[摘要] 虽然自7月10日，济南传出限购松绑消息以来，何时才能轮到青岛“解套”一直是市民网友、开发企业甚至业内专家间的共同话题，但当官方消息明确传出，还是引起了社会各界的广泛讨论，开发商们“喜大普奔”、普通购房者开始着急抄底、而业内人士们则开始发布独家观点，希望能在这个“敏感时期”能够“把脉”青岛楼市。
编者按：7月最后一天，沉寂了半年的青岛房地产市场被“限购放开”这颗重磅炸弹“炸开了锅”， 31日下午16:59，青岛国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息：2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
虽然自7月10日，济南传出限购松绑消息以来，何时才能轮到青岛“解套”一直是市民网友、开发企业甚至业内专家间的共同话题，但当官方消息明确传出，还是引起了社会各界的广泛讨论，开发商们“喜大普奔”、普通购房者开始着急抄底、而业内人士们则开始发布独家观点，希望能在这个“敏感时期”能够“把脉”青岛楼市。
限购松绑将极大刺激购买力 城阳黄岛“最受益”
青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江
青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江表示：随着青岛中心区从原来的市南市北移到了李沧，取消限购对城阳区也会是很有利的帮助。此外，把库存量比较大的黄岛和城阳解救出来，还在局部限购中的主城区，尤其是原本新房库存量较少的老城区，尺度得当，方向准确。
其中，此次限购放开对黄岛的利好比较大，因为黄岛的产业经济较差，旅游产业及养老产业是黄岛的主要趋势，且房价与李沧城阳齐平，性价比极高，限购的取消极大的刺激了本地及外来人员的购买力，对西海岸将会有很大帮助。
获得其次利好的是城阳区，据龙江先生分析，火车北站和世园会板块将成为城市中心，而城阳区也成为了名副其实的“青岛北大门”。城阳区是目前青岛主要的产业区，拥有大量的外来务工人员，人口流量大，住房的刚性需求也相对较大，限购让城阳区购房者产生极大的压力，造成庞大的存房量，限购的解除将会对城阳的成交量产生不可估量的刺激。个人感觉在此次解除限购的市内三区、崂山区、黄岛及城阳区中，存房量相对较高的城阳区及黄岛区楼市将会出现明显的改观。
