[摘要] 不知道细心的您有没有发现这样一件新鲜事儿，3月8日、3月9日，连续两天，青岛早报都出现了这样一则广告，广告篇幅不大，与其他措辞讲究、画面美轮美奂的房地产广告完全不同，不到10厘米的广告条上白底黑字写着“成本价急售，工程抵款房”。“
3月17日下午，市民如果路过香港中路附近可能都收到过这样的宣传单，宣传单的大致意思是，崂山区新盘证大大拇指广场要开业，首付20%就可以购买这里的房子。随后记者以购房者的名义咨询了该楼盘售楼处。据介绍，该广场将在4月份开始营业，公寓还在销售。房源面积42～95平方米，均价1.8万元/平方米，精装修交付，置业顾问给记者介绍，宣传单上所说的活动是他们近期推出的，银行规定首付50%，购房者只需先付20%，到交房之前把剩下的30%付清即可。
无独有偶，随后3月23日城阳区春阳路的新盘巴黎壹号项目又打出了“零首付”的招牌。据项目售楼人员介绍，项目开盘时推出了168套房源，既有小高层也有花园洋房项目。“但只有一套特价房可以享受‘零首付’优惠，而且购房者需要在今年10月底前把首付款全部还上。”这仅有的一套房源位于高层的1楼，单价为6600元/平方米。
虽说“零首付”这种促销手段在其他城市出现过，但在今年的青岛楼市上还是首次出现，因此该消息一出也赢得了许多市民的关注。这样的“噱头”究竟能带来多少实际效果呢？据媒体后期跟踪报道：活动开始一周，房子居然还没有被抢走，以效果欠佳收场。据了解，根据国家的调控政策，首次购房的购房者，首付款比例为30%；购买二套房的购房者，首付款比例必须达到60%。“开发商推出‘零首付’、一成首付等都违背国家的调控政策。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，此前城阳、李沧、开发区等区域都曾出现过首付款打折扣、开发商代垫付部分首付款、一折首付等促销活动，但开发商此意旨在快速促销，吸引购房者的眼球而已。
4月风起云涌——
17个“主角”将登场好戏“刚开锣”
2012年第一季度青岛楼市新开盘一直不多。2月份开始，开发商收紧腰包，楼盘广告不见了，开盘也很低调。3月初时，青岛新闻网统计全市能有9家新楼盘开盘，但截至3月末只有6家楼盘真正上市，其中除了巴黎壹号为新楼盘之外，其他的都是老楼盘加推新房源。
如今青岛楼市“金三月”落幕“银四月”开场，根据统计，4月份青岛市共计将有17家楼盘开盘。“主角”即将登场，让4月楼市有了一丝希望。
但根据统计，在4月新开盘中，市内四区当中市南区和市北区的新项目已经绝迹。四方区只有联城海岸锦城预计将加推70～130平方米的新房。李沧区加推新房源的也仅有一家楼盘：李沧万达广场4月加推3号楼、5号楼。
相比之下，城阳区与西海岸则热闹许多，其中城阳区新开楼盘最为集中。万科城市花园4月份加推主力户型是80～90平方米的套二，目前均价8500元/平方米。祥泰正阳东郡4月份中旬开盘，价格待定。青特花溪地的小高层已经加推，起价5500元/平方米，均价6500元/平方米。另外，卓越蔚蓝群岛预计4月份加推小高层房源，价格待定。中铁华胥美邦预计4月份加推二期房源，户型同样是80～90平方米中小户型为主。青啤TAHA时区也是预计4月份加推新房源。
在3月的最后一周西海岸楼市出现了复苏迹象。4月份，西海岸有4家新盘要开盘或加推房源，是仅次于城阳区青岛楼市最热闹区域之一。其中开发区的湛园海德公园一号4月加推新房源均价15000元/平方米。之前一直打折销售的秀兰禧悦山4月加推高层。在胶南，东方至尊4月中旬开盘，起价5000元/平方米，开盘房源面积从80～200平方米。德惠凤凰都二期预计4月底开盘，均价7000元/平方米，4月6日～4月15日预订房子，还可获赠100元/平方米的装修基金。
对于4月份楼市展望，业内告诉记者：首套房利率优惠要回来了，降价楼盘大范围出现了，理应是购房好时机。但还是请广大购房者注意。在房价下跌的情况下，市民购房不能只考虑价格。必须考虑楼盘开发商的实力和各种证件是否齐全。
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