[摘要] 4月份的青岛楼市似乎有些不平静，豪宅项目大幅度降价，新房源雨后春笋般的推出，土地买卖市场的火热以及新规划频频出炉。即使市场调控政策依旧严厉，但本月的种种利好信息依旧给冰冷的楼市送来了阵阵暖风。新闻网记者在此为您细数四月份楼市的利好资讯，帮你解读缕缕“楼市春风”。
4月份的青岛楼市似乎有些不平静，先后媒体爆出半月青岛楼市“吃十个零蛋”，新房成交量一片“惨绿”，后经证实“十个零蛋”只是网上房地产统计后台出错而已，一场虚惊！
“一惊一乍”的数据之外，4月青岛楼市也确实不平静。月初开始，就有先后有豪宅开始放下高高在上“架子”开始大幅度降价，让许多改善性需求的购房者有点按捺不住心动了；随后，新楼盘上市量大增，房源雨后春笋般的推出，一时间冷清了许久的房地产市场仿佛又热闹起来了；
此外土地买卖市场的火热以及新规划频频出炉的消息也在这个4月频频传出。虽然市场调控政策依旧严厉，但本月的种种利好信息依旧给冰冷的楼市送来了阵阵暖风。如今到底是不是最佳的“抄底”时机呢？于是这样的疑问再度成为许多市民近期关注的焦点话题。为此青岛新闻网记者为您细数4月份楼市利好资讯，帮您解读缕缕“楼市春风”——
豪宅直降“百万” 高端楼盘普通商品房都降价拼客
近日，一则“中海紫御观邸降价100万！”的消息轰炸了岛城楼市，一时间“豪宅降价”成为了置业者心中的关键词。中海紫御观邸作为山东路的地王，此次大幅降价对整个市北CBD产生强烈冲击，CBD区域其他项目冷清的现场与中海紫御观邸售楼处火爆场面形成鲜明对比。有业内人士认为，中海紫御观邸大幅度打折促销，充分显示限购政策的威力，新一轮更大幅度的降价潮或将由市北发起，同时市北CBD楼盘将面临重新洗牌。
除中海紫御观邸外，青岛不少楼盘项目也在本月进行了“降价促销”活动。市北区某楼盘项目推出了大幅度降价的优惠活动，每平降价近3000元，降幅达总价的20％。
除了被中海“扔下重磅炸弹”的市北区之外，岛城其他区域的普通商品房项目也都在价格上打着折扣，希望能够降价跑量。城阳区阳光公园1号推出首套房“分期首付”活动，活动规定购房者只需首付20%，剩余10%由开发商垫付，凑齐30%的总“首付”即可签订购房合同；四方区的万科城向合作银行光大银行特别单独申请了万科城项目首套房商贷85折利率优惠，纯商贷一套能省15万。
楼市新房源“井喷” 4月全市20余个项目开盘推新
根据记者统计，4月份全市预计有21个项目开盘或加推新的房源。与3月仅有3个项目开盘的冷清相比，4月份的楼市已有明显的暖意。
市北区万科蓝山主推两居中小户型的新房源，四方区有联城海岸锦城预计将加推70～130平方米的新房。李沧区将加推新房源的也有一家楼盘：李沧万达广场4月加推3号楼、5号楼。
与市区新盘上市量较少不同，城阳区与西海岸在这个4月则热闹许多，其中城阳区新开楼盘最为集中。万科城市花园4月份加推主力户型是80～90平方米的套二，目前均价8500元/平方米。祥泰正阳东郡4月份中旬开盘，价格待定。青特花溪地的小高层已经加推，起价5500元/平方米，均价6500元/平方米。另外，卓越蔚蓝群岛预计4月份加推小高层房源，价格待定。中铁华胥美邦预计4月份加推二期房源，户型同样是80～90平方米中小户型为主。青啤TAHA时区也是预计4月份加推新房源。
开发区的湛园海德公园一号、秀兰禧悦山。胶南的东方至尊、德惠凤凰都二期都集中在4月上市，借出暖花开西海岸楼市也开始明显活跃了起来。
4月是今年以来土地市场最火热的一个月，走出年初“土地流拍”阴影，全市多个区域的土地成功挂牌转让。4月9日，位于沧海新区的3幅地块被青岛海创开发建设投资有限公司以底价成功竞得（点击查看新闻）；4月10日，青岛市公共资源交易中心隆重举办了今年最大规模的土地拍卖会，16幅位于世园会周边的黄金地块被青岛世园集团全盘收走（点击查看新闻）；四方区的两幅黄金地块、开发区滨海大道周边的两幅地块、高新区及崂山区的多幅地块也将在这个月进行土地出让。
在土地市场火热的同时，新规划也在本月频频出炉。4月初，四方区新闻中心本月发布消息，四方区计划在五年内改造辖区347栋老筒子楼，惠及15602户居民（点击查看新闻）；4月12日，青岛市环保局发布了浮山新区劲松三路劲松九路打通工程、合肥路等浮山新区统一开发配套项目环境影响报告书第一次公示，公示显示了共7条道路工程即将动工（点击查看新闻）；4月16日青岛市规划局发布了崂山区香港东路23号（原海大浮山校区）项目规划设计条件公示，根据公示显示该项目为商住用地，共将建设14栋住宅楼和8栋商业建筑，以及两所幼儿园（点击查看新闻）。
首套房贷85折再添两家银行 折扣风暴或将至
3月青岛银行推出首套房贷8.5折优惠，房贷折扣一时间成为刚需置业者关注的焦点，经记者测算，房贷85折相当于一套青岛市均价价位的百平米住房总价下降6.5％。但截止3月底，岛城其他银行并未出现85折房贷利率优惠政策。
4月份，青岛市的招商银行、汇丰银行的首套房贷也在满足一定的条件下可执行8.5折优惠。此外，占据市场主流地位的国有银行房贷优惠的脚步似乎越来越近。记者走访市区内五家国有银行了解，中国农业银行可能在5或6月份推出房贷优惠，工商银行本月底可能会迎来上级新的通知，中行、交通银行、建行也正在等待上级银行的通知。
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