[摘要] 根据权威数据统计，截止到今年7月1日，2014年上半年岛城6区4市共445宗多种类型土地上市，成交价格高达1601376.098万元，超160亿元
回顾上半年青岛楼市，新房、二手房全局低冷，但统计数据却显示，青岛的土地市场并未受到影响，反而表现的十分抢眼。
“万万没想到”“轮番轰炸”“疯狂的拍卖”……多个极具修饰色彩的形容词不断跃然纸上，都在表述着：青岛的土地市场并不萧条，楼市复兴的希望正在孕育当中。根据最新数据统计，截止到6月30日，2014年上半年岛城6区4市共445宗地块上市（包括住宅、商业、办公物流、工业等多种类型土地），供应总面积高达15454232.81㎡；其中425宗地块成功“找婆家”，交易总面积高达13345028.62㎡，成交价格高达1607511.11万元，超160亿元。
鉴于工业、仓储用地离市民生活较远，网友们的关注程度不高，因此青岛新闻网房产频道联合克而瑞数据机构，专门针对今年上半年的住宅、商业、办公用地（以下简称商住办）供应和成交情况进行重点分析。
【商住办公地块供应量大增】
211宗登台拍卖、同比暴涨5成 土地供应走“农村包围城市”路线
2014年1月-6月，在上市的445宗地块中，一共有211宗商住办公地块上市，对比2013年上半年的159宗，推地量同比上涨32.7%；供应总面积高达8356904.81㎡，相比去年上半年供应量5528116.28㎡，推地面积暴涨5成多。
2014上半年全市商住办地块供应一览
从全市各区市土地供应情况来看，推地区域主要集中在郊区，尤其是即墨古城改造和胶东新机场的大规划的利好，带动土地市场的全面爆发。6个月的时间内，市内6区共有62宗地块上市，郊区4市则有149宗地块上市，比例达到1：2.4左右。市南推地2宗，市北推地6宗，崂山推地3宗，李沧推地6宗，城阳推地16宗，黄岛推地29宗，即墨推地65宗，胶州推地47宗，平度推地10宗，莱西推地27宗。
从每月推地情况来看，1月土地市场迎来了新年的“开门红”；随后传统“淡季”波及2月、3月，推地速度放缓；“银四”开始土地市场渐行渐暖，4月推地33宗、5月推地32宗，6月推地49宗。
2014上半年个月供应地块数量一览
从具体拍卖情况来看，2014年1月份青岛土地市场就延续了上一年的良好态势，开年迎来了82宗地块的“爆发期”。除了市南区宁夏路87号、三九大饭店旧址山东路15号两颗“重磅炸弹”上市外，老四方瑞安路20号22号等多个老企业搬迁改造地块也纷纷走上拍卖台。
春节过后，推地速度突然放缓，2月上市量骤减到9宗。主城区只有一宗东李宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北地块，土地总面积54245.3㎡，规划建筑总面积226123㎡，土地用途为商服、住宅，拍卖起叫价为3350元/㎡。郊区方面，西海岸推出4幅地块、莱西3幅、平度1幅。
崂山区枣山路3宗地块在“金三月”走上拍卖台。“银四”迎来曾为原肿瘤医院旧址的开平路22号，如今作为中心医院片区改造安置项目上市。值得一提的是，当崂山区极地海洋世界旁科教地块上市时，起叫价定为9231元/平米，能否刷2014年“新地王”之称引起了市民的无限遐想。
“红五月”30宗地块入市，主城只有1宗新都心地块和1宗东李世园板块“亮相”，其他28宗地块来自近郊、远郊，包括即墨古城改造地块、胶东机场地块、“黑马”莱西地块。6月来临，主城区意外地出现了“零上市”现象，上市的49幅地块均位于郊区。城阳高新区3宗住宅地块上市；胶州此轮可是19宗地块“齐上阵”；即墨推出9宗古城改造地块；莱西市13宗地块入市……
