[摘要] 就在岛城楼市持续遇冷成交下滑的大环境下，近郊楼市的节节高升撑起了楼市的半边天。而近郊土地市场更是火爆异常
就在岛城楼市持续遇冷成交下滑的大环境下，近郊楼市的节节高升撑起了楼市的半边天。近郊土地市场更是火爆异常，继年初胶州市黄金地块集体“甩卖”之后，时隔几月胶州市土地市场再度“井喷”，大批商业、住宅地块登上拍卖台。
日前，胶州市国土资源局以拍卖方式再度出让11幅地块的国有建设用地使用权，此次拍卖出让的土地绝大部分位于胶州市目前正在大力兴建的少海新城，土地用途以商业和住宅为主。其中，出让的11幅地块土地总面积超过43万㎡，竞买保证金也将超过1亿元。
少海新城10幅地块登上拍卖台 商业、住宅最大近7万㎡
1、2、3、4、5、6、7、8号地块大致位置图
根据公示显示，本次拍卖的11幅地块中有10块土地位于胶州市自2010年便开始打造集国际化、生态化、现代化景区，具有产业支撑、旅游支撑、生态支撑的新城片区——少海新城内。其中序号1、2、3、5、6、7六幅地块均位于少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧。1、2、3号地块土地用途为商业用地，容积率均为≤0.8，建筑密度＜40%，绿地率＞30%，且出让年限均为40年。其中1号地块土地面积20478㎡，竞买保证金400万元，规划建筑面积16382㎡，拍卖起始价1219元/㎡。2号地块土地面积10362㎡，竞买保证金250万元，规划建筑面积8289㎡，拍卖起始价也为1219元/㎡。3号地块土地面积15498㎡，竞买保证金350万元，规划建筑面积12398㎡，拍卖起始价同样为1219元/㎡。
5、6、7号地块土地规划用途为商业加住宅用地，容积率均为≤1.1（住宅＞1），建筑密度＜30%，绿地率＞30%，三幅地块出让年限均为住宅70年、商业40年。其中5号地块土地面积68202㎡，是11幅地块中面积最大的地块。竞买保证金1600万元，规划建筑面积75022㎡，拍卖起始价1023元/㎡。6号地块土地面积63949㎡，竞买保证金1500万元，规划建筑面积70343㎡，拍卖起始价也为1023元/㎡。7号地块土地面积1700㎡，是11幅地块中最“袖珍”的地块。竞买保证金仅为50万元，规划建筑面积1870㎡，拍卖起始价同样为1023元/㎡。
除此之外，4号及8号地块也是位于少海新城内地块，这两幅地块位于少海新城营旧路西侧、鄱阳湖路南侧，且都是商业地块。出让年限均为40年。其中，4号地块土地面积22814㎡，容积率为≤1.15（＞1），建筑密度＜35%，绿地率＞25%，竞买保证金450万元，规划建筑面积26236㎡，拍卖起始价848元/㎡。8号地块土地面积46409㎡，容积率均为≤0.8，建筑密度＜30%，绿地率＞45%，竞买保证金1000万元，规划建筑面积37127㎡，拍卖起始价1219元/㎡。
10号、11号地块大致位置图
与上述6幅地块相毗邻的10号及11号地块位于少海新城香港路南侧、规划路西侧，均为商业加住宅用地，出让年限商业部分为40年、住宅部分70年。这两幅地块容积率为≤1.5（住宅＞1），建筑密度＜30%，绿地率＞30%。其中10号地块土地面积66528㎡，竞买保证金2400万元，规划建筑面积99792㎡，拍卖起始价480元/㎡；而11号地块土地面积57401㎡，竞买保证金2100万元，规划建筑面积86101㎡，拍卖起始价也为480元/㎡。
少海新区将添商业配套 区位优势“占尽先机”
“少海片区”是近两年来胶州房地产市场最热板块之一，凭借着少海景观区内优越的自然环境，这里被众多开发商看好，并重点打造成为胶州高端住宅项目聚集区。目前少海新城新建商品住宅逐年增多，区域内别墅项目建设此起彼伏，目前已有天鹅堡、中信森林湖、中置少海湾、湖尚一品、熙湖等高端项目聚集其中。而相对于住宅的火爆，区域内生活配套却相对欠缺，此次少海拍卖地块全部都包含商业，可弥补少海新城内商业配套缺乏，无大型购物中心的空白，方便居民日常生活所需。
从地图上来看，这10幅地块相互为邻，片区内有东湖公园，西邻海尔大道、站前大道，南邻青兰高速，此外区域内还有S395省道、香港路以及规划路，交通十分便利。除此之外，少海新城西南侧毗邻胶州市中心，在区位优势上也“占尽先机”。
根据记者了解，胶州市少海新城是青岛“拥湾发展”战略中近期启动的“四区六片”中的六大片区之一，同时也是胶州市经济建设三大发展平台之一。少海南湖区域以生态与文化展示来表达对传统文化的继承；北湖区域则以居住社区的欧陆风格来实现对西方文化的体验。
西南翼优质地块“甩卖” 里岔镇添商住一体化小区
9号地块大致位置图
除少海新城内的10幅地块外，此次拍卖的9号地块位于里岔镇黄家河水库东侧、村村通道路西侧。土地用途为商业加住宅用地。土地面积60216㎡，出让年限为住宅70年、商业40年。该地块容积率为≤1.2（住宅＞1），建筑密度＜25%，绿地率＞35%，竞买保证金1000万元，规划建筑面积72259㎡，拍卖起始价250元/㎡，为11幅地块中起拍价最低地块。
据记者了解，胶州市城市规划局曾提出“一城四区两翼”的概念。其中，两翼为东北翼和西南翼。而西南翼以铺集镇、张应镇、里岔镇为中心，地处青岛、潍坊的交接处。从地图上看，该地块西侧为黄家河水库，北侧邻近青兰高速和里岔立交，交通便捷且环境及位置都较为优越，可谓前景广阔。该地块拍卖成功后，将为这片潜力区域内增添一个商住一体化小区。（记者 李倍）
