[摘要] 8月24日，西海岸渭河路南、六盘山路西侧1宗15．56万㎡住宅用地入市，起始楼面价4054元／㎡。
据克而瑞数据统计，今年6月5日，青岛2023年青岛第二批次供地明细出炉，总共14宗，出让时间6月3日－9月3日之间，目前累计挂牌8宗，总建面超80．57万㎡。累计成交两宗，包括铁建广场旁1宗及城阳崇阳路一宗，总建面7．73万㎡。
截止目前，青岛一二批次累计供应商住用地162．2万㎡，占2023年商住用地供地计划的35．56％。
8月17日，在青岛二批次供地计划，市北河西预制品厂地块及大水清沟地块挂牌入市，8月18日，张村河以北原大宇地块也发布出让公告。地块拍卖时间为2023年9月8日上午10：00。8月24日，西海岸渭河路南、六盘山路西侧1宗15．56万㎡住宅用地入市，起始楼面价4054元／㎡。
竞买企业可于2023年8月28日至2023年9月18日下载出让文件。
这块地将于9月19日进行拍卖，那么这块的素质如何呢？
NO．1｜地块具体解析
该地块位于渭河路以南、六盘山路以西，位于辛安板块，该地块占地面积约77813㎡，容积率2，规划建面约15．56万㎡，建筑密度30％，绿地率35％，起拍楼面价4054元／㎡，起拍总价6．31亿元，最高限价4662元／㎡，最高总价7．26亿元。
HD2023－3051号项目周边配套情况
周边面貌以工厂以及科技大学为主，部分现状小区，面貌较为一般，周边项目多打造低密产品。
1、道路：地块北侧为渭河路，南侧为洞门路，东侧为六盘山路。
2、教育：地块西侧规划36班小学，西南侧230米左右规划9班幼儿园，现状山东科技大学。
3、医疗：地块东北3500米有辛安医院。
4、周边小区：地块西侧为东西洞门安置区，西北侧为海信珠山小镇，东侧为山科大公寓。
整体而言，地块老黄岛的辛安板块，靠近学校，拥有得天独厚的教育资源加持，同时随着产业更新发展创造市场动能，带动周边交通、教育、商业等配套不断发展醇熟，加上第二条海底隧道正在进行，正处于洼地的辛安必然能够带来改变，预计该项目未来去化不愁。
NO．2｜地块开发价值
1、土地市场
据克而瑞不完全统计，辛安板块自2018年以来，供应商住地共24宗，成交24宗，平均成交楼板价3378元／㎡，成交总建面169．7万㎡。
近5年辛安板块土地成交量呈现大幅下降趋势。
2．新房市场
由于辛安板块近两年供地较少，2公里范围内新项目较少，板块新房项目，高层均价9000元／㎡左右，别墅均价1．6－1．9万元／㎡之间。
华新园观筑项目未开盘！
离着地块1．5公里内有新盘山东健康·和悦山，项目户型为88－127㎡小高层住宅。起价9000元／平，预计均价10000元／平。
3．二手房市场
海信珠山小镇，贝壳二手房价格在2．2万元／㎡，产品为改善了类产品，价格相对较高。
往南1．6公里左右，前湾港路附近二手房项目较多，价格在1．1至1．6万／㎡左右。
整体而言，目前周边在售新房项目不多，待地块开盘入市，适合打造改善类产品，按照正常去化流速，周边新房项目基本处于销售尾声，而周边二手房房龄较老，产品差异大，不会形成直接竞争，因此预判该地块入市之后，竞争压力减小。
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