海发山海大观，海洋活力区融创中心等。并且与市区相比，西海岸项目山海环境资源更丰富，适合喜欢近海居住的返乡者。
来源丨观海新闻／青岛早报记者 刘鹏
