[摘要] 3月下旬开始，各地楼市频频传来降价声。近日，有媒体报道杭州又迎来第二轮“降价潮”，有楼盘宣布折扣低至6.8折
3月下旬开始直到4月落幕，全国各地楼市频频传来降价声。近日，又有媒体报道杭州又迎来第二轮“降价潮”，有楼盘宣布折扣低至6.8折，另有高端楼盘单价由7.36万元/平方米降至5.8万元/平方米，让利幅度惊人。房价出现下降，不少置业者纷纷议论是否该入手置业？然而，当开发商为促进销售推出优惠时，部分购房者却又犹豫了，“买涨不买跌”的心态再次左右市场成交，不少人都在等待“更低的价格”。
那么，现在买房是否合适呢？近日，新闻网记者结合网络盛传的几大购房信号，独家分析预测2014年岛城置业时机。
信号一：看楼市成交量是否上涨
看楼市成交量是否上涨
楼市出现低谷回暖，常常要经历三个阶段：成交减量、成交放量，价格回升。青岛1月份、2月份、3月份新房成交量分别成交8496套、5393套、6407套，合计成交24193套，同比2013年同期跌了21.6%。步入4月后，岛城新房成交依旧低冷，根据最新的统计数据青岛4月新建商品房共成交7648套，其中新建住宅共成交6189套，与三月份基本持平；但二手房4月共成交2502套，环比3月上涨8.4%，与去年4月二手房交易量基本持平，按照业内专家的说法，楼市的变化一般都会由二手房市场开始显现，新房成交量“触底”，二手房市场开始出现反弹，那么意味着岛城楼市将逐渐步入成交放量期。
房价方面，根据近日国家统计局发布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况来看。2014年第一个旺季“金三月”并没有让楼市更上一层楼，青岛房价上涨速度进一步放缓，同比、环比涨幅均出现不同程度的“缩水”。而4月楼市房源售价也并未出现明显变化，由此可见，“价格回升”还需时日。
信号二：只要你需要什么时候都可以买房
地产名嘴任志强曾被无数人、无数次问到：什么时候买房合适？他最新的回答仍然是，只要你需要，什么时候都可以买房。任志强说，“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了。”
市民刘先生2007年来青工作，2009年他和女友准备买一套新房结婚，手握双方家庭凑够的30万元，开始到处看房，此时房价已经一路上涨。眼看着图书馆区域一套房子单价从6000元/平米涨到9000/元，比半年前每平米贵出3000元。刘先生和家人算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏30万，这让刘先生陷入了犹豫。最终，刘先生选择了继续等待，他认为房价也许还会继续下跌。但这一等，岛城房价迎来更加猛烈的上涨，2014年孩子7岁了，开始需要独立的生活空间，而此时市北图书馆区域的房价已接近2万元/平米大关，刘先生只能选择在李沧中部购买了一套110平米的新居。
对于刚需以及改需购房群体来说，居住需求是他们出手买房的首要因素。在这种因素下，结合自己的经济情况可适时进行置业，切莫因一味等待房价低点而错过抄底价值洼地的时机。
信号三：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策
如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。
这条买房信号似乎并不适用于2014年的房地产市场。在3月公布的总理政府工作报告中，竟然只字未提“房地产调控”、也没有讲“遏制房价过快上涨势头”。从2005年至2013年，连续8年，每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼，唯独今年，没提这些，房产类政策似乎“一切照旧”。而对于青岛房地产市场来说，也并未出现鼓励置业的政策，不过政策房的天枰则倾向了首套房置业者。此外，4月上旬山东省住房和城乡建设厅工作人员明确表示，济南市和青岛市将继续执行既有的楼市限购政策。
信号四：舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归等信息时
媒体遍布开发企业倒闭信息
分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、 打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机 。
近日，浙江的确出现了中小房企“倒闭潮”的现象，据传短短一个月已经有至少四家长三角中小型房企被爆 “破产”、“跑路”。这一消息闹得人心惶惶，但放眼全国，房企倒闭仍是个别现象。扎根青岛的各家 开发商仍然十分坚挺，无论是万科、中海、保利等地产大鳄，还是银盛泰、中联、青特等本土房企，亦或是名不见经传的小房企，都在按部就班地推出各自的新楼盘。有的还在积极酝酿拿地，拓展“大青岛”新兴板块，如城阳房企磊鑫今日就竞得夏庄一地块，青岛荣德瑞昌实业有限公司也拿下唐岛湾一宗商业地块，青岛本地房企绿富房地产开发有限公司也拍得了即墨蓝色新区地块……
至于“炒房客”一词，几乎已在青岛楼市“绝迹”。太平洋商业地产经理郝银广认为，2011年的“限购令”极大限制了“投资客”，此后“投机买房”这一观念逐渐减弱，刚需成为主流购房者。再加上近几年来房价走势较为平稳，因此“炒房客血本无归”的现象并不存在。
信号五：上半年买比下半年买时机更好
业内专家普遍认为，房子上半年买比下半年买，一般时机更好一些。上半年有“两会”压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策，市场观望气氛浓，房价比较趋稳，这时入市时机不错。
从刚刚过去的三个半月的时间来看，岛城楼市弥漫的浓烈的观望气息。记者在不久前对网友进行了一份《青岛置业者目前购房影响调查》中发现，有高达78%的购房者选择“先观望一阵，暂缓买房计划”。置业者只看不买，不少开发商则绷不住了，4月开始岛城部分楼盘出现价格松动。在没有顾客的时候，去售楼处体验一下“上帝”式的置业体验不失为一个明智之举。
信号六：货币放水的时候，大胆买！
货币放水的时候大胆买
分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机，可以尽量把杠杆用尽，能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域，无疑政策实施一段时间后，房价将上行。
目前，岛城房产金融市场无疑是并不乐观，记者在4月走访岛城市面15家银行，其中10家银行执行房贷基准，仅有3家银行可执行优惠政策，另有银行首套房贷已执行上浮基准利率了。此外，民生银行等金融机构已明确表示，暂时停办个人房贷业务。青岛公积金政策也明显收紧，单身贷款额度已从之前的最高60万降至36万。同时，贷款周期也相对较长，目前从贷款抵押权证制证时间至贷款资金发放的周期，一般情况下大约在4个月左右，其中二手房贷款一般在1个月左右。
信号七：参加团购买房
参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
4月，李沧中海国际社区3期联合新闻网推出6千抵96折团购活动，其余在售房源均可享受6千享“底价”优惠，较之去年售价高时已出现明显让利；同处李沧的某刚需盘优惠由之前的9.7折变为9.1折；嶺海逸景湾年前的均价为6700元/平方米，如今均价为6500元/平方米，单价降200元；嶺海香澜郡联合新闻网推出团购活动，优惠由之前的5000元抵20万元变为最高抵30万元；此外，李沧的鼎世华府、阳光香蜜湖、适园雅居等项目也先后举起“团购大旗”希望能够通过让利优惠赢得购房者“芳心”。
除了刚需腹地的李沧区之外，其他区域不少楼盘也开始举办各类让利活动，以求在低迷的楼市背景下快销，市南天泰美家团购1万可抵15万；台东核心位置盛世豪庭团购最高可惠30万，市北的瑞纳紫轩5000可抵9万，福州路青实樱花郡8000元享97折；崂山区金光丽园5千抵5万优惠；黄岛建邦听海推出团购5000最高抵6.5万活动，海景项目保利海上罗兰则放出了7500元/平米起的惹火价位；城阳区的中铁华胥美邦、鑫江水青花园、磊鑫伊顿阳光、青特赫府等楼盘也纷纷给出诱人的优惠。
【记者手记】
最佳买房时机，总是在错过了，大多数人才追悔莫及。如此的买房经历，剧情老套，但却总在楼市重复上演。自2011年执行限购政策以来，部分因炒房行为带来的地产泡沫逐渐被挤出楼市，但由于刚需购买力强劲，房价仍高居不下，但其涨幅已经逐年放缓。
在现如今全年房价变化趋稳的楼市环境中，找到全年的抄底时机并不是容易的事情。对于一般购房者来说，应从自己实际居住需求出发，结合钟意房源售价变动抉择，进行适时置业则显得更为切实可行。（记者 于灏源）
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