[摘要]
尽管2012年开局不利，但青岛楼市仍要肩扛十几万套库存房坚挺地走下去。根据青岛网上房地产提供数据，截止到目前青岛市新建住房尚有148124套在售，其中有111342套住宅房源仍未售出。根据青岛网上房地产统计数据显示，截止到2012年2月1日，在青岛的七区五市中存量住宅超过万套的有黄岛区、胶南市、胶州市、李沧区和城阳区共计5个市区。
尽管2012年开局不利，但青岛楼市仍要肩扛十几万套库存房坚挺地走下去。根据青岛网上房地产提供数据，截止到目前青岛市新建住房尚有148124套在售，其中有111342套住宅房源仍未售出。
根据青岛网上房地产统计数据显示，截止到2012年2月1日，在青岛的七区五市中存量住宅超过万套的有黄岛区、胶南市、胶州市、李沧区和城阳区共计5个市区。
西海岸库存量最大 刚需改善投资皆适宜
首先，我们可以看到目前青岛楼市压力最大的区域集中在西海岸。开发区、胶南市两地新建住宅的市场存量跻身青岛七区五市中前三甲。
根据统计数据显示：截止到目前开发区存量住宅达16144套，一个区域的住宅存量就达到了市南区、四方区和市北区的总和，是七区五市中在售房源最多的区域。截止到2月1日，胶南商品住房存量已骤升至14058套，位列七区五市第三。
而据记者采访了解，目前开发区在售楼盘已突破200个，海尔山海湾四期在售房源过千，共1093套；星河嘉园在售房源652套，即将开盘的唐岛海岸在售房源692套，于11月开盘的瑞源名嘉汇共425套房源……胶南同样有近200个项目在售。去年4月开盘的好望海岸有689套在售，海之韵有874套在售房源，保利海上罗兰有511套在售房源……
市场存量巨大，整个西海岸楼市都面临着空前的销售压力。但在过去一年里，西海岸也积攒了许多吸引购房者的“软实力”。回首2011年6月，胶州湾桥隧开通，以往需要50分钟的路途现在乘坐隧道公交只需10分钟。时隔半年，在今年1月15日胶南灵山卫公交枢纽站也投入使用，从市区出发可通过一次换乘直达胶南。交通这个以往阻隔青岛市民“过海”买房的大问题已经解决。
近期西海岸利好消息频频传出，青岛市西海岸经济新区规划出台，将绘就国际化湾区城市发展格局。此外，由于西海岸尚在开发建设中，汇集着金沙滩、凤凰岛旅游度假区、大小珠山等旅游景点，环境优美、交通顺畅，这些都曾让西海岸的楼盘被寄予厚望。
胶州新项目配套日渐完善 低价大盘热销
胶州目前有14069套市场存量房源在售，位列七区五市第二位，2月初赶超胶南市成为郊区五市存量之最。与市区相比，胶州市房价较低，吸引相当一部分刚需购房者，不限购的利好使其同样占据一定的优势。
近年来胶州新城区的相关配套日臻完善。该市首家五星级酒店喜来登酒店去年底建成；全长1100米的北中轴线景观道已于近期正式开园；总建筑面积达12万平米、投资估算约10亿的胶州市会展中心、文化中心、体育中心三大项目已完成主体。随着居住、办公、教育、商业、休闲等城市功能日臻完善，胶州新城区如今正在逐步呈现现代都市新区风采。
在观望氛围极为浓厚的青岛楼市中，胶州去年总体表现不错，全年新房成交10146套，占全市的11%，排在即墨、胶南等五市之前成为当之无愧的全市季军。去年10月底开盘的中置青岛风景爆出3500元每平的超低均价，目前已售出1086套房源，获得2011年度青岛楼市销售十强亚军。青岛禧徕乐国际家居博览城小区自年底开盘至今，已成交423套房源；水岸绿城开盘两月有余，已售出244套房源……据统计，目前胶州约有120余项目在售，虽然部分楼盘体量较大，但胶州市的成交情况正在一步步向好。
