[摘要] 前不久限购政策再度放开之后，让曾经经历过房价“牛市”的购房者重燃希望，而“十年前一套房，十年后一张床”的说法更是让这些人迫不及待的准备从金融投资第一线
编者按：限购放开后，回顾青岛楼市也曾经历跌宕起伏的限购政策“三重奏”。2011之前，在还没有限购一说时，银行存款带来的购房能力变化让许多市民心甘情愿地投身楼市，随后出现的房价剧烈上涨也让买房成为了最有增值潜力的理财方式。然而这种情况自2011年限购政策开始实施以来就被打破了，限购绊住了不少购房者买房的脚步。于是乎，手握“闲钱”的人群只能将目光投向其他方面，比如基金、股票、债券等金融理财。
然而在前不久限购政策再度放开之后，让曾经经历过房价“牛市”的购房者重燃希望，而“十年前一套房，十年后一间房”的说法更是让这些人迫不及待的准备从金融投资第一线上撤下来“重回楼市”。专家预测，进入买房“筹备期”的人群或将带来近郊低价房源“抢购潮”。
回顾限购前：房价起飞呈“牛市” 买房是最佳投资方式
住房一直在中国家庭总净资产中战友比重最大的一部分，“有钱就买房”观念深入了每个国民的内心。十年间青岛房价“起飞”开启了“牛市”征程，住房占青岛市民家庭总净资产70％以上，“有钱就买房”又成了许多人心里默认的最佳理财方式。“6年前我看好台东文化街附近一处新房，2008年时的价格是7000元/㎡左右。”今年33岁的于先生说：“100㎡左右的房子总价在70-80万元之间，但那时想着打拼事业把钱花在‘刀刃上’，考虑良久最终还是放弃了买房。”说到这里于先生有些难掩悔意：“今年年初，与朋友聊起那一带的房子，才知道现在16000元/㎡已经成了那里的‘均价’，而100㎡房子的总房款也达到了160-170万元。”说到这里，于先生表示，细想一下这6年间自己直接损失了近100万！
银行存款带来的购房能力变化带动“买房热”(图片来自网络）
而回忆起来，在2008年购房的王先生却明显“幸运”很多。他看中的崂山区“大复式”均价11000元/㎡，虽然这样的价格在现在看来非常低廉，但在6年前却着实是一笔巨款。“购房总价是260万元左右，当时也是感觉压力不小。”王先生说，但考虑到父母妻儿的住房问题，全家人一咬牙一跺脚，贷款买下了这套230多㎡的房子。“现在在二手房中介那里的均价大概38000-40000元/㎡，涨幅超过200%。”王先生说：“现在想想，想当年如果没买这套房，260万元现如今连这套房子的首付款都不够。”王先生说：“同样是260万，6年前可以买一套房子，6年后却付不了同样一套房的首付。”
银行存款所带来的购房能力变化让许多人明白了“买房要趁早”的道理。十年前有100万元存款的也许是“土豪”，而十年后，100万元买上房子就能让人“一夜回到解放前”。类似于先生和王先生这样经历过房价“牛市”的同龄人不少，这让越来越多的人甘愿投身于房地产市场。房价的剧烈上涨，通货膨胀的日益加剧，都让房产逐渐显露出其抵抗通货膨胀的“绝佳特性”。因此，手握一定“闲钱”的中产阶级比“土豪”更积极的加入了“货币换房”大军。于是为了遏制上涨明显的房价，2011年青岛楼市限购令出台，打碎了许多人“买房坐等升值”的好梦。
限购二重奏：限购令出台买房成泡影 “被限购”群体只能将闲钱进行金融投资
“被限购”群体选金融投资防货币贬值（图片来自网络）
买不了房也不能“坐以待毙”，如何让“钱生钱”？许阿姨向记者摊开了手里的支出明细。作为被限购令彻底限制买房的人群，许阿姨目前名下有两套房产，眼见再买房无望，手里的流动资产被许阿姨分成了几份。“我购买的基金理财产品，投资10万一年的回报仅6000元，但风险较小；然后拿出一笔钱放在股市，回报率虽然比基金大但风险也大。”许阿姨说，她一直想在西海岸买套养老房，可无奈那个时候限购令还紧着，以至于她甚至想出手一套手里的现房“以旧换新”。
记者在调查中发现，有不少被限购约束的家庭，其流动性资产累计起来再买房根本不是问题。而这样的购房者年龄多在40-60岁之间，虽然不能与“土豪”相提并论，但手中也确实有一定数额的积蓄。这类购房者中超过70%的人会做金融投资，类似基金、债券、股票等成为他们无法买房之后，退而求其次所选择的理财方式。
据一份调查数据显示，超过85%的被调查者会把买房作为资产保值的第一手段。在股票跌、黄金跌、物价上涨、货币贬值的大环境下，多数人认为除了房子，其余的可谓是“买什么赔什么”。“在楼市限购政策出台后，我开始投资不限购不限贷的公寓，目前我名下的万科公寓正在出租。”与许阿姨的生财之道不同，市民周女士将投资的目光瞄准了总价低户型小的公寓。而记者在采访中了解到，对于公寓类产品的投资，其投资前景虽然广阔，但极易受到地理位置的影响。有专家认为，投资公寓类产品，地段的重要性应当排在首位，地段不好的公寓不管是出售还是出租都很难得到理想的好价钱。因此，公寓类产品的投资与买房相比依然是差距悬殊。
限购三重奏：楼市重新放开限购 多数人进入买房“筹备期”
限购令解除多数人进入买房“筹备期”（图片来自网络）
在经历了房价牛市11年，限购令束缚3年，2014年青岛楼市迎来了限购令的部分解除，这让忙于金融投资的人群惊喜不已。把流动资金做了多份理财与股票投资的许阿姨告诉记者，她“以旧换新”的想法还没开始实施，限购政策就松了绑，而她看中的西海岸此次恰好在“放开”的名单之列。“我现在已经在看房子了，但要说买还得再等等。”许阿姨说：“我投资在基金上的几笔钱要到今年8月底才能‘回来’，而股票抛售也需要时间。”
许阿姨笑称现在是她的买房“筹备期”，而同样进入“筹备期”的购房者并不在少数。由于限购放开犹如“平地一声惊雷”来的突然，不少有购房意向的市民开始忙着从自己的金融投资产品上“收钱”。对此，城阳区某楼盘负责人告诉记者：“近期由于取消限购而前来看房的购房者中，大部分都在为自己买房做‘基础调查’。在限购实施的近三年时间中，城阳发生了翻天覆地的变化让购房者们急于深入了解，而手中资金目前可能正在他用，款项到位需要时间，而这正好让他们可以理性的做足先期功课。”
“楼市限购，一限三年，如今一放开让许多人再度燃起了对楼市的热情，因此等待资金回笼以便投资买房的情况比比皆是。”业内人士分析，房产的保值及增值性让其无论在何时都具有很高的购买价值，而经历了限购政策“从无到有”买房“有心无力”的时期之后，会有更多人害怕往事重现而愿意积极买房，这一点从其他放开限购的城市最近成交数据上可以明显看出来，而与此相适应的，房价在这些人的带动下也很可能出现上涨，尤其是城阳、黄岛两地总价较低的房源很有可能在大家的“筹备期”之后刮起一阵“抢房潮”。（记者 李倍）
