[摘要] 年后青岛房地产市场进入新的发展周期，即营销变数大、市场波动明显，对开发商的考验加大，在“大考”之下，区域、楼盘项目及开发商都呈现出分化明显的趋势。
2022年春节后楼市出现冷热交替现象。
2月楼市整体状况较冷，据青岛网上房地产公布的数据统计，2022年2月青岛新房总计成交6117套，同比去年2月份的6413套下跌4．6％。另据锐理数据统计显示，2022年2月青岛市新房共签约总金额84．86亿元，较去年同期下滑近22．2％，环比下滑近4成。签约均价约14321元／平方米，同比小幅下滑1．7％。虽然2月份整体市场不佳，但结合最后三个周的数据看，楼市复苏迹象明显，连续三周呈现上涨。然而，热度没有继续，“金三月”首周出师不利，据数据统计，上周青岛新房共成交1538套，环比前一周下降了32．16％。
记者走访中了解到，年后青岛房地产市场进入新的发展周期，即营销变数大、市场波动明显，对开发商的考验加大，在“大考”之下，区域、楼盘项目及开发商都呈现出分化明显的趋势。
青岛近远郊市场继续下探。记者走访中发现，即墨蓝谷、城阳远郊等片区的一些楼盘，年后市场仍然疲惫，据蓝色硅谷某项目营销负责人表示，自去年7月份之后，楼市出现了明显降温现象，目前只有通过降价来对冲影响。记者2月底在西海岸灵山湾片区发现，“以价换量”作用明显，如西海岸新区融信·海月星湾的某些房源，单价从之前的19000元左右降到了14000元左右，重新刺激了片区市场。
在主城区板块，核心地段位置的楼盘价格坚挺，譬如崂山区的城建印象品、市北区金地华章等项目，在主城区中依然受备受青睐。3月初记者在李沧区绿城·桂语朝阳项目营销中心走访中发现，现场人气高涨。市民刘女士对记者表示，自己想要改善居住条件，对该片区的位置配套以及项目都满意，“目前买房子首先是放心，开发商的口碑要好；第二是品质高，最好能升值。”据了解，绿城·桂语朝阳将于3月12日首开。
此外，市场中产品细节也呈现分化，和之前不同的是，大户型在市场中颇受青睐，3月初，记者了解到李沧区佳源·双子星城项目，北区一期129平方米的套四双卫户型已经售罄，“对改善型客户来说，这类户型很吃香，甚至出现了‘多抢一’的现象。”该项目置业顾问说。
记者采访了解到，2022年青岛房地产市场将依然分化，开发商洗牌加剧。今年市场对优质开发商反而十分有利，可谓良币的黄金时代，劣币的黑铁时代。
对于普通市民来说，如何判断开发商的稳健性，可以提供几个数据做参数，譬如拿地情况，这反映了企业的现金流以及整体运营的把控能力，如在北京首轮土拍中抢眼的华润、中海、绿城等企业，非常稳健。同时，业内提醒，一定要规避高风险的企业，今年3月将有一批债务到期，届时还会出现洗牌，部分房地产企业可能面临淘汰的局面。对市民来说，还是要尽量选择央企、国企以及稳健型民企开发商，“当然，这其中也不是100％就是没问题的，要看项目的品质、交付的效率、服务的水平等，总之一定要谨慎！”
