11月最后一周"翘尾巴" 共卖出3227套环比又涨一成 四方胶南"火"了!

11月25日-12月1日每日销售概况

11月25日-12月1日一周每日成交走势

    新闻网讯 12月1日，青岛正式调整部分行政区划，四方、胶南变动较大，从成交量方面看，两地近半个月来新房成交上涨也最为迅猛。根据青岛网上房地产公布数据显示，2012年11月25日-12月1日青岛市新房共成交3227套，新房成交面积317292.7平方米，新房成交量环比前一周又上涨了10%。其中新建住宅成交2967套，住宅成交面积291796平方米，与前一周相比新建住宅成交量增长了13%。

    从每日新房成交情况来看，上周7天成交十分“不稳”，前四天成交量一直平稳而缓慢地增长，直到11月29日这天成交量激增至792套，达到上周峰值，但第二天像“坐滑梯”一样跌至273套，伴随着这一显著下滑，11月也就此落幕。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，延续了大半年的区域热销格局出现了大“反转”，胶南、四方两大区域成为全市成交量“状元”、“榜眼”，一周销量排行榜上，四方区的保障房和胶南市的商品房穿插出现。李沧区、城阳区反而落后了。

11月25日-12月1日一周每区域新房成交概况

11月25日-12月1日一周每区域新房成交比例示意图

11月25日-12月1日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

上周最后一天，即12月1日，国务院作出《关于同意山东省调整青岛市部分行政区划的批复》、山东省政府发出《关于调整青岛市部分行政区划的通知》，决定对青岛市部分行政区划实施调整。按照国务院的批复，青岛市部分行政区划调整的主要内容是：撤销市北区、四方区，设立新的市北区。撤销黄岛区、县级胶南市，设立新的黄岛区。（点击查看新闻）

    从这一确切消息来看，四方、胶南受影响较大，不少网友在青岛楼事论坛发帖预言二地房价会涨。其实近半个月以来，胶南、四方成交量早有明显上升。胶南虽有2万套的存量住宅积压，但上周共卖出684套，环比增长近两成，成为全市新房最热销的区域。在一周销量排行榜上，胶南的商品房项目也“大放光彩”，开盘半年之久的康大家园上周突发猛进，卖出204套住宅，全市排名第二；保利海上罗兰近期推出新房源，上周成交125套，位居全市第四。

四方区靠保障房“撑腰”，上周成交581套，环比上涨12%，全市排名第二名。四方区两大保障房项目跻身一周新盘销量前三，洛阳路保障房，即中冶文沁苑成交298套高居全市榜首，宜昌美景成交178套位列第三，两个保障房项目占四方区总成交量八成以上。此外，万科城成交近百套，是四方区最热销的商品房项目。

    随着保障型住房选房的相继结束，一周销量排行榜上再难觅李沧、城阳保障房项目，导致“叱咤风云”大半年的两大刚需片区成交乏力，上周新房成交量均为320余套，与前一周相比有所下滑，成为“难兄难弟”。李沧万达广场悦公馆上周问世，推出85-143屏幕共4大户型，均价9000元/平方米，趁着开盘这股“热乎劲儿”，该楼盘共卖出122套成为市区商品房成交量第一名。另一李沧区项目蓝山湾也于近期推出三期I派新房源，但仅成交60套勉强跻身前十位。城阳区则无一项目上榜，更显惨淡。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

    【延伸阅读】上周青岛二手房卖528套 挂牌价上涨议价空间缩小