[摘要] 青岛市国土资源和房屋管理局决定出让位于红岛经济区高新区海月路以东、新业支路以南的121383.4㎡地块，该地块除建设普通商品住宅
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
新闻网讯 在“全域统筹、三城联动”规划中，位于青岛城市北部的高新区定位以海洋高科技技术为主的产业区域，并规划打造青岛的“新城心”。近两年来，随着规划的稳步推进，高新区的土地市场也呈现一派“欣欣向荣”之景，各大房地产企业纷纷斥巨资拿地并迅速开发建设起自己的代表项目。
日前，青岛市国土资源和房屋管理局挂牌出让一宗面积超过12万平方米的超大地块。根据土地拍卖公告显示，这幅地块日后不仅建设有普通住宅和商业中心，还将配建产权型人才公寓。
编号G-2014-003-1地块大致区位图
根据拍卖公告，编号G-2014-003-1位于红岛经济区高新区海月路以东、新业支路以南位置，土地面积为121383.4㎡，规划建筑总面积为133521.74㎡。土地用途包括土地面积为66582.49㎡、建筑面积为73240.74㎡的城镇住宅用地和以批发零售为主，土地面积为15454.55㎡、建筑面积17000㎡的商服用地，与此同时，该地块内还将配建土地面积为39346.36㎡、建筑面积43281㎡的产权型人才公寓。规划指标方面，容积率≤1.1且＞1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限分别为住宅70年，商服40年，拍卖起始价为1632元/㎡，竞买保证金高达1.1亿元。
此次出让公示中，特别对配建的产权型人才公寓备注说明，其中主要由两部分组成：红岛经济区高新区海月路以东、新业支路以南地块按照规划住宅建筑面积20%比例配建产权型人才公寓不少于23304.3㎡，另外，因配建红岛经济区高新区海月路以东、新悦路以北地块在该地块中异地配建的产权型人才公寓不少于19976.7㎡，所以此次拍地地块合计应建设产权型人才公寓住房不少于43281㎡。
按照青岛人才公寓相关规定，产权型人才公寓可售面积销售合同均价5600元/㎡，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10%的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。
记者按图索骥发现，该宗地块周边多为暂未开发建设的大片空地以及仍未拆迁改造的“城中村”——前韩村、后韩北村等，周边的新建项目并不多见，除一个已经交付使用的红岛嘉苑项目外，距离地块不远处还有东风馨苑、星雨华府、世茂公园美地等红岛新建热销生态楼盘，目前东风馨苑起价6200元/㎡，星雨华府高层起价为5300元/㎡、均价6300元/㎡，世茂公园美地高层起价5400元/㎡，别墅108万/套。
在交通配套方面，该地块南靠青兰高速可前往胶州，由此经环湾大道可直达青岛市区；北依正阳路，开车20分钟即可到达城阳区中心位置，目前周边交通正在全面升级改造，根据交通布局规划图显示，未来还将建设地铁8号线和新机场轻轨，为居民出行提供极大方便。
另外查阅地图后记者发现，虽然这幅即将拍卖的巨幅地块周边暂未形成成熟的居住生活圈，但却汇集了青岛多家高科技产业园及岛城著名企业厂区，其中就包括青岛市工业技术研究院、软件科技城云计算中心、市北新产业园管委会、英泰产业园、中科盛创等，这幅地块未来的开发建设，特别是配建的产权型人才公寓可以有效缓解就职于各企业人才的住房困难问题。（记者 王奕婧）
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