[摘要] 继楼市“红五月”惨淡收场，备受关注的六月也依然未能幸免。“观望期”为楼市带来的“降价潮”大有一浪高过一浪的架势。在如此的迷雾中，房价犹如“雾里看花”让购房者们纷纷选择按兵不动，静待出手时机
继楼市“红五月”惨淡收场，备受关注的六月也未能幸免。“观望期”为楼市带来的“降价潮”大有一浪高过一浪的架势。在如此的迷雾中，房价犹如“雾里看花”让购房者们纷纷选择按兵不动，静待出手时机。根据最新一期的中国房地产百城价格指数统计，2014年6月百城住宅均价“不负众望”，环比下跌0.5%。而这已经是连续第二个月下跌，并且跌幅有所扩大,而青岛6月份新建住宅均价为9649元/㎡，环比下跌了1.66%。
6月全国大多数城市房价下跌 山东10城8个下跌
在全国百城房价环比下跌的大背景下，青岛楼市也“在劫难逃”，虽然在5月青岛房价有“触底反弹”之势，但最终却并未真正实现反弹。6月份青岛新建住宅均价最终定格为9649元/㎡，环比下跌了1.66%。这是自2014年3月房价攀升至最高点后，青岛房价出现的再度下跌，6月份青岛房价涨幅在全国百城中排名第81位，相当靠后。
根据最新一期的中国百城房价统计综合来看，2014年6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平米，环比5月份下跌了0.5%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从房价涨跌城市数量上看，100个计入统计的城市中，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的成熟数量较上月减少了8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；而本月价格环比下跌的城市数量较上月增加了9个。北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。
2014年6月山东10城房价涨跌情况一览
除了青岛之外，山东省还有9个城市纳入统计范围，其中有潍坊、威海、济南、东营、烟台、淄博、日照、聊城、菏泽。6月山东10城中共有2个城市的房价仍在上涨，且涨幅较前一个月都有不同程度的增加。而其余8个城市房价则均出现下跌，且除青岛之外，淄博、日照、聊城跌幅也都超过了1%，其中菏泽房价下跌的“最狠”，跌幅超过了2%。
分类指导 双向调控 下半年楼市或将继续下行
6月一落幕，楼市进入下半年。从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。日前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。
展望下半年，中央调控政策将延续分类指导双向调控的原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。
供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数房企上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向
十大城市中仅剩上海房价还在涨 剩下9个房价都下降
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据最新一期对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年6月十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，为连续第2个月下跌，下跌城市个数增加至9个。
具体来看，仅上海环比上涨，涨幅为0.25%；其他城市房价均表现为环比下跌，杭州环比下跌2.06%，跌幅最大；深圳、重庆（主城区）跌幅在1%-2%之间；武汉、成都、北京、天津、南京和广州跌幅在1%以内。
同比来看，十大城市房价平均价格上涨12.32%，连续第20个月上涨，涨幅继续缩小，较上月缩小1.65个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京上涨19.75%，涨幅仍居十大城市首位；上海上涨14.21%，位列其后；广州、深圳涨幅在10%-13%之间；南京、天津、武汉、重庆（主城区）涨幅在5%-10%之间；杭州同比上涨3.69%；成都涨幅为0.02%，涨幅最小。（记者 李倍）
【延伸阅读】
根据锐理数据统计机构发布的2014年6月青岛市房地产销售情况显示，青岛6月新房共成交8209套，总成交面积812357.03㎡，与5月相比上涨12%。其中新建住宅共成交6392套，总成交面积647725.73㎡，环比小幅增长5.4%。尽管依然没有恢复到曾经“单月过万套”的水平，但已是青岛近三个月以来的最好成绩……（点击查看新闻）
虽然6月骄阳似火，但青岛二手房市场却是冷风过境、日益降温，成交量、交易面积双双下降。根据青岛网上房地产统计数据显示，6月二手房市场成交了1928套，同比去年下跌22.6%，环比前一个月下跌14.8%；成交面积180223.71㎡，环比前一个月下降18.43%……（点击查看新闻）
