各家新盘的售楼热线不"热"了 预测:下半年楼市堪忧

    6月，西海岸划归国家级新区、备注关注的“单独二胎”政策也最终落地。虽然涉及到岛城楼市的政策接二连三，可惜的是却没能逆转上半年平淡了6个月的青岛楼市。青岛市民如今真的不关心房子了么？在楼市淡季里哪里的房子还是“香饽饽”？小半年楼市有没有转暖的趋势？日前，青岛新闻网房产频道发布2014年6月400电话营销报告，对进入迷茫期的岛城市民看房、选房提供一份真实、客观的数据，也为购房者在目前稍显平淡的楼市提供一份客观的买房参考。

    楼市”买涨不买跌”预言再次应验 住宅均价下跌楼市关注度持续降温

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，6月400去电量与5月相比下跌了10.4%，这已是继“红五月”之后的又一次下跌。楼市的“惨淡”不免与攀升的气温形成强烈的反差。

    与此同时，岛城6月新建住宅均价最终定格在了9649元/㎡，环比下跌了1.66%。这是自2014年3月房价攀升至最高点后，青岛房价出现的再次下跌。然而房价的下跌却并没有让市民们“买账”，根据成交数据显示，青岛6月新建商品房共成交6465套，与5月相比少卖了867套，新房成交量出现了让人始料未及的下滑。“买涨不买跌”的预言再次应验。

    从2014年6月400去电量区域分布对比数据统计图来看，6月购房者关注度最高的区域依然是市北区，这已是市北连续第四个月夺魁，且关注度占比与此前曾经连续数月夺魁的李沧区相比还高出6.62个百分点。

    李沧和城阳虽然依然位列排名的第二和第三，但占比与5月相比都有不同程度的上涨。值得注意的是黄岛和崂山区，虽然名次与5月相比没有变化，但两个区域新盘的关注度都有不同程度的下跌。

    岛城楼市区域印象被“打破” 价格很“亲民”市民才关注

    在人们印象中，李沧区一直以来都是“刚需”的代名词，而市北区由于发展较为醇熟的各项生活配套和相对较高的价格被贴上了“改善”的标签。然而，随着青岛城市战略的发展以及今年以来楼市大环境的冲击，人们传统印象中的区域定位也在发生着改变。

    从2014年6月400去电量区域分布对比数据统计图来看，市北区400去电量占比与5月相比微跌了0.14个百分点，但仍以28.8的占比夺魁。比位列第二名的李沧区多了6.62个百分点。

    从具体楼盘来看。市北区曾经一度被人们定位为“改善”聚集区，坐拥便利的交通和生活配套却从来都与“刚需”们擦肩而过。如今，位于山东路199号的裕隆檀顶山预计将于7月开盘，目前推出5千抵94折的优惠，预计起价10000元/㎡出头，均价仅13000元/㎡上下。位于市北CBD的民建大厦项目也将于近期开盘，户型面积60—127㎡不等，起价仅12888元/㎡，但与新闻网独家团购更可享1万抵5万的优惠。性价比如此高的楼盘项目自然吸引了不少购房者的关注，这其中不仅有“改善”型置业者，还有“刚需”。除此之外，位于台东商圈的盛世豪庭项目也是6月份比较受市民关注的项目之一，该项目参团可享5千抵93折优惠，起价12000元/㎡抢住台东商圈准现房。此外，该项目推出10套限量特价房，每套均优惠15万元。上述三个楼盘均是6月份最受市民关注的楼盘。

    与市北放低姿态不同，李沧区却一改往日“刚需”的名号，主打生态牌的“改善型”房源大行其道。近来，世园会在万众瞩目中拉开大幕，其周边的项目也受影响身价倍增。位于世园会址百果山附近的绿城理想之城就是受益楼盘之一，目前该项目御园均价已经达到15000元/㎡。虽然价格远高于李沧“刚需盘”在人们心中的价位，但因为主打世园会生态牌，还是得到了不少改善型置业者的认可。

    除此之外，位于李沧区中心片区的中海国际社区和海尔鼎世华府依然也荣登了“6月十大最受市民关注楼盘”。中海国际社区二期一里城现购房可享“底价”优惠，三期御城79—123㎡新品房源可享94折优惠。海尔鼎世华府在开盘之后目前又推出了三重签约优惠：成功认购可享90㎡以下房源优惠2万元/套、91—100㎡房源优惠2.5万/套、101㎡以上优惠3.5万/套；购3期车位可享优惠2万/个；首付可分期付款，最低首付7.7万元起。以上两个项目虽然名气比较大，但“姿态”却相当亲民，这也是其连续热销的主要原因。

    城阳崂山4项目上榜最受关注楼盘 西海岸晋升国家级新区关注度待发酵

    6月初，西海岸正式获批国家级新区，虽然又有了一块超闪亮的金字招牌，但市民们似乎还沉浸在对它这个“新身份”无限的想象当中，6月份黄岛区新盘的受关注度不升反降，而城阳却依然稳列前三甲，关注度较5月也有提升。

    根据2014年6月400来电区域对比走势图，城阳区6月400来电占比19.89%，位列第三，与上月相比有1.57个百分点的涨幅。本月有两个项目上榜，且名次都较5月有提升。其中位于惜福镇的鑫源三个院子预计7月开盘，将推出12栋98套联排别墅，户型139—144㎡不等，每户均赠送南院、北院、中庭及超大楼台，赠送比例达1:1。项目现独家团购可享交5000抵8万元优惠。另一个是位于白沙湾片区的老牌项目——卓越蔚蓝群岛，蔚蓝群岛4期团购价49万/套，均价6500元/㎡，高层、小高层5000元抵3万，商铺5000抵5万，别墅1万抵5万，相当吸引刚需购房人的眼球。

    此外，崂山区本月依然有两个项目上榜，其中位于合肥路与劲松七路交汇处的金光丽园最后房源底价出售，46㎡精装酒店式公寓住宅13700元/㎡起，参与青岛新闻网团购直减5万。位于九水东路的龙泽书苑目前正与青岛新闻网进行独家团购，参团可享1万抵6万优惠，并有97万特价房推出。

    纵观5月上榜最受关注的10大楼盘项目可以看出，这些项目均分布于市北、李沧、崂山和城阳区，以主城区居多。其中市北、李沧和崂山区的房价早已突破“万元线”，城阳区虽有部分项目过万，但目前绝大多数项目仍为“准万元盘”。市民们在购房时也越发理性，除了价格以外更多地关注周围交通、交通、生态等各方环境。（记者 王亚男）

【详情报告】2014年6月400去电量前十项目一览

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