[摘要] 7月以来，青岛二手房市场开始进入“稳定期”，周成交量在500套房源上下浮动。根据青岛网上房地产数据统计，上周二手房市场共有492套房源成交，环比前一周跌幅“微乎其微”——不到1.79%，成交面积高达43543.25㎡，环比前一周小跌2.5%
新闻网讯 7月以来，青岛二手房市场就开始进入“稳定期”，周成交量一直在500套房源上下浮动。根据青岛网上房地产数据统计，上周二手房市场共有492套房源成交，环比前一周跌幅“微乎其微”——不到1.79%，成交面积高达43543.25㎡，环比前一周小幅度下跌2.5%。
从区域成交详情来看，上周岛城二手房成交情况相差无几。“独占鳌头”的市北区交易量与前一周持平，签约180套房源，成交面积12906.36㎡；市南区仍为交易“亚军”，89套的交易量比前一周少1套，但成交面积反而有所上升，高达8701.44㎡，比前一周涨了2成；西海岸二手房市场成交量有所下滑，虽然“季军”位置没被撼动，但一周仅交易二手房68套，环比下降17%；
刚需聚居地李沧上周二手房成交62套，比前一周多2套，成交面积4775.92㎡，环比小涨8.5%。北岸新城城阳上周二手房成交57套，比上周少3套，成交面积5894.46㎡，小降3.3%。崂山上周二手房成交33套，交易面积4227.51㎡环比前一周上涨37.4%。高新区成交3套房源，成交面积293.18㎡。
2014.7.21-2014.7.27青岛二手房每日成交套数面积
从上周全市二手房每日成交详情来看，一周交易量呈“抛物线”走势，7天中有2天交易量突破“百套大关”，7月23日（星期三）签约106套、7月24日（星期四）107套。另外，据统计上周青岛市二手房交易套均面积为88.5㎡，7月二手房市场的逐步回暖让中大户型逐渐成为最受欢迎的主流户型。
综合上周青岛二手房市场的表现，青岛链家市场研究部孙旭接受记者采访，她告诉记者，7月二手房市场稍有起色，购房者观望情绪正在减弱。从购房者方面来看，目前的购房群体仍然以刚需为主。其中计划结婚、生育的购房者占到了绝大多数，他们的购房意愿比较高；随着小学入学报名的结束，学区房热度迅速减退。在市场大环境的影响下，改善型购房者总体购房意愿不高，但观望情绪正在减弱。
从卖方来看，不同房型的房东降价意愿出现分化。相比之下，持有高端住宅的卖方可承受的降价幅度更大。以青岛沿海一线的高端住宅为例，目前房东可以接受的降价幅度普遍在房屋总价的10%左右，如果住宅总价在200万元到300万元之间，议价范围可以在20万元到30万元之间，不可谓不诱人。而对于中端住宅的房东来说，由于市场上对于中端改善型住房的需求量仍然较大，所以他们的降价意愿较低，可接受的议价幅度也比较小，一般来说降价范围在房屋总价的5%左右，就已经算是“割肉”了。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
