[摘要] 岛城楼市开年来第一大事件非“限购解除”莫属。在浓重的观望期蔓延之际，犹如平地一声惊雷让购房市场蓄势活跃起来。不管是取消限购还是舆论造势，在老百姓眼中，恐怕都会被贴上“救市”标签。但不管怎么说，类似中国楼市曾经出现的3次
2014青岛楼市开年第一大事件非“限购解除”莫属。在浓重的观望期蔓延之际，犹如平地一声惊雷让购房市场蓄势活跃起来。不管是取消限购还是舆论造势，在老百姓眼中，恐怕都会被贴上“救市”标签。
但不管怎么说，回顾中国楼市，那些曾经出现的绝佳买房机会似乎又来了，在限购解除后，可能会出现的房价上涨以及“抢房潮”让刚需族开始坐不住了，纷纷倾巢而出，而与此同时，一直被限购束缚的改善型及投资客也开始悄然行动起来了。
限购解除后恐房价上涨 刚需置业“先下手为强”
限购解除后刚需置业“先下手为强”（图片来自网络）
“虽然看似限购放开并没有波及到主城区144㎡以下的房子，但是心里依旧不踏实。”小孟是真正的刚需一族，但他的购买实力却比周边的同龄人强了许多，在接受记者采访时这样却这样告诉记者。
7月初就看好市北区裕龙檀顶山的小孟前前后后去看了5次房子，左等右等盼来楼盘释放起价10777元/㎡，用小孟的话说是“比预期的要便宜些”。然而，介于观望心理和降价潮的舆论，小孟还是决定再等等，他那个时候常说的一句话是“房子在那又跑不了，什么时候买不是买？”。然而7月30日青岛楼市限购部分松绑让小孟有些坐不住了。“裕龙檀顶山现在的价格是12700元/㎡，再加上青岛新闻网的团购折扣，我看好的房子最后价格不到110万。”小孟说：“开始有点着急了，虽然我想要的房子不在限购解除范围内，但如果像我这样买房的人多了，房价自然会上涨，这是我最担心的。”小孟告诉记者，他认为解除限购后的这段时间确实是买房的好时机，在市场“还没反应过来”的时候先下手为强，那些原本起价就不高还有折扣的房子基本上“买到就是赚到了”。
有人说刚需是最痛苦的一群人，房价高涨的时候他们买不起、房价下跌的时候他们不敢买、观望的时候他们经常会按耐不住，限购解除后他们入市的速度却比改善和投资都要快，究其原因，“钱紧”是他们不能言说的痛。“我本身的购房预算就这么几十万，现在城阳放开了限购，一个是怕小户型被抢购一空，另一个是担心房价上涨。”小孙说：“其实原本看起来，限购解除与否跟我们刚需没什么关系，一套房都买不起哪有钱买第二套、第三套。但是限购的全面放开可能会带来的房价上涨却是我们担心的。”小孙告诉记者，限购解除带来的买房好时机说白了应该是“有钱人的好时机”，然而，在限购刚刚解除的当下，供需市场还在“自我调整”的时候，确实是大家买房的好时机。
改善型购房“幸福来得太突然” 城阳、黄岛重回投资客视野
改善型、投资客“幸福来得太突然”（图片来自网络）
限购令刚刚出台后，不仅仅是刚需购房者蜂拥入市，改善型购房者和投资客们也是热情高涨。对于早就想在黄岛区买套养老房的陈阿姨来说，现在终于能如愿了。“我一早就觉得，如果将来胶州湾隧道不收费了，黄岛的房价得涨的多高呀。”陈阿姨说：“海尔山海湾我上次跟着新闻网的看房车去的时候就很心动了，可无奈被限购令束缚着只能看不能买。”陈阿姨告诉记者，很多人在限购令部分解除后都担心巨额房产税的到来，但目前“救市”氛围这么强烈，陈阿姨表示她并不担心。“现在买海尔山海湾，均价还不到10000元/㎡，先不说隧道取消收费后的价格，单单是限购放开后可能被催高的房价，现在来看也是绝对的买房好时机。”
“城阳和黄岛全面解除限购，让这两个片区的房子开始重新回归投资者的视野。”有着多年投资经验的林先生表示，城阳区和黄岛价格较低的房子未来可能带来较高的受益。而在他分析来看，主城区144㎡以上户型的限购解除，对于投资客来说意义并不大。“我们投资是讲求成本和回报的，成本低而未来的回报高才叫做投资。”林先生说：“主城区144㎡以上的大户型投资成本高昂，而与回报短时间收益并不可观，因为很难出手或出租。”
“限购解除后的这段时间，我打算投资个城阳区两居室的小户型，毕竟刚需才是王道。”对于投资及市场行情颇有心得的林先生这样告诉记者，他最近在看的鑫江水青花园和卓越蔚蓝群岛，小户型的房价在50万元上下，而城阳类似的房源非常多，算下来的投资成本相对较低。“城阳是全面解除限购，现在房价又在低谷，不仅是刚需买房好时机，也可以说是投资好时机，而且今后的投资回报绝对不低。”林先生说。
专家解读：市场低迷期限购又遭解除 楼市喜迎购房好时机
青岛楼市再现买房好时机（图片来自网络）
“对于欲购房者来说，目前确实是购房好时机。”房产业内人士说：“2004年底‘国八条’出台，房价调控十年序幕开启，大部分人选择了观望。但有些人毅然决然选择了入市，从而成为房价暴涨年代即将到来前最后一批以四位数价格购得房产的幸运者。”而对此，记者经过调查也了解到，除了业内人士所指出的2004年这一时期，在过去十年中，中国楼市曾出现了3次绝佳买房机会，还有两次分别是2008年A股集体封于涨停和2011年11月中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期。
那么，青岛目前部分解除限购政策的实施，是否也是一个买房的绝佳好时机呢？有观点认为，取消限购前后一个月是买房的好时机，因为预计市场的折扣最低点就在这段时机出现，市场不会反转，但是最低点可能就在此时。反观目前岛城楼市现状，限购前一个月的抄底时机是“不赶趟”了，但后一个月依然可以好好把握。
“现在的购房者往往只瞄准价格，而限购政策的部分解除，首先会波及的就是价格。”黄岛区某楼盘的一位李姓营销总监在接受记者采访时说：“对比济南市放开限购后成交量出现的绝对高峰，青岛在限购解除后的未来一两个月内很可能也会带来成交量的上升；不仅如此，随着限购的放开，未来市场的预期将发生扭转，观望情绪也会烟消云散。”同时李总监也告诉记者，在限购令取消后这段时间，来项目看房的购房者明显增多，而这其中，主城区的看房客占了相当一部分比重。“主城区想在西海岸买养老房的潜在客户群很多，加上之前市场较为低迷，项目的促销种类花样百出，说现在是购房好时机其实并不为过。”李总监说。
【记者手记】
对于8月1日开始解除的楼市限购令，真可谓“几家欢喜几家愁”。对于刚需族来说，最担心的就是随着限购的放开，会将房价继续炒起来；而对那些受制于限购的购房者来说，则在庆幸“幸福来得太突然”。近日，华远地产上市公司董事长任志强则针对“取消限购是否为购房好时机”的问题直言：购房选择等待，这是傻的不能再傻的一个问题。等待对投资的来说是一个选择，但对有实际住房需求的人来说，根本不是一个选择。十年前你说房价会跌，但现实却离买房越来越远，想买的好房子早就没有了。（记者 李倍）
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