[摘要] 银四尾声的土地市场再度火热起来。4月30日，两宗世园会主会场山脚下的地块上市拍卖，青岛新闻网记者第一时间赶赴拍地现场，为网友们带来独家报道
编者按： 银四的最后一天，红五月的前奏，岛城的土地市场再度传来喜讯。4月30日，两宗李沧区广水路以南、东川路以西的地块登台拍卖，这两幅地块都位于百果山脚下，与万科生态城仅一路之隔，规划面积超15万平方米，住宅、商服、文体娱乐用地，起叫价分别为3185元/㎡、3205元/㎡，并配建有公租房。青岛新闻网记者第一时间赶赴拍地现场，抢先为网友们带来独家报道。
地块指标详情
4月30日上午，记者来到青岛市公共资源交易大厅，等待拍卖会开始，一大早拍卖厅里就已经高朋满座，除了提前到场的竞买人外，不少岛城地产业内人士也纷纷到场，期待亲眼目睹这两块“香饽饽”究竟“花落谁家”。
9时30分，拍卖师宣布拍卖会正式开始。首先登台拍卖的1号地块，土地面积40502.9㎡，建筑面积85461.1㎡。土地用途为城镇住宅与文体娱乐，其中城镇住宅占地32804.7㎡，建筑面积69218㎡，出让年限70年；文体娱乐占地5971.6㎡，建筑面积12600㎡，出让年限50年。容积率＞1且≤2.11，建筑密度≤20%，绿地率＞35%。拍卖起叫价3205元/㎡，竞买保证金26222万元，即2.6亿元。同时该地块划拨出1726.6㎡的土地用来建设公共租赁住房，建筑面积不少于3643.1㎡。
1号地块大致位置图
88号竞买人举牌应价
1号地块现场成交公告
在拍卖师简单介绍完土地指标详情后，正式进入竞拍环节。不过意外的是，世园板块新地块并没有引来“哄抢”，88号竞买人首先举牌应价后再无人参与竞价，但最终仅经过1轮竞拍，该地块就被青岛海翔置业有限公司以楼面地价3205元/㎡成功竞得，成交总价262,226,690元。
紧接着，2号地块走上拍卖台。2号地块占地18400.8㎡，建筑面积65138.8㎡。土地用途为城镇住宅与商服，其中城镇住宅占地16169.7㎡，建筑面积57240.7㎡，出让年限70年；商服占地1380.1㎡，建筑面积4885.4㎡，出让年限40年。容积率＞1且≤3.54，建筑密度≤22%，绿地率＞30%。拍卖起叫价3185元/㎡，竞买保证金19787万元。划拨部分占地851㎡，同样将用于配建公共租赁住房，建筑面积不少于3012.7㎡。
2号地块大致位置图
2号地块现场成交公告
现场签约
举牌竞价开始后，88号竞买人再次举牌，随后依然是无人参与竞争。与1号地块同样仅经过1轮竞拍，2号地也被青岛海翔置业有限公司以楼面地价3185元/㎡“收入囊中”，最终成交价格197,871,628.5元。
据记者前期了解，此次拍卖的这两幅地块并不是第一次出现在人们的视野当中。根据此前规划，该地块原先属于李家上流社区经济发展用地，由于原规划不利于社区后续发展，于去年11月，政府重新整合土地功能，原先的大型商业中心“摇身一变”成为一处居住小区，并配建社区文化体育服务设施，重新投入招拍挂市场。
从地理位置上看，这两幅地块距离2014年世界园艺博览会主会场北侧仅800米。如今世园会开幕，会场内外都发生了翻天覆地的变化。主会场百果山上玉兰花、郁金香等各种奇花异草绽放,展现中国各地特色的中华园以及展示多国不同风情的国际园受到游客青睐。山脚下各项配套也追赶上来，作为世园会五大分会场之一，百果山下的李村河上游整治完毕，两岸树木郁郁葱葱，到处鲜花烂漫；世园大道、九水路、金水路等交通主干道相继完成拓宽改造，同时汉川路、宾川路、合川路、广水路、东川路一系列次干道也已延长拓宽。
在世园会的带动下，地块周边的新盘价格也是一路飞涨。东侧的万科生态城早年开盘价8000元/㎡左右，2013年底曾涨到12000元/㎡，如今原先的房源已全部售罄，正在陆续交房；距离世园会300米的适园雅居将于4月中旬开盘，主推多层洋房，起价8800元/㎡；李村河畔的米罗湾二期小高层房源在售，定价9500元/㎡……伴随着世园会脚步的临近，这些以“世园会”“生态”为卖点的新盘上市量与成交量都将迎来小高峰。（记者 王爽 于灏源 实习记者 王玟琳）
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