[摘要] 前不久限购政策再度放开之后，让曾经经历过房价“牛市”的购房者重燃希望，而“十年前一套房，十年后一张床”的说法更是让这些人迫不及待的准备从金融投资第一线
编者按：限购放开后，回顾青岛楼市也曾经历跌宕起伏的限购政策“三重奏”。2011之前，在还没有限购一说时，银行存款带来的购房能力变化让许多市民心甘情愿地投身楼市，随后出现的房价剧烈上涨也让买房成为了最有增值潜力的理财方式。然而这种情况自2011年限购政策开始实施以来就被打破了，限购绊住了不少购房者买房的脚步。于是乎，手握“闲钱”的人群只能将目光投向其他方面，比如基金、股票、债券等金融理财。
然而在前不久限购政策再度放开之后，让曾经经历过房价“牛市”的购房者重燃希望，而“十年前一套房，十年后一间房”的说法更是让这些人迫不及待的准备从金融投资第一线上撤下来“重回楼市”。专家预测，进入买房“筹备期”的人群或将带来近郊低价房源“抢购潮”。
回顾限购前：房价起飞呈“牛市” 买房是最佳投资方式
住房一直在中国家庭总净资产中战友比重最大的一部分，“有钱就买房”观念深入了每个国民的内心。十年间青岛房价“起飞”开启了“牛市”征程，住房占青岛市民家庭总净资产70％以上，“有钱就买房”又成了许多人心里默认的最佳理财方式。“6年前我看好台东文化街附近一处新房，2008年时的价格是7000元/㎡左右。”今年33岁的于先生说：“100㎡左右的房子总价在70-80万元之间，但那时想着打拼事业把钱花在‘刀刃上’，考虑良久最终还是放弃了买房。”说到这里于先生有些难掩悔意：“今年年初，与朋友聊起那一带的房子，才知道现在16000元/㎡已经成了那里的‘均价’，而100㎡房子的总房款也达到了160-170万元。”说到这里，于先生表示，细想一下这6年间自己直接损失了近100万！
银行存款带来的购房能力变化带动“买房热”(图片来自网络）
而回忆起来，在2008年购房的王先生却明显“幸运”很多。他看中的崂山区“大复式”均价11000元/㎡，虽然这样的价格在现在看来非常低廉，但在6年前却着实是一笔巨款。“购房总价是260万元左右，当时也是感觉压力不小。”王先生说，但考虑到父母妻儿的住房问题，全家人一咬牙一跺脚，贷款买下了这套230多㎡的房子。“现在在二手房中介那里的均价大概38000-40000元/㎡，涨幅超过200%。”王先生说：“现在想想，想当年如果没买这套房，260万元现如今连这套房子的首付款都不够。”王先生说：“同样是260万，6年前可以买一套房子，6年后却付不了同样一套房的首付。”
银行存款所带来的购房能力变化让许多人明白了“买房要趁早”的道理。十年前有100万元存款的也许是“土豪”，而十年后，100万元买上房子就能让人“一夜回到解放前”。类似于先生和王先生这样经历过房价“牛市”的同龄人不少，这让越来越多的人甘愿投身于房地产市场。房价的剧烈上涨，通货膨胀的日益加剧，都让房产逐渐显露出其抵抗通货膨胀的“绝佳特性”。因此，手握一定“闲钱”的中产阶级比“土豪”更积极的加入了“货币换房”大军。于是为了遏制上涨明显的房价，2011年青岛楼市限购令出台，打碎了许多人“买房坐等升值”的好梦。
