[摘要] 虽然自7月10日，济南传出限购松绑消息以来，何时才能轮到青岛“解套”一直是市民网友、开发企业甚至业内专家间的共同话题，但当官方消息明确传出，还是引起了社会各界的广泛讨论，开发商们“喜大普奔”、普通购房者开始着急抄底、而业内人士们则开始发布独家观点，希望能在这个“敏感时期”能够“把脉”青岛楼市。
限贷不松动楼市仍“紧绷” 放开限购只能“望梅止渴”
世邦魏理仕青岛分公司董事总经理张春雨
“放开限购，房价也不会出现大规模反弹，或者涨价的现象。”世邦魏理仕青岛分公司董事总经理张春雨认为，限购和限贷是同时困住楼市的两座大山，如今只放开限购，但是银行资金却很紧张，对楼市资金把控扔很严格，得不到资金楼市反弹很困难。
放开限购真的能起到对楼市的拉动作用吗？张春雨并不这么认为。
“放开限购的心里意义大于实际作用，只是政府对楼市的一种暗示，不会坐视楼市崩盘。”但是否能起到拉动作用，还要看市场的自身的发展调节作用。如果金融政策对楼市持续吃紧，购房者继续观望，不肯出手购房，放开限购也只能“望梅止渴”，对房地产困境起不到实际的解决作用，反而会加重民众对市场的的看跌预期，加剧房地产市场走向低谷，因此，放开限购政策对房地产市场是否为利好政策，还有待观察。
