[摘要] 几个月前，山东省“单独二胎”政策落地。正当“准生妈妈”们正在为换大房子的问题发愁的时候，岛城限购政策的调整却适时
2014年5月山东省“单独二胎”政策落地；2014年8月青岛市限购放开政策正式开始实施。看似不相关的两项政策，一个涉及人口结构调整、一个事关楼市调控，但在这两项政策的合力下，青岛楼市却发生了不可思议的“化学反应”
因为，正当“准生妈妈”们在为换大房子的问题发愁的时候，青岛限购政策的调整却适时地给这部分准备生二胎的单独家庭们带来了希望，他们可以换大房子迎接“家庭新成员”了。
当“单独二胎”遇上“限购” 改善型置业者“笑了”
就在这个月之前，家住市北的老姜还在为不能换大房子的事着急上火。如今限购放开，埋在一家人心中的大石头终于落地了，老姜的媳妇也可以安心养胎了。
老姜十年前和妻子一起来到青岛打拼，从最初的早餐摊到如今的大饭店，一路上虽然经历过风风雨雨，但两人最终还是经过努力，于2009年在市北区买了房子，并且有了一个可爱的女儿。一家三口的小子日也算过的红红火火。
事业有成，家庭幸福。可这些在别人看来的幸福生活，在老姜的心里却总感觉缺少点什么。老姜告诉记者，自己和妻子虽然在青岛已经生活了十年，但每逢佳节，身在异乡的孤独感觉还是很强烈。一想到将来女儿万一要去其他城市发展，那么老两口的晚年生活就将更加孤独，心里就有了再要一个宝宝的想法。尤其是在今年5月底山东“单独二胎”政策放开后，老姜和媳妇生二胎的愿望终于可以实现了。不过要想再要个宝宝，原本的小家就不够住了，换房成了必须要面对的大事。
原来，老姜虽然已经在青岛生活了十多年，但户口一直在老家。2009年买的房子又写了他和媳妇两个人的名字。这样一来，他们如果想换个大房子的话就难了。“难道我也要学网上说得去‘假离婚’？”。就在老姜正在为限购无法换房的事苦恼的时候，青岛市发布了限购放开政策。由此一来，老姜和媳妇就可以安心地在市区购买一套144㎡以上的大房子，等待宝宝的降临了。
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青岛8万家庭期望生二胎 现有居住空间不匹配或引发换房潮
今年5月底，备受瞩目的“单独二胎”政策在万众期盼中落地。《山东人口与计划生育条例修正案》第二十一条规定，“夫妻双方或者一方为独生子女的，经夫妻双方申请、县级计划生育行政部门批准，可以生育第二个子女。”
随后根据青岛市卫生和计划生育委员会的摸底测算，青岛市符合“单独二胎”政策的家庭总数约为118672户，占全市家庭总数的4.2%。其中有生育二孩愿望的家庭约为82296户，占符合政策家庭的69%。按生育意愿和符合政策人群年龄构成情况测算，预计今后几年内每年新增出生人口为1.4万人左右。
“单独二孩”政策落地经过了两个多月的发酵，首批符合规定的年轻父母们已经拿到了准生证，更多的家庭也开始“摩拳擦掌”。记者根据走访调查了解到，这些有条件并期望要“二胎”的人群大多30—40岁之间，目前已经有一定的经济基础。原先大多数居住着90㎡及以下的小房子中，一旦再孕育一个孩子，现有的居住空间将无法满足他们的居住要求，因此摆在他们眼前的最大的问题就是换个大房子。
在青岛限购政策还未调整之前，有些家庭就已经开始打着“擦边球”进行换房行动了。如今，随着限购正式放开，这些符合“单独二胎”政策的家庭终于可以安心换大房了。
置业者称144㎡为二胎“标配” 市区144㎡房源仅5400余套 挑选到合适的并不易
其实，青岛此次限购政策的调整设置144㎡的临界点是有依据的。根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。”从各地的政策落实情况看，大多数大中城市都以144平方米(120平方米×120%)作为享受优惠政策普通住宅与非普通住宅的建筑面积分界点。
而作为准备生单独二胎的家庭来说，家庭成员有父母、两个子女、以及需要前来帮忙照看孩子的爷爷奶奶，那么144㎡及以上的三居、四居室才称得上是“二胎”家庭的“标配”。
可纵观岛城楼市看，由于近几年来多以刚需市场为主，新楼盘在户型设计时也多以90㎡左右的中小户型为主，并配以少量的100—120㎡左右的三居户型。144㎡以上的大户型其实在主城区的拥有量远低于刚需小户型。
来自克尔瑞的大数据显示，截至7月底，市内区中144㎡以上的可售房源有5400余套，大都集中在沿海高端楼盘中。而截至6月底，青岛市内四区的库存量为26320套。也就是说，在青岛主城，每五套房子中才有一套144㎡以上的大户型。二胎家庭若想换大房，还真不是一件简单的事。目前来看，价格能够被中产阶级接受的、单价在2万元/平方米以下的仅有金茂湾、中广宜景湾、青实樱花郡、华仁欧典商苑、青岛印象山、映月公馆、中海玫瑰庭院等少数楼盘有少量144㎡及以上的大户型。
其中李沧区的大户型，以价格优势比较受这部分换房人群的欢迎，自限购放开后，李沧的多个楼盘都迎来大户型“看房潮”。李沧某楼盘置业顾问告诉记者，在这些看房者中，除了刚需以外，多了不少为了二胎想要换房的改善型购房者。虽然限购政策调整后市内四区的大户型销量不会井喷，但对市场会产生一定的冲击是肯定的。（记者 王亚男）
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