揭秘海外置业火爆三大诱因高回报率+低额房价+移民政策放松

[摘要] 目前海外置业市场销售火爆，青岛本土房地产企业也开始试水海外房地产投资。记者通过采访海外置业中介公司及百通地产相关负责人了解到，海外置业火爆原因多为拥有

麒麟山庄营销经理于春艳也曾表示，选择置业海外的购房人群类型同一性较强，多为年龄偏大、资金基础雄厚的私营企业及精英人士，这些购房者在兼顾高投资回报率的前提下有“以房养学”、“以房养老”的置业目的，特别是在旅游产业发达的韩国济州岛置业，当地特有的自然环境和怡人的气候条件非常适合养老养生，也让众多购房者慕名而来，“在济州岛置业50万美金可直接移民韩国，享受韩国养老政策，相比于中国暂不完善的养老体系，韩国养老更具吸引力”，一名置业麒麟山庄的准业主这样告诉记者。

关键词：低房价

低总价、高性价比国外房产认可度高

即使今年国内房地产市场遭遇“滑铁卢”，但北上广深等一线城市的房价依旧坚挺，地段一般的普通住宅动辄30000元/㎡，一套90㎡普通刚需二居房，总房价加所有税费近300万元。

同样是国家一线城市，但澳洲房产性价比则更受置业者青睐，根据青岛西蒙斯房地产经纪有限有限（鹏翔海外）总经理孙良东介绍，悉尼繁华市中心一套套内使用面积为90㎡的高端公寓房总价在100万澳元，折合人民币在500多万。对于投资置业者而言，自然会选择低总价、居住成本少（只有排污费和市政建设费用）、永久产权以及租住率极高的澳洲房产作为投资首选。

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列举的部分美国低总价地产产品

记者调查发现，葡萄牙、韩国、澳洲等置业投资成本不分上下，通过置业达到移民条件的基准水平为50万欧元或50万美金，业内人士分析，虽然总价并不算低，但相比于同等环境条件下的国内房产，性价比优势显而易见。

除此之外，最近在海外置业美国站上推出的70万人民币购买美国拎包入住的湖景公寓，则更让众人大跌眼镜，根据资料显示，70万人民币购买的是毗邻商圈、名校云集、精装高配、配套完善的豪宅地产，而这笔资金在青岛的城阳区也仅仅是刚需住宅的起步价格，“这样的低总价在青岛最普通地段也买不了100平米的高层住宅，而在美国竟然可以买到独栋别墅，”，一名参加海外置业说明会的置业者这样告诉记者，同时她也表现出自己的担忧，“虽然总价便宜，但还是多方面考虑后再要理性入手”。

目前各国置业投资大多数秉持的是“低总价、高性价比”的原则作为主要营销亮点，而国人“房产保值”的思想和“触底买入”的投资行为更为海外置业赢得广阔市场奠定了良好的市场基础，“一直以来中国人都会认为房产是保值、增值最保险的理财产品之一，加之众多利好政策的促使，海外置业投资市场火爆也就不足为奇了”，崔鹏这样告诉记者。

梳理出三大关键词之后就不难解释海外置业为何如此火爆了。面对琳琅满目的海外置业产品，购房者又应该怎样擦亮慧眼，以最低的风险获得高回报率的房产投资？青岛西蒙斯房地产经纪有限公司（海外鹏翔）总经理孙良东表示，首先要区分国家针对房地产销售政策是否有倾向性，房地产走势是否稳定性，这需要置业者提前做好经济分析功课；其次中介公司是否提供第三方后续持有服务，其中包括包租服务等；最后则要根据购房者手中资金情况选择适合自己的产品，最好选择汇率低、货币坚挺的国家作为投资首选。