看青岛"二房东"渐职业化 囤积23套房一年光赚租金21万

    刚毕业大学生免费住房，年赚21万完胜白领，在家躺着坐等收租……天上掉馅饼，砸中了一个“群体”，他们自己没有住房，他们自己也是租住客，却靠着一把“小算盘”成功的将转租差价变到最大，可以省钱甚至赚钱。近年来，随着岛城房租飞速的增涨，“二房东”群体势利逐渐扩大，甚至演变为一种“职业”，一项谋生的手段。近日，新闻网记者采访到多名“二房东”，揭秘他们背后那些鲜为人知的“经营故事”。

套三“变身”套五 刚毕业“二房东”分租后可“免费住”

    孔梦梅大学毕业之后留青工作，在没开始找房子之前，小孔就开始“精打细算”：“租个单间也得900元，还不如租一整套，自己住一间，转租出去的房间可以适当涨点租金，整体下来可能会省点房租。”。看过了几次房子之后，她在江西路附近租了一套总面积120多平的三室两厅，租金35000元/年。

    入住新家后，小孔又有了新想法：客厅和餐厅的面积总共差不多30多平，室友们都是白班族，平时空着也是浪费，要是弄成隔断间之后还可以租出去，自己又能省一部分钱。周末时，小孔在海泊河区域找了一个装修队，把客厅、饭厅隔成两个单间，这样一来，整套房子“摇身一变”成为五室，自己当上了二房东。

    “我住一个单间，剩下几间的出租。南向大单间能租到1000元/月，饭厅改的隔断间租金500元/月，大客厅的隔断间租金850元/月。小孔高兴的对记者说：“分租出去四间屋子的总租金差不多与整套租金持平，我的那间免去了房租，等于“白”住一间，只需要和大家分担水电费，一年下来省了不止万元。”

职业“二房东”囤积23套房 年入账21万完胜白领

岛城职业二房东年入21万

    辛家庄小区楼体的墙壁上，密密麻麻的租房公告一层盖一层的。记者遇到刘女士时，她正在“偷偷”的张贴着租房的信息，发现记者驻足，她便抬头问到：“你是想租房吗？”

　　“我是二房东，不是中介，在我这里租房没有手续费，一居、二居房源很多”刘女士一开始就向记者表明身份，“不仅是手续费，我们的房子也要比中介的便宜，毕竟他们还有店面费、员工工资等资金压力”刘女士手里拿着一张打印的材料，上面密密麻麻印着近20套房源，标注有“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”等词眼，一间隔断房每月最低租金为500元。 而在不远处某家大型中介公司的业务员旁的招租牌上，该小区最低单间租金也已超过800元/月。

　　刘女士直言，“二房东”就是他的职业，现在手中的23套房源每年可赚21万元。“我还真是辛家庄小区最早的一批二房东，大概是在十年时间前，我从老家济宁来青岛打工，在这个小区租了一个二居，当时工资才1400元，月租金却千元左右，压力很大” 刘女士说道，“后来我把一间出租给了一个同事，月租金600元，感觉经济负担一下减了不少。”

    2006年1月，尝到甜头的刘女士打算在租房市场“施展一番拳脚”，她将自己的积蓄拿出来在辛家庄区域租下了9套二居室。据刘女士介绍，由于春节前租房市场生意冷淡，这段时间房租要价相对较低，适合入手，如果是年付则可以要求更低的价位，最低时一套租下来才1.3万元/年。整租下一套房源后，转手就将每间房单独租出去，每间每月可多赚150元，9套房18个单间每月可赚2700元，每年的仅房租收入便超过了3万元。

    “07年后房租涨幅越来越大，我辞掉了原有工作，专职做‘二房东’。大概是在2010年，辛家庄二居平均月租已经超过了2200元，由于我常年租房，房东们依然给我一个较低的价位，这样我赚的差价就更大了，单间出租每间每月可多赚300元，此时我手中已经有12套房24个单间，每年房租收入接近9万元。”

二房东坦言“群租”最赚钱 小套三挤24人存安全隐患

辽阳西路某群租房客厅被隔成4间房

    “多设几个隔断，分成多个单间，群租最赚钱！”一位职业二房东不以为然的说道。虽然收益高，可居住环境却被大打折扣。记者跟随小张来到她与同学一起群租的家中，这处位于麦岛路附近某小区的群租房虽没有预想的脏臭却十分拥挤。记者看到，这套三室一厅的房子装修还算比较新，面积在90平方米左右。小张告诉记者，这个套三房内共住了16人，客厅的角落被一条帘子隔成了一小间，里面放着两张双人床；厨房也被改成了一个小房间，里面放着一张双层床。最令人震惊的是，主卧内住着8名女生，4张双层床把本就不大的房间填得密不透风。“居住拥挤是次要的，主要是我们男女混住却共用一个卫生间，无论是清晨洗漱，还是洗澡、洗衣服都需要排队，很不方便。

    二房东的光鲜，背后是群租客不堪的混乱与隐患。走进辽阳西路河马石一套普通的三居室，里面住了24人，每个隔断间小的只有几平方米，原本敞亮的客厅看起来黑乎乎的，在狭窄的走廊两侧全是房门，随处可以看见胡乱拉扯的电线和网线，一旦发生火灾后果不堪设想。而群租房的邻居，备受骚扰之苦，“一到了晚上，这些群租的小青年就更加活跃了。楼道里也经常堆满了垃圾，腐烂的水果、变质的肉食……” 因为租金便宜，住进隔断间的年轻租户们，并不知道住进二房东的隔断间究竟是幸福的降临，还是噩梦的开始。

    据了解，自2011年2月1日住建部出台上述办法以来，岛城相关部门就曾计划出台最低租住标准，但由于租住房市场情况相对复杂，一直未能问世。市房地产交易中心房屋租赁中心相关负责人表示，岛城最低租住标准的出台确实有些慢，也确实给群租管理带来了一些困难。“确实是慢了些，这个标准的出台，需要考虑很多东西，不少租房者是低收入者，需要考虑到他们的承受能力，要结合岛城的实际，还要考虑到群租带来的其他因素。”这位负责人表示，该标准的出台正在完善，各个部门正在加紧出台。

专家：岛城转租市场不规范 租房需谨慎

    链家地产市场研究部分析师殷天逸在采访中告诉记者，在青岛，二房东转租房子的现象比较普遍，但这种现象并没有具体的规章制度来规范。目前“二房东”主要分成两类人群：一种是职业二房东，他们专门以低价承租房源，以较高的价格转租出去，从中赚取差价；另一种是青漂的外地人为了节省房租，整租一套房子后，除自住以外的房间分租出去。“二房东”面对的市场人群主要是刚毕业的大学生、外来务工人员等经济条件不宽裕的群体。

    租住二房东的房源，存在着很高的风险系数。一般来说，在正规的租赁合同上，房主和租房者双方必须注明房子是否具备转租权，但是不少二房东为了牟取私利，未经过房主许可，就“暗度陈仓”。由于法律上没有明文禁止二房东转租的行为，即使出现纠纷，“二房东”的转租行为所受到的惩罚代价是很低的，租房者很可能会成为承担责任与风险的“替罪羊”。  

    太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广提醒市民，在租房时尽量不要选择租住二房东的房源，或者与房主进行有效协商，与房主签订合同。如果经济条件不允许，不得不租住的话，一定要仔细阅读房主与二房东签订的租赁合同上的，做到以下三点：（一）查看租房有效期。房子若在承租期的范围内，租房者的各项权利可以得到有效保障。（二）查看合同上是否标明二房东具有转租权。一般来说，没有转租权，二房东不可以将房子私自出租，若房主收回房子，租房者的权利无法得到保护。（三）要查看二房东的身份证、房主的产权证复印件等证件，做到心中有数。（记者 于灏源 实习记者 王爽）