[摘要] 具有百年历史底蕴的市北,正在被重新定义,一幅港、产、城、文深度融合的青春画卷,铺展开来……
市北区,位于胶州湾东岸,浮山之麓。
百年大港从这里起航,这里是青岛城市发展的原点,也是青岛工商业的发祥地,集聚了啤酒、纺织等现代民族工业,海尔、青啤、颐中烟草、四方机厂等品牌都发源于此。
2012年12月,市北区、四方区撤销,设立新的市北区,以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区行政区域。
十年间,市北完成了积淀、成长、迭代、新生。眼下的市北城区,呈现出一派焕然新生的气象——
青岛国际邮轮港区打破沉寂,破土而出;青岛里院建筑最集中、面积最大的街区——四方路历史街区强势回归;列入国家级改造试点的台东步行街开启了嬗变之路;青岛国际人力资源服务产业园、青岛国际航运中心、浪潮大数据产业园等特色楼宇平地而起;青岛中央商务区从破旧村落华丽蝶变现代化商务之都……
十年来,市北区始终坚持以发展为第一要务,全面贯彻新发展理念,主动服务和融入新发展格局,以老城区实现高质量发展为主线,开启新市北建设的新征程。准确把握住了区域发展爬坡过坎、换挡起步的每个阶段性特征,一步一个脚印阔步向前,2021年全区生产总值首次过千亿元,相较2012年连跨5个百亿级台阶;一般公共预算收入实现104.1亿元,是2012年的1.6倍。
时序更替,华章日新。具有百年历史底蕴的市北,正在被重新定义,一幅港、产、城、文深度融合的青春画卷,铺展开来……
城市更新：百年街区续写新故事
就在这个国庆假期的第一天,大鲍岛文化休闲街区高密路正式开街。开街后的高密路与相邻的海泊路连接成片,标志着大鲍岛休闲文化街区核心区已初步形成。
“我们带着历史的敬畏,带着一种责任,精心做这个区域。我们还要结合招商、修复,推进各个节点向周围再扩,再到上海路、宁波路街区,馆陶路街区、即墨路街区,逐步都要开街,让我们的历史街区在未来能够展示出青岛的历史范、时尚范和国际范。”市北区委副书记、区长刘新学说。
历史城区是青岛的根和魂,市北区历史街区约14平方公里,约25万平方米的历史保护建筑。
其中,大鲍岛文化休闲街区是青岛近代化后最早的商业中心,承载着城市的记忆,更承载了老青岛的市井文化,在烟火气十足的市井生活中,找寻从前的味道。
正因如此,一场以“建筑可阅读、街区可漫步、城市可记忆”为终极目标的更新大幕就此拉开。
时间追溯到2015年,市北区启动“青岛湾老城区改造项目二期工程”,开始对广兴里征收。2019年10月,广兴里修缮工作正式启动,按照修旧如旧的原则进行修缮保护。2020年5月,广兴里保护更新试点项目开园。
广兴里的华丽变身开启了老城复兴的第一站。与此同时,四方路、馆陶路等6个历史文化街区的保护修缮版图也在有序推进,一处处里院将得到个性化的改造修缮。
今年4月28号,大鲍岛文化休闲街区正式开街,每天吸引5000人次前来参观打卡,老城区焕发出新活力,展现出新魅力。
如今,胶州路以南片区已经完成修缮,在业态导入方面,刚刚开街的高密路与海泊路略有不同、形成互补,“场景化体验”是此批新入驻商户的一大亮点。引入了咖啡店、酒吧、文化沙龙、科技馆、手作体验店等30余家新业态店铺,形成“老建筑+新消费”“原场景+新体验”的特色。
在市北区城市更新的版图上,还有一处耀眼的“新星”——青岛邮轮母港区。9月30日晚,国内首个滨海裸眼3D大屏在青岛国际邮轮港区闪亮登场。当晚,它成为“朋友圈里最时尚的崽。”
L型裸眼3D大屏坐落于青岛国际邮轮港集装箱部落,而就在9月22日,TEU集装箱部落启动试运营。“TEU集装箱部落”项目融合了亲子度假、美食餐饮、生活娱乐等多个业态和内容,将为市民和游客打造集吃、喝、玩、乐、购于一体的一站式城市生活服务空间。
目前,TEU集装箱部落已与好奇心博物馆、小川的家露营生活方式集合店、TOUCH机车俱乐部、青象精酿、后海咖啡等多家商户签约,合力打造时尚潮流品牌集散地。“好奇心博物馆不仅是一个博物馆,更多的是一个自然学校。我们专门设计了海洋研学的大方向,希望它变成一个青岛市民了解自然、了解科学、了解博物学的一个城市客厅。”好奇心博物馆创始人杨晔说。
今年5月,在青岛发布的《青岛市历史城区保护更新三年攻坚行动方案(2022—2024年)》中,邮轮港区启动区的更新改造被寄予厚望。
坐拥港口,独有的地理区位;国家战略,RCEP成员国共同的重要“出海口”。
基于此,青岛将对标上海滨江、深圳前海等一流港区改造项目,高标准实施邮轮港区更新改造。启动14个项目建设,在建项目约35万平方米,集聚邮轮旅游、金融贸易、智慧创新、商务文化四大产业,面向全球的精准招商,打造国际航运贸易金融创新中心核心区,与历史城区业态互补、产业融合、相得益彰,成为新旧动能转换的核心增长极。
一楼一特色：建设现代化商务区
在市北,老城旧貌焕新颜,现代商务区也不断实现发展升级。
今年九月,青岛中央商务区又摘得多项殊荣,作为全市唯一,入选“中国商务区综合竞争力20强”名单,片区特色产业楼宇青岛国际航运中心也荣获“中国楼宇经济新地标”称号。
作为青岛中央商务区的标志性建筑,海拔295米的青岛国际航运中心,不仅可以俯瞰城市美景,一系列服务和资源的集聚也打造出了一个集海洋经济、航运总部和数字科技的产业新高地。
“已经聚集了像山东海运、中国船级社、上海海事大学、德玛物流、太古轮船等等,形成了一个“4321”的产业生态,40%是航运,30%是贸易类、20%是金融、10%是创新,目前我们招商率已超过80%。”山东海洋发展有限公司总经理詹风强说。
作为市北区重点打造的楼宇特色产业集聚区,青岛中央商务区历经十余年发展,从一个由建材市场、老企业等构成的“城中村”华丽蝶变为楼宇林立的现代化商务区。
2009年,全市第一个城市综合体——CBD万达广场项目开门纳客,随即带动了整个片区的发展。自此,青岛中央商务区的开发建设驶入了“快车道”。
2012年,海拔295米的青岛国际航运中心启动建设;2014年,卓越世纪中心项目主楼1号楼封顶;2018年,青岛中央商务区已建成商务楼宇近40座,卓越·大融城、利群诺德广场等多家商贸综合体相继落位青岛中央商务区;2021年,青岛中央商务区扩围至30平方公里,连接了青岛CBD、新都心、浮山后三大区域。
2022年,青岛中央商务区持续推动楼宇经济迭代升级,形成了以青岛国际航运中心、卓越世纪中心、中海大厦、新凯达大厦等54座重点楼群为依托的各类特色产业园,新媒体、新经济、跨境贸易、生物医药等产业业态在这里集聚,今年上半年,青岛CBD写字楼空置率仅17.2%,为全市最低。
“未来,中央商务区将重点在商务楼宇提质升级和亿元楼宇、特色楼宇的培育打造上下足功夫,通过抓牢总部企业、国内外500强企业的项目招引,提高楼宇产出效益,努力打造楼宇一流、产业一流、景观一流、服务一流的“商务中心”。”青岛中央商务区管理委员会主任关爱红说。
爱上市北：营造繁茂的人才生态
多士成大业,群贤济弘绩。9月20日,市北区首届“北爱人才日”启动,并将“9月20日”确定为全区人才的专属节日——“北爱人才日”,发出“北爱人才只等你来”的诚意邀约。
“我们将致力于打造最强政策支撑、最好平台载体、最优营商环境、最美宜居城市,让广大人才感受到尊崇与优待。”市北区委常委、组织部部长管方圆用四个“致力于”向广大人才深情告白。
十年来,市北区不断强化人才引进力度,累计引进各类人才23余万人,打造市内三区首家博士创业园。2021年,青岛泰博恒生物医药科技有限公司入驻青岛(市北)博士创业园,在这里,公司享受到了青岛市、市北区两级政府以及园区为公司提供的众多优惠政策和支持。
“首先园区为我们提供了30万的启动资金,同时为我们免去了3年的房租,还为我们提供了一些融资渠道,为我们解决资金方面的问题,这些都大大减轻了我们创业初期的一些压力。“青岛泰博恒生物医药科技有限公司创始人栾业鹏说。
目前,园区已累计入驻博士创业企业117家,集聚高层次人才200余名;累计有10家企业被认定为“高新技术企业”,5家企业获得融资,融资额累计逾千万。青岛(市北)博士创业园正逐步成为高新技术和高端制造的汇集地。
引进来只是第一步,送一程也很关键。在人才引进集聚、赋能发展上市北区探索出了一系列特色化工作模式,各类创新创业人才实现快速成长。
青岛玄道科技有限公司是山东京博控股集团设立的高端研发机构,成立之初就肩负着集团科技研发的重要任务,在得知企业计划引进高层次人才消息后,市北区主动登门靠上服务,介绍了新出台的产业人才培育计划,并为企业授予了人才自主认定配额,凭借人才配额,企业成功引进了曾任中国石油丁腈橡胶技术带头人的郑红兵,并提供了政策资金、住房补贴、子女教育等全链条服务。
十年来,在稳岗就业、优化人才发展生态上,市北区从细微入手、稳扎稳扎,“果实”已步入收获期。
建成“省、市、区、街、社区”五级大众创业孵化体系,获评山东省级创业型城区,成为2020年度全市唯一一家获此殊荣的城区;
获批2021年度山东省现代服务业集聚示范区,是山东省首个人力资源行业现代服务业集聚示范区;
2022年青岛国际人力资源服务产业园成为全国首批、全省唯一获批的国家人力资源服务领域特色服务出口基地。
今年5月,成功打造青岛市首个人才赋能平台。为人才提供落户、档案管理、子女入学、政务服务、医疗保健等9项公共服务以及11项市场化服务,形成“线上预约、专员响应、线下办理、定期回访”人才服务新模式。
“如果人才有需求可以登陆人才赋能平台微信小程序,在赋能中心的需求板块线上提报需求,线下会有人才专员做好对接服务。”市北区人才发展推进中心工作人员宋大钢介绍。
如今的市北,比以往任何时候都更加渴求人才,也比以往任何时候都更有条件成就人才。这是市北引进人才的诚意,是市北成就人才的底气,更是市北厚爱人才的承诺。
这是民生福祉持续增进的十年。十年来,市北区民生支出占比始终保持在70%以上,高质量完成就业、教育、医疗、养老、住房、社保等92项区办实事,解决了一批群众关心的热点难点痛点问题。
这是城区面貌华丽蜕变的十年。十年来,市北区海晶化工、青啤麦芽厂等老企业相继搬迁,市北区加快城市更新步伐,推进4.9万户棚户区改造,为产业发展和城区功能提升留足了空间。
十年间,城市治理更加精细,累计改造2600多个老旧楼院,新建改建一批山头公园、口袋公园,黑臭水体全部消除。
十年间,登州路啤酒街提质升级,台东步行街入列国家级步行街改造提升试点,老城区产业与空间关系重塑。
十年间,就业和社会保障体系更加健全,困难群众基本生活应保尽保,居家社区养老工作成为全省典型。
十年间,市北区大胆试水错位发展,从科技、创新、平台、人才等要素出发,全面提升现代服务业能级,精准推进高新技术企业培育,2021年服务业占GDP比重超80%,高新技术企业数量十年增加15倍,达375家;擘画青岛数字港,以“数”赋能,推动传统商务商贸转型发展,“四新”投资增速居全市前列。
......
在市北区,无论是城市建设、经济发展,还是人文历史的深耕,都展示了一个历史文化与现代城区深度融合的范本。
作为青岛主城核心区的市北,在积极拥抱国家开放发展战略的同时,重构城市空间格局、产业发展体系,聚力构建“两带三区”发展布局,布局“2+6”特色产业体系,加快总部经济、数字经济等集聚发展,实现腾笼换“金鸟”,产业新赛道孕育成势,大踏步朝着繁荣美丽幸福的现代化国际城区迈进。
来源于学习青岛,作者海浪
