[摘要] 比房价涨势更为凶猛的房租也影响着青岛市民特别是青漂工作者的生活，近日一位备战研究生考试的大学生租客打来电话向记者反映，他租房时中介就向他介绍了“区域房
在当下的青岛，每当听到身边人说要在某区域买房时，不少人都会脱口而出：“没有多少钱你就别考虑在那儿置业了”。其实，在房地产市场上比房价涨势更“凶猛”的还有房租，房租的涨幅影响着许多人尤其是青漂一族的生活。
近日一位备战研究生考试的大学生给记者打来电话，他告诉记者他在租房时中介向他介绍了“区域房租起步价”，即这个区域房租的最低值，如果不能负担这个“概念价”，则在该区域很难找到合适房源。于是青岛新闻网记者就“区域房租起步价”进行了一番市场调查，并综合整合出青岛各热租片区的“租房起步价”，力求帮助有租住需求的市民尽快选到适合自己的房源。
崂山区租金起步价最高 黄岛不足其三分之一
根据青岛链家提供的7月租赁成交均价偏低值（100平以下租赁房源），以行政区划分来看，青岛主城区中崂山区租赁起步价为3500元/月，市南区以3200元/月的均价列居第二，市北区2500元/月列第三位，李沧区是主城中租赁价位最低的，平均成交月租仅为1700元/月。而近郊区域最高的则是城阳，平均成交月租为1450元/月；黄岛区（包含原胶南）平均月租仅为1130元/月。
从主城热门租住区具体成交价来看，麦岛是“租金起步价”最高的区域，约为4500元/月；浮山所则以3100元/月的租金位列亚军；石老人周边3000元/月，且临近啤酒节呈快速上升趋势。其他区域租金起步价目前均在3000元/月价格线以下，其中湛山2800元/月，市北CBD区域2700元/月、辛家庄、新都心均为2500元/月，错埠龄、浮山后2300元/月，四方杭州路区域2000元/月，李村公园周边1900元/月，东李1700元/月位列热租区“谷底”。
盘点：青岛热租盘一箩筐 租金最高与最低小区差价30倍
青岛热租区实拍图集锦
那么，我们身边那些热租小区价位又是如何呢？为此，新闻网房产二手房版块独家整合了青岛全市22个区域近60家热租楼盘，覆盖全市6区，帮助租房市民初步了解市场。值得一提的是，位于麦岛的海信天玺是近60个热租盘中起步均价最高的，约为121元/平米/月，而最低租金被城阳中心位置的华城路四小区以4.1元/平米/月租价斩获。记者粗略计算，在海信天玺租赁100平米房源需耗资1.2万/月，而在华城路四小区仅花费410元就可以租到，两者差价高达30倍。
记者根据楼盘租赁价将近60个热租楼盘划分为4个租金起步档，其中一档（50元/平米/月以上）包括海信天玺121元/平米/月、海信天悦92元/平米/月、弄海园83元/平米/月、琴岛大厦70元/平米/月、麦岛金岸70元/平米/月、海怡尊邸69元/平米/月、华侨新村70元/平米/月、金色国际公寓65元/平米/月，悦海豪庭57元/平米/月.该价格档楼盘多分布在市南沿海及崂山东南部，月租起步价5000元/月。
房租第二档房源（30元/平米/月-49元/平米/月）是青岛目前市面上房源数量最多的，近60个列入统计楼盘中共有22盘租金属该区间。基本涵盖青岛市南东部范围内中端社区以及CBD、新都心等高端社区，其中金都花园42元/平米/月、政法公寓31元/平米/月、贵合新园40元/平米/月、新贵都小区39元/平米/月、麦岛家园47元/平米/月、台湾花园45元/平米/月、碧海花园46元/平米/月、弘信花园33元/平米/月、名仕花园44元/平米/月等。
第三档房源（20元/平米/月-30元/平米/月）则主要集中在浮山后、原四方、李沧东部等区域，其中鸿仕雅居24元/平米/月、杭州花园24元/平米/月、海岸锦城21元/平米/月、银座公寓27元/平米/月、东李花园20元/平米/月、浮山后二小区26元/平米/月、曙光山色27元/平米/月。四档租金房源（20元/平米/月以下）在青岛主城很难寻觅，目前多分布于李沧中西部、城阳、黄岛范围内，世纪花园19元/平米月、天福丽都16.9元/平米/月、虎山花苑14元/平米/月、康德居12元/平米/月、华城路四小区4.1元/平米/月、新城花园8.1元/平米/月。
业内：与去年同期相比房租上涨5% 热租片区正在北扩
链家市场部分析师孙旭告诉记者，与往年相比今年青岛市房租均价上涨5%，这与整个市场物价指数、房价都有一定程度的关系。“一般来说，5月份开始房租涨幅达到一年的顶峰，三季度过后就会小幅回落，旅游季、备考季、招工潮等都是促成该时段租金高走的主要原因。”
科威不动产青岛区总经理孙杰则告诉记者：青岛租房市场的热点片区正在发生翻天覆地的变化，其中向北扩张是主要的趋势。从今年5月份以后的租赁成交数据来看，新都心、李沧中部、东李等区域租房成交量均有大幅上涨，这与往年沿海与高校独大的情况截然不同。造成这种现象的原因，除了李沧世园会这类利好因素带动外，新兴居住区域以及办公区域的成型是其主要推力。
目前新兴居住区的房源不仅房龄占据优势，同时租金价位也相对低廉，周边配套不亚于传统热区，加之交通配套也日趋完善，很受租客的欢迎。另外还有不少区域建设了新的办公楼集群，这将直接快速提升该区域租赁市场热度。（记者 于灏源）
