[摘要] 时间表行至7月，转眼2014年已过去半年时间，而在这6个月时间内，青岛二手房市场似乎并未出现任何大起大落，但与去年相比仍显低冷
2014上半年二手房成交套数面积走势图
新闻网讯 时间表行至7月，转眼2014年已过去半年时间，而在前6个月时间内，青岛二手房市场似乎并未出现任何大起大落，但与去年相比仍显低冷。根据青岛新闻网房产频道数据统计，2014年1月—6月，青岛二手房共成交11995套，比2013年同期足足少卖了9069套，成交量同比下降43%；成交面积方面，今年前6个月青岛二手房共成交1124477.01㎡，同比去年上半年下降38.7%，下跌幅度较大。
从各月成交情况来看，1月至6月成交趋势呈“抛物线”状，并无明显低谷与峰值。其中4月成交2502套，成交面积224647.14㎡，是上半年成交量与成交面积最高的月份。而二手房“成交最低月”头衔则毫无悬念的被春节假期所在的2月夺得，当月仅成交二手房1310套，成交面积117248.23㎡，值得一提的是，今年2月也是自2013年以来青岛二手房成交量最低的月份。
其余月份则均保持平稳却略显低冷的态势，其中，1月共成交二手房1732套，成交面积164480.62㎡；3月成交2308套二手房，成交面积216933.16㎡；5月青岛二手房成交2215套，成交面积220944.15㎡；6月成交1928套，成交面积180223.71㎡。
2014上半年青岛二手房热点关注区域
2014年上半年青岛热搜二手房楼盘地图
荣获上半年二手房热搜区域是“三剑客”——浮山后、湛山、大学路，凭借出色的地理位置以及学区配套，以上三个区域成为置业者关注的热土。位于崂山区与市北区交界处的浮山后，2014年上半年区域二手房挂牌均价13299元/㎡；市南区的湛山作为东部沿海核心区大型的居住区也受到了不少二手房买主的关注，前6月挂牌均价23342元/㎡；大学路片区是上半年青岛二手房挂牌均价最高的区域，达到25281元/㎡，出色的教育配套依然是保持区域成交持续火爆的首要原因。
2014上半年青岛二手房热点关注楼盘TOP10
由青岛新闻网房产频道独家推出的《2014上半年青岛热搜二手房楼盘十强》也在近日出炉，市南区、市北区、崂山区、李沧区均有楼盘上榜，城阳区、黄岛区暂无小区跻身前十。位于市南区的新贵都、海信慧园、云溪小区当选上半年青岛热搜二手房社区，崂山鲁信长春花园、海尔东城国际、山水名园成功入围，市北区湖光山色、四季景园、十五大街等小区也深受置业者关注。值得注意的是，位于李沧核心位置的百通馨苑是热搜二手房中挂牌均价最低的，仅为11190元/㎡，而价位最高的则是崂山山水名园，达到26947元/㎡。
2014上半年青岛租房热点关注楼盘
租房热点楼盘方面，市南市北共有7个楼盘登榜，崂山和李沧区分别有2个和1个楼盘当选。其中，位于市北区的十五大街由于受商业用房影响，租金均价达到94元/㎡/月，是所有热租社区中最高的。李沧区福临万家是租金最低的热搜区域，租金均价仅为18元/㎡/月，租一处100㎡的房源仅需月租1800元。此外，新贵都、天山小区、万达39克拉、麦岛家园等也均成关注度较高的租住社区。
业内：二手房市场没想象的那么冷 下半年或触底回升
“上半年青岛二手房的低冷状态是无疑的，但这并不是二手房市场特例，而是楼市大环境所趋。房贷政策紧张，公积金新规出台，加之市场观望氛围浓厚，种种因素导致了上半年青岛房地产相对萎靡。而二手房作为楼市反应最快的一个窗口，出现了如今这一份相对消极的答卷也在意料之中。其实，虽然与去年比二手房成交量大跌，但去年的热销也是在新国五条的影响下促成的，属于突发事件，目前市场并没有想象中那样差，只是市场在高位运行之后进行自发调整的正常表现。”科威不动产青岛区总经理孙杰如是说。
“在楼市持续低迷和房价下跌的影响下,购房者对未来房价的判断有所改变，供大于求的楼市格局形成。在此背景下，不少房东选择转售为租，二手房市场房源供给量也出现下滑。这些原因也是导致上半年二手房成交量不高的重要因素。”链家地产市场部经理殷天逸表示：“近期央行发表了关于满足首套房贷的相关表态，现在青岛已有个别银行放开首套房贷利率九折优惠，预计三季度信贷政策或将有所放松，对于刺激刚需入市将产生一定积极作用。”殷天逸认为，进入三季度以后，楼市或将进入触底回升期，二手房市场并不会一直低冷。（记者 于灏源）
【延伸阅读】
虽然6月骄阳似火，但青岛二手房市场却是冷风过境、日益降温，成交量、交易面积双双下降。根据青岛网上房地产统计数据显示，6月二手房市场成交了1928套，同比去年下跌22.6%，环比前一个月下跌14.8%；成交面积180223.71㎡，环比前一个月下降18.43%（点击查看详情>>）
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