青岛世奥大厦"命运坎坷" 五年三改规划从335米降至242米(组图)

据记者了解，这个位于黄金地角的世奥大厦在青的诞生过程并不平凡。早在2009年4月29日，东海西路45号、47号地块就进行了公开拍卖，上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司，以4250元/平方米价格拍得该地块，当时业内同行都被预测，此处必将诞生一处青岛“新地标”。

同年8月10日，世奥大厦奠基。根据当时发布的规划方案，落成后的青岛世奥大厦将由两栋超高层建筑组成，建成后将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群，其中主楼部分将以339米的高度成为“北方第一高楼”。

此次最新版规划问世公告里也重点提及了当年项目的规划设计方案：前期建设单位依据土地拍卖合同约定要求，做出了世奥大厦项目第一轮规划建筑方案（双塔方案）。该方案在东海路渠化基础上，拟在地块东、西侧分别设计两栋超高层塔楼。东塔楼高345米，81层，设计功能为服务式公寓（住宅）。西塔楼高286米65层，设计功能为办公、酒店、SOHO办公。总建筑面积25.1万平方米，其中地上建筑面积21.4万平方米，商住比为5:5。

得知自己家门前要建“北方第一高楼”这个消息以后，周边的华普大厦、银城大厦的业主居民“不乐意”了。业主反映称，若世奥大厦建筑按照原方案实施后，将对该区域城市景观及观景造成较大影响，其情则况与以往的东海国际大厦、大公海岸等项目类似，既严重地破坏了沿海一线美好的城市天际轮廓线，又严重遮挡了后排建筑居民享受海景的视野，明显降低了后排建筑的商业价值，损害周边业主的合法利益。另外若按此方案实施，北侧的建筑全年每天均达不到现行规范所规定的日照要求。

    综合考虑日照分析、交通组织、市政容量、城市景观灯因素的影响，结合周边居民和社会各界意见，随后土地部门与建设单位签订了土地变更协议，大幅降低该地块开发建设强度。建设单位做出了第二轮规划建筑方案，在第二轮规划方案中，两个超高层楼座减少为一栋73层塔楼（住宅、办公）和3层裙房（商业），地上建筑面积有原来的21.4万平方米降低为10.7万平方米，商住比调整为3:7。2013年8月19日-25日，市规划局分别在政务网站、规划展览馆阳光公示厅，对该方案进行了社会公示。

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