[摘要]
眼下，2014已经过半，不断攀升的气温已经让人感受到炎炎夏日的火热，与气温同样的是岛城楼市。虽然今年的“金三银四红五月”平淡的出奇，但这丝毫未影响7月楼市的升温。
根据青岛新闻网统计，2014年7月青岛预计将有35个楼盘项目入市，市内三区项目总数量与近郊楼市平分秋色，入市项目与6月相比略有增加
转眼，2014已经过半，不断攀升的气温已经让人感受到炎炎夏日的火热，与持续升高的气温不同的是岛城楼市，今年的“金三银四红五月”平淡的出奇，六月也没能翻身，不过这表面的一片平静却丝毫未影响7月开发商们的开盘热情。
根据青岛新闻网统计，2014年7月青岛预计将有35个楼盘项目入市，市内三区新项目总数量与近郊片区新盘平分秋色，新项目入市量与6月相比略有增加。
7月35盘入市 新盘占了三分之二 郊区新盘大批上市
纵观青岛楼市，7月原本是传统的销售淡季，今年却一反常态。据不完全统计，青岛截止到目前新建住宅成交量不足4万套，与2013年同期相比下跌了近三成。由此看来，各大房企迫不及待地选择在此时“发力”也就不足为奇了，毕竟许多开发商都已经“等不及”了！
根据青岛新闻网统计，7月35个楼盘项目中，新开楼盘有21个，加推楼盘有14个，新开楼盘所占比例为63%。在今年楼市“平淡出奇”的大背景下，众多房企积极入市的劲头格外引人注目。
据悉，在7月即将新开的22个新项目中，遍布整个青岛市的各个角落。其中市内三区有4个，城阳和黄岛区不相上下均有4个，即墨和莱西分别有3个新项目入市，此外胶州有2个、高新区和崂山区分别仅有1个。
高新区、胶州和莱西7月都只有新开楼盘上市，加推项目为零。具体来看，位于高新区的蓝湾智谷项目一期首开50-1500㎡商铺及写字楼；胶州的新开楼盘项目为融城和常青藤花园，其中融城7月加推7号楼，户型83-133平，均价4800元/㎡；莱西市的三个新开楼盘项目为华商金谷、华商金岸和华商金地，价格均待定；此外还有位于即墨的四季香邑、即发金色华山等3个项目也将在7月面市。
各大房企已经卯足了劲儿准备在7月“大干一场”，但与2013年同期相比，今年的入市新盘情况依然不容乐观。记者查阅数据资料得知，去年7月岛城共38个项目入市，其中28个新项目，10个加推项目。今年7月虽然与6月相比开盘项目数量略有增加，但与去年同期相比就逊色了不少。
有业内人士指出，今年的楼市环境与往年不同，因此不能单纯就单月的开盘数量来分析楼市走势。总体来说，7月入市项目与6月相比略有增加的原因除了部分“自然入市”的项目外，不排除有部分楼盘为了争抢市场份额而提前入市。除此之外，还有些项目的开发商早就已经具备了开盘条件，只不过一直在观望，眼下看到市场环境不得已结束“观望”，积极入市。
各大房企停止观望积极入市 优惠力度加大“不含糊”
为了年底的报表，各大房企可谓“煞费苦心”。除了提早结束观望、积极入市之外，各家楼盘也开始了“以价换量”，优惠力度一点也不含糊。
位于市北中央商务区、人民路商圈和新都心三心交汇处的裕龙檀顶山项目与青岛新闻网独家团购，5000元可抵94折优惠，均价不到13000元/㎡，可谓是改善区域的“刚需价”。同样，位于市北区瑞海北路的保利香槟国际项目在售85-120㎡，均价11700元/㎡。与其不远的海尔鼎世华府首付低至7.7万元；还有位于李沧交通商务区的越秀星汇蓝湾项目推出95折优惠，最高可省8万元；中海国际社区独家团购5千抵95折，一里城可享底价6000元/㎡的优惠；时代城东方龙域在售60-120㎡户型，起价7718元/㎡。
除了市北三区之外，近郊楼盘的优惠力度也丝毫不逊色。位于城阳的鑫源三个院子参加新闻网团购可享5000元抵8万的优惠；卓越蔚蓝群岛4期团购价49万元/套，均价6字头；位于黄岛区的海上嘉年华首付低至一成；位于胶州的常青藤花园项目首推90-115㎡洋房，预计均价5800元/㎡；位于即墨的三盛国际海岸超低首付5万起，另外有2万抵20万的优惠。同样位于即墨的华侨幸福里项目目前高层在售，均价仅5500元/平。
入市楼盘遍布岛城各区市 西海岸上市楼盘已不集中于沿海
从区域分布来看，市内三区与城阳、黄岛等近郊楼盘的入市项目数量相当，均有13个项目入市。前者以加推为主，而近郊楼盘则以新开楼盘为主。
具体来看，李沧区仅有中南世纪城为新开楼盘，该项目目前也已销售到三期，只需交付100元认筹金即可享受最高98折的优惠。此外，该区域还有蓝光coco蜜城、玫瑰庭院、保利茉莉公馆等7个加推楼盘，均为深受岛城刚需青睐的刚需盘。
市北区是7月市内三区中新开楼盘最多的区域，除保利香槟国际为加推楼盘外，位于新都心区域的和达城上城、玲珑郡等3个项目均是“新面孔”。据悉，和达城上城项目北临双山生态公园，南与城市综合体和达中心城为邻，户型区间为88-280㎡。玲珑郡位于长沙路与台柳路交汇处，户型区间为87-90㎡。
城阳和黄岛虽然地理位置上“相差甚远”，但相似的区域发展和同等水平的房价还是把两个区域“拴”在了一起，在7月的新开项目中，城阳和黄岛入市项目的数量也不相上下。其中，城阳区有万科桃花源、天安数码城、富达国际商贸城、鑫源三个院子、青特赫府和卓越蔚蓝群岛6个项目入市；黄岛区有绿岛印象欣苑、盛世华章、深港城、珠山名苑二期和海上嘉年华5个项目入市。虽然黄岛区比城阳区少一个项目，但这5个项目分布于老胶南、开发区和滨海大道，已经不仅仅局限于以往的沿海一线，可见6月初新晋国家级经济新区对该区域的影响，已经扩大到整个区域。
除此之外，7月入市项目还有市南区的位于市政府西侧的华润中心悦府和位于崂山区劲松七路的西韩新苑。其中华润中心悦府在售住宅户型面积110-160㎡，起价27000元/平米。西韩新苑刚需套二户型85-90㎡，价格待定。（记者 王亚男）
【相关阅读】
卓越蔚蓝群岛均6400/㎡ 周边新增临3、临4、122路公交
