拓路前行展望未来——房地产业新发展模式论坛举行

[摘要] 8月16日，拓路前行展望未来——房地产业新发展模式论坛召开，会上，专家学者、行业企业、政府协会等共同探讨房地产行业的最新发展战略及运营新模式。

2023年，房地产行业依然处于深度调整期。对于房企及从业者而言，如何在变局之下从容应对、或有新的突围之路，成为最为迫切的问题。8月16日，拓路前行展望未来——房地产业新发展模式论坛召开，会上，专家学者、行业企业、政府协会等共同探讨房地产行业的最新发展战略及运营新模式。

贝壳找房鲁东省区总经理赵阳开启论坛，他表示，在政府主管部门的指导以及房地产业协会的推动下，贝壳找房青岛站基于用户体验、交易安全、流程时效等方面做了诸多创新，用数字化手段重塑互联网买房体验。青岛贝壳在全国范围内率先落地签约服务中心，坚持推行资金存管；率先引入二手房买卖签约“律师见证”服务，保障交易安全；通过“随心签”服务，买卖双方可以一站式高效办理交易手续；通过“优鲜卖”服务，提升用户换房效率，为岛城消费者提供高品质房产交易体验。近期，贝壳找房进行了战略升级，在“一体三翼”的布局下，希望能再一次复制行业再造能力，实现让购房者从“买到房”升级到“住得好”。贝壳青岛站也将继续为岛城房地产健康发展做出努力，推动增量，创造价值。

贝壳研究院首席市场分析师，国务院“五经普”专家咨询组成员许小乐带来《2023年上半年房地产市场分析及房地产新发展模式展望》分享。从上半年房地产运行看，销售面积前高后低、交易震荡，市场预期仍较脆弱，客户议价空间提高。从成交结构看，二手房复苏好于新房，不同档位住宅价格分化，改善性需求增强。深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，从需求端看，改善性、多样化、配套齐全、品质高的需求占比将提升；从供给端看，新房+二手房联合供给已经形成，新的价格转导机制逐渐建立。未来新发展模式将以人民为中心，重构开发秩序，在房地产领域掀起一场品质革命，实现高质量发展。

随后，贝壳找房青岛站法务中心负责人李玲瑜进行“贝倍家”产品及“律师见证”服务主题分享。在目前的新房市场上，房产开发企业为了解决债权债务问题，衍生出了一些特殊房源，此类房源的去化是影响房产开发企业以及下游供应商资金流通的关键问题。贝壳推出“贝倍家”模式，盘整开发企业的特殊房源，为需要的客户提供更多购房选择。通过尽职调查、律师陪签、公证提存等手段保障客户交易安全。此外，在二手房买卖签约环节通过引入律师见证服务，为交易双方提供安全保障。二手房交易环节众多，流程复杂，法律风险事件时有发生。据不完全统计，2018年至2021年，我国房产交易纠纷案件总量达近220万件，其中房屋买卖合同纠纷占比达到73%。青岛贝壳在全国范围内率先联合律师事务所推出二手房买卖签约“律师见证”服务，通过将专业律师引入房产交易中，由律师团队见证合同签署过程，帮助买卖双方规避风险。目前，贝壳签约服务中心推出的律师见证服务，已为33500余组客户的签约交易安全提供法律保障，有效降低了交易违约率；一些存在签约困难的交易，经过专业律师抽丝剥茧、指导处理之后，得以顺利签约，有效提高了交易成功率。这一模式已被市房协作为“好经验好做法”向全行业推广。

最后，贝壳找房青岛站平台运营中心负责人杨晓玲带来主题分享。随着房地产市场供求关系发生重大变化，消费者对住宅的追求从单纯的“有房住”向“住更好”转型，改善时代已然到来。为做到两次交易无缝衔接、高效实现换房，去年年底青岛市房协与贝壳找房共同创新推出“优鲜卖”服务模式，打通新房、二手房交易壁垒，助力岛城市民更美好的居住。青岛贝壳已与万科、金地、龙湖等开发商签署协议，将百余个新楼盘、1.13万套房源纳入“优鲜卖”范围，已有74个青岛家庭定制了“优鲜卖”产品，19位房屋置换者实现“无忧置换”。通过“优鲜卖”模式，业主实现“卖旧买新”的最短纪录是4天。今年年初，“优鲜卖”产品再次迭代升级，从单一买卖到叠加装修、租赁，优惠属性进一步延伸，服务效能进一步凸显。现在这一模式已经在济南、潍坊、烟台、聊城等地“开枝散叶”，进一步支持当地居民刚性和改善性住房需求。