[摘要] 稀松平常的“金三”一过，“银四”的土地市场立刻迎来小步快跑式的发展时代，“准地王上市”、“疯狂春拍”、“强势进驻”……有关于土地市场火热的形容词
稀松平常的“金三”一过，“银四”的土地市场立刻迎来小步快跑式的拍卖，“准地王上市”、“疯狂春拍”、“强势进驻”……有关于土地市场火热的形容词再次走入人们的视野之中。在全国土地市场万马齐喑的状态下，4月青岛的土地市场在人们期许的目光中逐渐回温。
【出让部分】
全市推地35宗超100万㎡ 即墨古城又现“出让潮”
根据统计数据显示，除工业、仓储用地外，4月岛城共35宗住宅、商业、办公地块上市，分别来自主城区、城阳、黄岛、即墨等区市，供应总面积达1,023,518.6平方米。其中，主城区推地5宗，近郊远郊区推地30宗，比例达到1：6。
老四方开平路22号曾为原肿瘤医院旧址，如今作为中心医院片区改造安置项目上市。地块占地面积22838.9平方米，新规划建6个高层楼座，配建少量商服。地块拍卖起叫价3415元/平方米，竞买保证金8970万元。
风景秀美的极地海洋世界旁一宗科教地块土地面积31899.1平方米，拍卖起叫价9231元/平米，竞买保证金高达2亿元。人们纷纷猜测，这块东部前海一线的“黄金地块”极有可能成为改写2014年崂山拍地历史的一个新地王。
借着世园会东风，李沧区共有3宗地块入市。曾经两次写入“流拍”史的重庆中路399号，土地总面积17486.8平方米，其中商品住房4371.6平方米，限价商品住房4371.8平方米，商服8743.4平方米。地块拍卖起叫价3465元/平方米，竞买保证金13634万元。广水路以南、东川路以西的两宗世园住宅地块同天挂出，配建文体娱乐与商服设施，拍卖起叫价3200元/平方米左右，同时配建将建公共租赁房。
近郊方面，北岸新城和西海岸共推出6宗地块。其中，城阳中心城区北曲商圈家佳源、万科魅力之城旁各添一处住宅用地；棘洪滩紧邻动车小镇项目的区域将再次出让一宗城镇住宅用地，同时该住宅用地将配建有6003.15平方米的产权型人才公寓；高新区中央智力岛核心地段的地块占地超2万平方米，土地用途为商务金融，未来中央智力岛将再添崭新商业体。西海岸2宗地块入市，一宗位于中德生态园36号线东侧、生态园9号线南侧，另一宗位于黄河东路北、疏港高架西。
远郊方面，即墨推地18宗：蓝色硅谷核心区麒麟东路以西2宗地块，土地面积57215平方米，未来或建高档住宅项目；市政府旁的商业地块体量较大，单宗面积超10万平米，挂牌起叫价1243元/平方米；田横岛省级度假村住宅、商业用地，楼面地价仅482元/平方米；龙泉街道办事处挂出一宗地块上市。值得一提的是，在银四的最后一天，即墨突现“出让潮”，古城区、张家烟霞村改造地块共13宗成批量上市。
另外，平度市区内广州路东侧、人民路北等3宗商住地块同一天上市，土地总面积106968平米。莱西市北京路南、青岛交银小学东等地也有3宗地块登上拍卖台。
【成交部分】
10宗地块卖出22亿高价 主城区老企业搬迁地块遭121轮疯抢
4.25老四方开平路22号地块拍卖现场
从土地成交情况来看，岛城全市各区市共有10宗地块成功找到“新东家”，总交易面积高达358929.1平方米，成交总价高达220117.8万元,超22亿元。
4月15日，崂山区高科园内，枣山路以西、科苑纬四路三宗地块被本地知名房企中联建业成功拿下，建成100平方米的大型居住社区，项目初定名“锦绣河山”。最后成交价分别为3043元/平方米、2826元/平方米和3024元/平方米，总价逾9.76亿元。
10天之后，另一场土地拍卖会被市民调侃：多日不见的“疯狂春拍”又杀回来了！被众多房企视为“流着油的肥肉”的老四方开平路22号，经过三家竞买人121轮的加价，最终被青岛莱建置业有限公司收入囊中，成交总价24242.3504（万元）。同一天，大鳄级房企绿地控股集团青岛置业有限公司拿下又一城，李沧区重庆中路399号地块顺利加入“豪门”，成交总价27266.2929万元。
月末最后一天，李沧区广水路以南、东川路以西的两宗地块登台拍卖。这两块世园会百果山脚下的“香饽饽”，与万科生态城仅一路之隔，规划面积超15万平方米，住宅、商服、文体娱乐用地，被青岛海翔置业有限公司以4.6亿元轻松包揽。
此外，郊区方面，即墨蓝色硅谷核心区大田路以南、温泉一路以北、芭东路以北、麒麟东路以西两宗住宅地块，被青岛溢德鑫房地产开发有限公司、青岛海业芳达置业有限公司竞得。而蓝鳌路以北、烟青路以东JY14-19地块则被青岛博苑房地产开发有限公司竞得。
【专家预测】
5月即墨、胶州“土地热” 商品房“联姻”保障房或成趋势
十二届全国人大二次会议开幕会上，李克强总理作政府工作报告时提出：“加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。”而2014年青岛市政府十件市办实事中，第三件就是改善市民居住条件，开工建设保障性住房13000套，启动主城区棚户区改造7000户。由此可见，上到中央政府下到地方政府，均将注意力投入到保障房建设领域，惠及民生的决心十分坚定。
在4月新成交的10宗土地中，除了1宗规划建设回迁安置房和3宗即墨土地外，青岛市内成交的6宗商品房地块均配建了保障性住房，市区商品房、保障房的配建比达到了1：1。针对商品房地块“联姻”保障房一并供应这一现象，记者采访到克而瑞青岛片区土地分析师栾泽奖，他在受访时表示：“为了给更多的中低收入住房困难家庭提供居住保障，青岛政府不断加大保障房建设力度，这种力度和强度不容小觑。正是因为保障房用地陆续与商品房用地同时供应并成交，带动了4月土地市场的不断回温。在政府强有力的扶持之下，商品房地块配建保障房很可能成为未来土地市场的一种发展趋势。”
关于“红五月”土地市场的发展情况，栾泽奖大胆预测：“按照青岛土地市场的一般特点来看，5月土地供应、成交还将以青岛近郊、远郊地块为主。由于胶东新机场的飞速发展和即墨老城区改造工程的不断推进，5月土地市场重点发展区域很可能圈定为即墨市和胶州市。”（记者 王爽）
【本文部分数据由青岛克而瑞提供】
