[摘要] 从“大红大紫”到“渐渐冷却”，再到“低迷落寞”，岛城楼市像极了一夜爆红的小明星，经历着前所未有的风雨洗礼
编者按：从2013年6月到2014年6月，仅1年的时间内，全国楼市从一路高歌转为万马齐喑。在大环境的影响下，青岛也不能独善其身。从“大红大紫”到“渐渐冷却”，再到“低迷落寞”，青岛楼市像极了一夜爆红的小明星，经历着前所未有的风雨洗礼。下面，记者从多角度出发看，通过对比的方式静观青岛楼市，对去年6月和今年6月的土地市场、成交量、房价、房贷折扣、租房市场等多方面进行独家解读。
【土地市场】
去年“剑走偏锋” 今年主城地块火爆异常
俗话说“巧妇难为无米之炊”，楼市这块大蛋糕究竟做的如何？必须先从土地市场上寻找讯号。
从土地市场来看，今夕不同往日。回顾2013年5月青岛土地市场，先后共推出16宗地块，主城区“零出让”“零惊喜”，而平度胶南“土地爷”躁动不安，可谓是“剑走偏锋”（点击查看当时新闻）。进入6月往后，西海岸地块井喷式上市，仅1天中就有61宗地块上市，俨然一副“主城冷、郊区热”的样子。
2014年6月11日拍卖现场 东李地块最终被北京城建拿下
再看今年，5月推地30宗，成交25宗地块，尽管依然是近郊远郊“占大头”，但是市区内仍有火爆异常的黄金地块频频上市（点击查看新闻）。新都心小水清沟地块被北大资源收入囊中，东李世园会地块更是被5家房企轮番疯抢，经过100轮无间断叫价才被北京城建兴华地产有限公司以以4610元/㎡摘得“金绣球”，成交总价58500.9万元，超过5亿元，溢价率31.7%。（点击查看新闻）。
【成交量】
新房同比跌3成多 二手房勉强“过得去”
刚刚过去的“红五月”惨淡收场，2014上半年最后一个旺季“泡汤”。日前，网上房地产数据显示，5月青岛新建商品房成交7332套，总成交面积77.4万㎡，比4月还少卖了136套，其中住宅成交6066套。反观“红得发紫”的2013年，5月的新房市场轻松成交10852套房源，交易面积近109万㎡，住宅交易9877套。
2013年5月-2014年5月青岛楼市新建住宅成交量走势图
同是红五月，对比两年的成交数据可以发现，今年整整比去年少了3520套，同比下跌了三成之多。据某楼盘内部置业顾问透露，目前为止，不少开发商已经等不及资金回笼，纷纷开始降价跑量，万元线以下的新盘又重新杀回主城区。比如东李的保利茉莉公馆，开盘起价8518元/㎡，而周边李沧万达二手房的价格早就过万。老四方的国隆幸福城虽然没开盘，但开发商早早地就宣布定价不过万。
2013.5-2014.5青岛二手房交易量走势图
与新房相比，二手房成交量勉强“过得去”。今年5月青岛二手房交易2215套房源，同比去年同月少了277套，降一成。但不少二手房中介表示，楼市低迷的情况不容乐观，由于购房者常有看“买涨不买跌”的心态，而且不少新房开发商运用各种促销手段抢客户，致使二手房交易难度不断增大。
【房价】
一年时间涨407元/㎡ 降价不过“清风拂山岗”
市民广泛公认，房价的涨跌才是楼市冷热的真实写照。
去年7月以来，青岛新房房价曾经出现过连续8个月的攀升，后来在今年4月份才终于出现了首次下降，根据全国百城房价统计4月青岛商品住房均价为9793元/㎡，可惜“拐点”转瞬即逝。根据统计，青岛5月份新建住宅均价最终定格在了9812元/㎡，楼市似乎已经开始“触底反弹”。而遥想2013年，5月新建住宅价格仅9405元/㎡。一年之间，青岛房价整整涨了407元/㎡，以此为例，购买一套80㎡的刚需房则需要多花3.2万。尽管近几个月以来，开发商不断变花样让利促销，但降价也不过是“清风拂山岗”，实质性降价并未到来。
2013年5月-2014年5月青岛新建住宅均价走势图
二手房方面没有具体数据统计，于是记者采访了青岛链家地产分析师殷天逸，她告诉记者，目前卖方调价幅度加大，二手房降价房源不断增多，卖方也为“低价所吸引”，市场上降价幅度较大的房源成为了成交主力。另外，“降价”区域也从崂山前海一线，延伸到李沧等刚需板块。殷天逸分析说：“尽管央行和银监会表示力挺首套房贷，企图恢复市场状态，但是短期来看，青岛市场至少持续一个季度的低迷态势。”
【租房市场】
往日紧俏而价高 今夕平稳又充裕
“毕业季”“旅游季”双季袭来，租房市场火爆无可厚非。回顾去年，有媒体报道，青岛房租连涨42月，租赁市场如火箭式涨势凶猛，甚至有些刚毕业的大学生因难以负担高房租而“转战”近郊区。再看今年，租赁市场相对平稳，房源充裕、租金涨势减弱。
按理说每逢6月，青岛租房市场应该会比较火爆，但今年却比较平静，这多多少少受楼市不景气的影响。“准置业者盼卖方降价，而不着急出售的房东则选择将房子续租出去，市场上房源充裕了，供需关系平稳了，房租自然而然就平稳了，目前月度新增租赁房客源的比例维持在2:1左右。”殷天逸表示，预计整体租金平稳趋势会延续，7月之后，租赁需求会出现一定程度上涨，阶段性的租金上浮也会出现，但不会出现大幅攀升。
【房贷无折扣】
从各家普遍优惠到“清一色”执行基准
房价高企让刚需们不得不成为向银行“伸手借钱”的房奴，信贷政策稍有“风吹草动”都会成为压倒骆驼的最后一根稻草。去年6月20日，青岛14家主流银行中有9家执行房贷折扣：交通银行、汇丰银行首套房的个人房贷可打8.5折优惠；建设银行、农业银行、中信银行、浦发银行、青岛银行、兴业银行最低可打9折优惠。
2013年6月青岛14家房贷走访详情一览
2014年6月青岛16家房贷走访详情一览
时过境迁。2014年6月12日，当新闻网记者再次进行房贷调研时，除汇丰银行最低95折外，青岛其余15家银行“清一色”取消房贷折扣，执行基准利率。不仅如此，东亚银行方面还表示，首套房贷还将上浮10%-20%。个人二套房贷利率方面，多数银行均执行基准利率上浮10%，少数银行表示将上升20%。房贷优惠的不乐观，让置业者的购房成本增加、压力不断变大。
房贷折扣为什么会销声匿迹？一家国有银行负责人表示：“过高的风险性是拒绝向房企贷款的主要原因。”此外，业内专业人士也表示，现在楼市不景气，银监会也出面力挺首套住房需求，预计未来信贷政策出现进一步松动的可能性较大。如果信贷环境真有实质性的改善，将对需求入市产生积极的作用。
【住房交易中心】
排队过户大军不见了 长龙见首即见尾
“住房交易中心”似乎已经成为了反应岛城楼市的“晴雨表”，去住房交易中心走一遭，楼市目前的情况好不好，人多人少立见分晓。
去年初夏，房产税的小道消息不胫而走，慌张的市民们为办免税排队，将房地产交易中心挤得人满为患。一篇名为《排队办过户从清晨到日暮，市房产交易中心再现排长龙》的文章真实还原了当时的情境。特别是办理免税手续和个人住房情况证明的窗口，等候的人数最多，大厅内南侧叫号排队处更是排起了五六十人的“长龙”。记得记者当时采访过一位前来办免税的徐先生，他上午9点叫完号后，等到4点才把这档手续办好。
时至今日，当记者再探房产交易中心之时，却是另一番景象。乍一看，大厅门外有许多来来往往的行人，厅里面人也不少，静候区坐着叫号办业务的市民，几乎各个窗口的工作人员都在忙碌着。但是环顾一圈，记者发现，在住房限购证明、房产过户证明的窗口明显不见去年拍长龙的景象。交易中心一位工作人员告诉记者：“与去年相比，今年来办业务的人确实少多了。不过你看到大部分等候市民都是交完房来办理房产证的，而新房、二手房交易人群都大大减少了。”（记者 王爽）
