[摘要] 眼看楼市“红五月”已过半，虽然今年五月的楼市看上去稍显疲软，但热销项目依旧保持着极高的市场占有率“不愁卖”。而在销售过程中，让刚需及改善型置业者都青睐
编者按：眼看楼市“红五月”已过大半儿，虽然今年五月的楼市看上去稍显疲软，但热销项目依旧保持着极高的市场占有率“不愁卖”。在销售过程中，让刚需及改善型置业者都青睐的中等户型“微豪宅”以其适中的面积、合理的布局也一直十分“走俏”。
然而，近来有不少网友反映，在岛城不少大热片区中等户型的“微豪宅”似乎越来越少，取而代之的是小户型的两居亦或是超大户型的三居、四居。究竟为何倍受欢迎的中等户型如此“被忽略”？青岛新闻网记者于近日对岛城几大片区的热点项目进行了采访。
主城区繁华地段难觅中等户型 开发商称“不好卖”
部分项目忽略中小户型让购房者“很纠结”
所谓中等户型“微豪宅”就是100-120㎡的三居室住宅，这样的面积相比豪宅“微缩”了许多，但比起小两居和紧凑型的三居又确实“豪气”不少。这类中等户型的“微豪宅”不仅受到实力刚需置业者的欢迎，也让不少改善购房者青睐。
然而，正在筹备婚房的小杨却告诉记者，近来岛城大热片区这一类“微豪宅”似乎没有了踪影，许多项目在被问及面积时，推出的都是100㎡以下或130㎡以上的房源。“我自己做生意所以手上有一定的积蓄，算是实力刚需吧，所以我想买个110-120㎡的三居室争取‘一步到位’，毕竟小户型的房子只能过渡。”小杨告诉记者，他和女朋友一直看好市北区的房子，觉得位置上比较理想。但一路走下来发现不少项目都将100-120㎡的中等户型忽略了，所提供的房源让小杨和女友怎么看都不合适。“90㎡以下的感觉有点小，即使做成了三居室，每个房间也很局促，不舒服。但130㎡以上的又觉得太大，价格方面超出了预算。”小杨说。
根据小杨介绍的信息，记者依次到访了市北区万科大学里、裕龙檀顶山以及华仁欧典商苑几个项目。在万科大学里置业顾问告诉记者，目前大学里项目的户型为90㎡两居室和139㎡三居室两种户型，而当了解到记者想要的是110㎡左右的小三居时，该名置业顾问表示万科大学里并没有符合记者要求的户型。“像这种中小户型的市场需求量比较小，客户也相对比较少，我们也做了市场研究，所以推出了更容易被购房者接受的小户型和大户型。”置业顾问告诉记者。而随后记者粗略一算，按照万科大学里目前18500元/㎡的均价来计算，90㎡的小户型总价约166万多；而139㎡的大户型则需要约260万的购房款，这中间因为没有过渡的中型户型差价有100万，确实比较跳跃。
而随后记者来到位于山东路上的裕龙檀顶山，该项目的户型面积为80-90㎡左右的两居室和132㎡左右的三居室，中间的“微豪宅”户型同样“被忽略”。“中间户型比较尴尬，设计上不好安排，市场需求量也是固定的群体，因此我们更多的愿意做成80-90㎡的小户型更容易被大多数购房者所接受。”裕龙檀顶山的置业顾问这样告诉记者。而随后记者又来到位于敦化路与南京路交汇处的华仁欧典商苑，该项目所推房源为92㎡、95㎡的简约两居和129㎡阔绰三居、156㎡的奢华三居，至于中间户型在该项目也是难觅踪迹。
中型“微豪宅”西海岸也难寻 高端楼盘不走“亲民”路线
高端楼盘多做大户型让普通购房者难承受
同样的情况在如今炙手可热的西海岸片区也屡见不鲜。“我们打算去西海岸养老，在市南区买不起海景房就打算在西海岸找一找。”马上就要退休的赵阿姨告诉记者，她一早就看好规划后的西海岸这个片区了，但由于自己还要在市区上班，所以迟迟未能下手。“上个礼拜去看了逸景湾，户型面积不是太大就是太小，不太符合我们的心意。”赵阿姨所说的逸景湾位于唐岛湾片区，这里的住宅主打无敌海景，而价格在同区域里也相对便宜不少。
“均价是10700元/㎡，我们觉得价格合适，可一看户型是除了70㎡的套一，直接就是170㎡往上的豪宅，户型的区间跨度非常大，看来看去几种户型都不合心意。”赵阿姨说，她问了置业顾问，置业顾问的解答是他们属于高端楼盘项目，70㎡的小户型是用来投资的，而170㎡以上的大户型主要是针对改善的，但像赵阿姨这样想取个中间户型的改善型刚需，他们项目并没有合适的房源可供赵阿姨挑选。
除了逸景湾，唐先生看重的青岛新世界也同样有这样的情况。“一直觉得西海岸的环境很好，上周和老伴去‘实地考察’，出了隧道没多久就看到新世界的房子，位置理想、靠着唐岛湾，结果到那一咨询，价格高不说户型也是我们根本承担不起。”据唐先生介绍，青岛新世界也同样位于唐岛湾片区，目前的均价已经高达13000-14000元/㎡，这个价格甚至赶上了市北区的房价。价格高不说，户型面积更是在170㎡左右，总价算下来老两口只能黯然离去。而随后，记者拨通青岛新世界的销售电话，该项目置业顾问告诉记者，唐岛湾附近楼盘都是主打高端瞰海项目，他们也有120㎡左右的户型，但是非常少而且目前已经卖完了。有网友调侃西海岸的“海景房”：“其实都是卖给‘土豪’的。”
“微豪宅”市场销售火爆 如今改善型刚需与实力刚需不容忽视
“微豪宅”更得购房者欢心
相比这些没有中等户型“微豪宅”的项目，户型包含齐全的楼盘显得更得“民心”。据记者了解，李沧区以及老四方区的不少项目户型区间都从小到大“面面俱到”。在李沧区地产大鳄项目中海国际社区记者发现，“微豪宅”户型有104㎡、108㎡、115㎡、122㎡等，选择的空间非常大。而在项目现场记者更发现了88㎡的三居室，据中海国际社区的置业顾问介绍，该户型主要针对的是经济能力有限却又想追求三居室的购房者，正因有如此“贴心”的设计让中海国际社区的人气一直居高不下。
除了中海国际社区外，位于李沧区青山路与台柳路交汇处的海尔鼎世华府也同样拥有“微豪宅”供购房者挑选。108㎡的三居室、112㎡的三居室以及122㎡的三居室让前来选房的小徐一时“挑花了眼”。“我一开始看好的是122㎡的三居室，可是后来又看了108㎡的觉得各有千秋。”小徐说：“现在主要是看实用程度，毕竟价格相差了近20万，但不管怎么说，100多万买到个三居室还是比较满意的。”
而随后，记者也采访了部分业内人士，他们表示中等户型的“微豪宅”主要针对的客群是改善型刚需购房者以及实力刚需购房者。这部分人属于典型的“比上不足比下有余”，买不起高端豪宅但也不想购买小户型的两居室“将就”。而不可否认的是，目前的楼市主要支撑力量来源于刚需购房者，因此改善型刚需和实力刚需购房者的需求不可忽视。
正如业内人士的分析，网友“飞行小猪”在接受记者的采访时就明确表示她和男朋友的首套房计划是110-120㎡左右的三居室，地段考虑到由于两人都在市南区上班，因此会选择在距离较近的市北区。“我们身边像我们这样的‘实力刚需’很普遍，都是独生子女两边的父母在买房时都会帮一把，所以大部分人追求一步到位的舒适三居住宅。”“飞行小猪”这样说。
【记者手记】
当越来越多的购房者发现小户型只能作为过渡性住房时，稍有实力的置业者开始把目光投向拥有中等户型三居室“微豪宅”。然而，开发商们似乎还没有及时“转过弯”来，许多项目直接忽略这些中小户型，让不少购房者感觉“挺受伤”。
在采访中，有购房者表示在如今房价下跌得“很矜持”，买大户型豪宅还是少数人的举动，更多的购房者还是钟情于这些宽敞实用又负担得起的中等户型“微豪宅”。放眼岛城楼市，豪宅跳水般降价鲜有人问，而中小户型稍一有动静就夺人眼球，哪种房源需求多，市场已经给出很明确的答案了。（记者 李倍）
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