[摘要] 市南区和市北区是多数市民眼中青岛繁华城市生活的代表，同时由于发展周期较长，两区内也集结了一批年代较为久远的老房子、旧厂区，由于年久失修如今已成了“危旧
费县路危房基础设施落后 磁山路1号“罪状”多：上厕所要打伞
磁山路1号楼房破旧，厕所天花板摇摇欲坠
随后，记者又来到了费县路，按照改造计划，这里的改造计划涉及到的楼房分别是35号、37号、7号甲、37号乙、43号、45号和47号，它们是费县路沿线一排连着的2层小洋楼，与记者走访的其他区域比起来，这里要漂亮干净许多。在这里住了足足60年的李爷爷告诉记者，这一带的楼房是上世纪30年代日本人建造的，在战争时期，这里曾经住过不少日本的军官。记者发现，虽然这么多年过去了，但墙面、地板、楼梯等并不老旧。
李先生说，虽然楼房看起来还不错，但内部的设施已经跟不上时代了，“线路老化，没有供暖等问题也挺困扰的，希望借这次机会能改善一下我们的居住环境。”
市南区危旧楼改造的最后一站，记者来到了磁山路1号，这是一幢呈“L”型的4层住宅楼。记者走访发现，这里的居住环境也不容乐观，楼道里灯光昏暗，每一层六七户居民只有两个公共厕所...见到记者前来采访，住在1单元2楼的蓝阿姨开始向记者厉数着幢楼的“罪状”：“我们没有供暖，没有天然气，一层楼上只有一个电表......”随后，蓝阿姨拉着记者去看他们的公共卫生间，只见从门到墙再到窗户，几乎没有一处是好的，由于长期不见阳光，加上不通风，厕所里阴暗又潮湿，散发出一股刺鼻的气味，最可怕的是天花板也摇摇欲坠，好像随时能掉下来。“我们这一层还算好的，在3楼上厕所，如果遇到下雨天，还得打着伞！”蓝阿姨说。
记者还注意到，由于没有厨房，很多人只能在走廊里做饭，使得本就不宽敞的走廊更显拥挤。这次市南区的危旧房改造将该住宅楼列入计划，蓝阿姨也非常兴奋：“政府这是做好事啊！赶紧给我们换个地方住吧，不求多大的面积，只要能有基本条件我们就满足了。”
记者走访后发现，市南区危旧房改造目前仍处于公示阶段，居民何时搬离以及楼房的处理方式，还需等待相关部门的进一步公布。
与市南仍伫立原地的危旧房相比，市北项目则多数已经接近拆迁完毕。此次记者走访的市北危旧房和老企业搬迁项目包括中心医院，大水清沟改造二期，阀门厂，萍乡路52号，磁钢厂、焊条厂，专汽地块和秀兰禧悦都项目。据悉，危旧房改造于2013年开始启动，老企业搬迁工作从2008开始开展。
中心医院片区去年5月份已拆迁完毕
中心医院片区是2013年市北区首个启动改造的片区，根据规划该片区将在5年内实现搬迁改造计划。片区分为两个地块，分别为开平路15—37号地块和开平路22号地块（原肿瘤医院地块），拆迁工作于去年5月份开始，该地块的性质也由原来的医疗用地改为商住用地。
记者沿四流南路经过水清沟公园来到改造地块，开平路22号地块现已拆迁完毕，根据门口保安介绍，片区居民去年3月底签订补偿协议，5月份开始启动拆迁计划。对面居民楼即是改造项目的另一地块，目前该地块并未拆迁，但居民已经搬走人去楼空，拆迁时间待定，距离启动改造计划已经接近一年半时间，距离改造完成期限也只剩下不到三年半，但此地块仍未破土动工。
站在拆迁改造地块上可以看到不远处新建的医疗集团，目前医院已开门接诊，此医疗集团是青岛市中心医疗集团，由原肿瘤医院、中心医院、青岛大学第二附院、青岛市职业病防治医院合并而来。
大水清沟改造“命运多舛” 一期已经封顶下半年入住
大水清沟改造B区二期改造项目
记者接下来来到同样属于水清沟片区改造的大水清沟改造项目，记者沿南丰路，首先经过的是规划三期A区，目前该区域并未拆迁，一片生活气息，马路两边都是修鞋的，卖水果，卖菜的商贩。来到规划二期B区所在地时，你可能很难将这三种情形放在一起，一边是正在施工建设的楼房，一边是荒草丛生已经拆迁了7年的破落平房的残骸，还有一边是居民生活区，这三种情况共同构成了现在的B区。
大水清沟改造项目更为的“命运多舛”。据张大爷介绍，拆迁从2007年开始的，现在看到的在建的、空置的空地都是2007年拆的，他女儿的房子位于二期拆迁范围，07年被拆，现在房子还没盖起来，他们这7年来一直是租房住，不知道什么时候能够入住新房。“原来住在这边的好多老人已经‘熬不住’走了，不知道我还能不能等到住新房，”张大爷开玩笑的说道。目前拆迁的一期已经封顶，由于绿化问题未能入住，预计下半年入住。
阀门厂旧址变废品收购站 曾有职工一家3口人挤住16㎡宿舍
上图为阀门厂拆迁旧址已为废品收购站 下图为原阀门厂职工居住社区
老四方区十大危旧房改造项目之一的阀门厂位于老四方大沙路，该厂曾2次易主，旧厂区拆迁完成，院内已经外租老厂区门口已经挂出废品收购站的牌子，走进院内到处是都是收购回来的金属废品。围绕在老厂区周边的破旧平房和充满年代感的2层小楼，是阀门厂的职工宿舍，而与这些破旧房子形成对比的是旁边新建小区海情御园，不远处是保利百合花园。
据原阀门厂职工家属孙阿姨说：“在这些旧房子里总共住了40几户，都是原阀门厂的老职工，一家人挤在10几，20几㎡的房子里，我和我对象还有女儿一家3口就挤在16㎡的房子里，现在最愁得是女儿长大了，都不好意思带男朋友来家里，连站的地方都没有。厕所还是公用的旱厕，一到夏天味顶死个人，厨房也是多家公用，而且一到夏天，只要下雨，房子就成了“水汪”，屋里都进水，真想早点搬出去啊。”
萍乡路52号四周新建小区扎推环绕 现变为福特车厂仓库
萍乡路52号现为福特汽车厂仓库
记者在一路的打听下来到萍乡路52号，门口的墙上都是涂鸦，门上写着禁止进入院内，记者试着进入院内，走进后发现拆迁后的墙角已经长满了半人高的草，但大部分空地已经停满了车辆。众车辆中有一个简易的保安亭，在询问安保人员后得知现地块已租给福特车厂作为仓库，记者询问福特的工作人员和查阅资料后未发现此地块的具体建设规划。
从地块向四周望去，万科金色成品，金裕花园，中庭山景等新建小区将其围绕中间，周边交通发达，此地块位于萍乡路与南昌路的交汇处，不远处即是青岛的交通“大动脉”重庆南路。
磁钢厂、焊条厂成新旧分界线 左手新建小区右手老企业厂房
磁钢厂、焊条厂旧址左边为新建小区，右边为青岛锅炉厂
磁钢厂和电焊条厂位于湖清路上，进入厂区的路较窄，但地块距离老四方的主干道金华路的四流南路较近。此地块没有任何的明显标志，周边居民大多为非原著居民，并不清楚此地块的位置，从一位上年纪的老人口中得出磁钢厂和焊条厂拆迁若干年了，并指向了一块白色铁皮围起的地块，说是当年的磁钢厂和焊条厂所在位置。该地块已成为新旧的分界线，左边为保利百合花园，盈秀花园，紫荆苑等老四方新建知名小区，右边为一些老企业，青岛锅炉压力容器厂就在右边与其隔路相望。
此地区聚集了大量的老企业，该地块拆迁完毕，根据规划后期将配建保障性住房，由于此地块地势较高而且用白色铁皮围栏，记者只能站在墙外大体观看墙内场景，墙内荒草丛生，地块还有被挖过的痕迹。
专汽地块去年拆迁完毕 秀兰禧悦都破土动工
上图为专汽地块，下图为正在施工的秀兰禧悦都项目
专汽地块位于瑞昌路，属于滨海新区的核心区域，据周边居民介绍该地块去年拆迁。现已用白色铁皮围栏将其围起，记者推开围栏虚掩的门后，看到里面长满了草，空地中间还有一间临时性的铁皮小屋，房子外挂着环卫工人的衣服还有一把破旧的扫帚。
不远处瑞安路的原制钉厂、老自行车厂的厂址也是老四方老企业搬迁改造的项目，早已被秀兰集团拍得地块，原厂址拆迁完毕，并用围栏围起，走进后，数辆工程车正在作业，项目已经开工建设。按照规划方案投资22.1亿，将老厂区打造成一个近30万平米集商业、住宅、办公楼的大型新兴社区，成为城市新的天际线，建成后将成为老四方继新都心后又一大型居住板块，周边在建的项目还有国隆幸福城和中海临安府。
【记者手记】
记者一路走来，发现市北区危旧房改造多是经拆除后重新建设，目前这批危旧房已全部拆除，部分已经在建设当中。而市南老楼房由于所处的特殊位置以及建筑保护，不少会在原基础上进行修旧如旧式的改造。
面对即将要离开的老房子，老住户虽然恋恋不舍，但能改善居住条件的新房也给了他们莫大的心理安慰。同时，对于这些即将焕然一新的危旧房现址来说，凭借优越的地理位置和合理规划，未来换装后必将成为青岛楼市上炙手可热的“新贵”。（实习记者 王玟琳 刘晓东 于灏源）
