[摘要] 从购房、租房消费趋势看，女性消费者占比连续5年呈上升趋势。
女性撑起居住消费半边天，居住消费“她需求”持续走强。本周房产平台头部企业贝壳旗下的贝壳研究院发布 《2022女性居住消费调查报告》（下称《报告》）显示，从购房、租房消费趋势看，女性消费者占比连续5年呈上升趋势。
一线城市女性购房逼近50％
中国家庭追踪调查数据 （CFPS）显示，2010、2016、2018年拥有住房的城镇女性占比分别为23．1％、31．7％和33．5％。但从近年的房屋交易数据看，女性正在成为居住消费领域的“半边天”。贝壳成交及调研数据显示，无论是购房市场还是租房市场，或者以“家”为场景的居住服务市场，近年来女性在其中的消费比例都呈逐年上升趋势。《报告》显示，从贝壳38城交易数据可见，在租、购消费趋势方面，女性消费者占比连续5年呈上升趋势。 2021年女性购房者占比48．65％，相较于5年前的2017年45．54％，高出了3．11个百分点；在租赁领域，2021年租房消费者中女性占比44．58％，相较于2017年高出2个百分点。从城市维度上看，2021年，一线、新一线及二线以下城市购房女性消费者占比分别为49．33％、49．33％和48．32％，相较于2018年均上升了超过3个百分点；2021年租房女性消费者占比三个等级城市为45．75％、44．12％和43．04％，相较于2018年也有微增。
值得一提的是，在一线城市中，2021年深圳购房女性消费者占比最高，达到54．76％，较2018年上升了4．18个百分点，增速高于其他一线城市；北京租房女性消费者占比最高，达到47．5％，较2018年上升了3．06个百分点，增速与上海基本持平，但高于广州和深圳。
女性购房最看重质量
调查显示，在购房女性消费者中，女性群体最关注的方面是房屋质量和房屋价格；占到全部调查样本的40．23％和30．66％；在租房女性消费者中，关注最多的是安全性、性价比和便利性，占比分别达到31．06％、26．21％和23．79％；而在涉及家装、保洁类的居住服务方面，女性消费者最关心服务质量。
从细分群体来看，女性消费者居住消费需求多元，在年龄、学历、收入等维度上表现出一定的关注重心差异。以高学历女性消费者为例，这一群体的居住需求层次相对较高，学历越高的女性消费者表现出越强烈的“悦己”特点，如关注房子颜值、个性等因素。另外，高学历女性消费更谨慎。调研结果显示，高学历女性在居住消费方面会投入更多研究，更多关注安全因素。在购房消费上，大专及以下学历女性从开始看房到购房用时一个月以内的占比为40．2％，这一比例较本科、硕士及以上学历的女性分别高出3．99个百分点和6．35个百分点；学历越高的女性越关注资产安全、政策相关方面。
从消费水平看，无论是租房还是购房，不同等级城市女性消费者在住房面积上的差距不大，整体上等级越高的城市面积相对较小一些；但由于房价水平的差异，等级越高的城市，女性消费者的平均住房消费支出越高，差距较大。一线、新一线和二线及以下城市，女性消费者购房套均总价分别为471万元、171万元和146万元。
婚前有房成多数女性诉求
虽然从存量上看，中国女性在住房拥有率上还不及男性，但从近年的增量分析，中国女性居住消费整体呈上升趋势，女性消费潜力得到进一步释放，与男性的差距在缩小。眼下男女收入水平仍有差距，但良好的教育水平、良好的职业发展成为很多现代女性的追求，从长期看随着女性年龄的增长，男女收入水平差距在缩短。物质基础提升，决定女性居住消费更独立，更多消费需求得以释放。调查结果显示，收入水平越高的女性群体，住房拥有率越高，收入水平3000元以下的群体名下有房的比例为12．12％，而月收入15000万元以上的群体住房拥有率达到75．91％。
传统上，结婚是推动男女购房最重要的生命历程事件，但越来越多的女性认为两者不是必然关系，比起婚房她们更想拥有一套自己的房子。调查显示，有74．6％的受访女性认为婚前需要有一套属于自己的房子，且从整体看越年轻的女性这一观念越强烈。女性消费者对“独立购房”的需要，主要来自三个方面的原因：“房子比婚姻更让人有安全感”“有一个为自己遮风挡雨的地方”“在家庭和婚姻里更加有底气”，不愿意依靠伴侣，自己的居住美好生活更多源于独立的自己。
而对于“租房结婚”的态度则比较“包容”，仅有32．08％的女性不接受租房结婚，有21．87％的女性接受租房结婚，更多的女性可接受将租房结婚作为过渡手段，占比达到43．36％。在购买婚房问题上，有60．02％的女性认为可以双方共出，展现出女性在购房上拥有更多自信。
相关链接:“独立购买”女性占比提升
贝壳研究院调查显示，在有房群体中，有超过6成的女性表示自己在买房过程中起决定性作用，仅有6．19％的受访女性表示自己的意见没有被采纳。此外，当代女性在居住消费上获得更多家庭支持。
调查结果显示，在受访有房女性群体中，“独立购买”的女性占比仅为21．1％，更多的女性有来自其他方面的支持，其中“父母资助”帮助购买首套住房的女性受访者占比最高，达到36．29％；其次是“和男方共同购买”，占比35．72％。而家庭代际财富支持在独生女群体中表现更明显，独生女购买首套住房最多的是靠父母资助，占比达39．83％，比非独生女高出6．86个百分点；非独生女购房首套房最多是通过“和男方共同购买”，占比达40．87％，这一比例高出独生女10．64个百分点。
观海新闻／青岛早报记者 刘鹏
