[摘要] 记者挑选出岛城市北、李沧、城阳、黄岛四大可选区域，比照列出可以代表各区楼市最重要的关键词，为刚需置业提供最有力的参考意见
金九银十的首日，青岛楼市又传来了“劲爆”的消息，限购“二次松绑”，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策，自此青岛限购全面放开。政策一问世就有不少业内人士预测：今年传统的楼市旺季将“一石激起千层浪”，开发商“低价恶战”即将打响，抄底好时机即将来袭，观望大半年的刚需置业者们跃跃欲试。
那么，在这至关重要的“节骨眼儿”上，青岛各区楼市的发展现状如何？刚需置业该如何选择？市南、崂山房价让人望而生畏，自然不适合刚需阶层。对此，记者挑选市北、李沧、城阳、黄岛四大刚需买房最关注区域，详细比照，列出可以代表各个区域新房市场的“楼市关键词”，为刚需买房人提供置业参考。
【“靠谱”的大市北】
楼市关键词：主城区+半刚需+低价大战
由老市北和老四方合并的新市北，楼市分化比较明显。老市北属于青岛最老牌的主城区，发展完备，医学商配套齐全，二手房居多、新盘较少，零星儿冒出几个新楼盘价格还十分高，而后划进“编制”内的老四方楼市优势明显。从地理位置上看，老四方地处主城区中心，南下市南区直线距离不过3公里，半小时车程。再者，尽管曾经的老四方作为工业老区一直坚挺50多年，但厂区的大片建立也在当年带动了工人们的迁入，经过多年发展形成了非常浓厚的居住气氛，尽管大型商超定从档次是不如市南，但是超市、早市、夜市随处都有，“吃喝不愁”、居家生活十分方便。
老四方新都心旧村变高楼
新都心“天花板”楼盘万科城（实景图）
8月以来，老四方楼市大战愈演愈烈，特别是曾经房价上升最快，如今“最贵”板块——新都心，如今这个区域成为了新盘竞争最激烈的版块，从“人肉广告牌”到“微信推送”，各家楼盘谁也不服谁，把片区的价格从“改善价”拉回到“半刚需”。所谓的“改善价”也就是楼盘的主力客群是有经济实力的改善群体，户型面积超100㎡，楼盘价格怎么也得15000元/㎡左右。“半刚需价”则是指，虽然价格已经超过万元线，但是只要刚需年轻人们有心，咬咬牙也是可以“尽力而为”承受的。
口说无凭，我们拿具体的事例来举证。新都心“顶配”楼盘万科城价格号称板块内的“天花板”，前几期房子的二手房源均价达到16000-17000元/㎡，而8月24日开盘的压轴组团国际公园，89-115㎡精装修二居三居，起价12345元/㎡，均价13500元/㎡。同一位置上的保利叶公馆今年新推房源价格也低了许多，部分房源单价直降2000元/㎡。玲珑郡在报纸上打出“抄底新都心核心”的巨幅广告，起价仅8999元/㎡；新都心苑高调“应战”，呛声“最低价”，推出86㎡户型，总价80.7万/套；鑫源向上的广告语则是“抱歉福州路，拉低你房屋均价3000元”，推出的房源均价11000元/㎡左右……总之，现在刚需一族看大市北的房价还挺“靠谱”。
【“很努力”的李沧区】
楼市关键词：配套全+人气旺+刚需价
李沧区这两年人气越来越来旺，除了死守着“刚需万元线”外，最主要的原因是这里越来越像一个成熟的居住区，商业发展越来越好，全城第一大商圈的魅力无限。人生在世，衣食住行缺一不可，但是只要你来到李沧区，不仅解决了住房问题，衣、食、行也能迎刃而解。
李沧商圈最具影响力的购物中心-伟东乐客城
青岛体量最大的万达广场-李沧万达
李沧商圈内传统的百货三强崂山百货、利群、维客广场已经营造出来浓厚购物氛围，伟东乐客城强势入驻刺激了李沧商圈升级改造，一跃成为岛城第一大商圈。不远处的中央公园的新世界百货、银座广场、奥克斯广场等新建的购物广场也在紧张的建设中。向东李方向走，青岛体量最大的万达广场--李沧万达也是青年人热爱的娱乐休闲场所。银液泉路上的保利茉莉公馆，自带的大型购物中心gala plaza也在紧张的建设。这么多一站式的购物中心可以满足人们吃、喝、玩、乐、购物等多种需要。刚需板块+成熟的商圈，李沧区已经成为年轻人的天下。
供职于某广告公司的小黄和妻子已经在中海国际社区“共筑爱巢”，他们买的一期一里城已经交付入住。“老人们觉得李沧商圈吵闹，但是对于我们来说，能住在这周围真是太舒适了。我和爱人下班回家差不多就7点了，俩人都不爱做饭，那就去乐客城里找个小店吃点饭，吃完了顺道溜达溜达超市，买买生活必需品。”小黄告诉记者，还有很多年轻的夫妻和他们一样，越发的离不开这样的生活环境了。
在青岛，“万元线”是人们约定俗成的、衡量一个地区房价是否还是“刚需价”的标准，房价只有低于“万元线”就是刚需们可接受的范围，李沧区楼市整体均价还是在万元线以内，名副其实的刚需板块，但是随着区域发展越来越好，居住环境越来越完善，李沧区的房价也水涨船高。中海国际社区御城组团正在新闻网推出“底价”团购优惠，惠后均价1万元/㎡出头；海尔鼎世华府起价8625元/㎡，均价9800元/㎡；保利茉莉公馆所推楼盘去化达到80%，均价9800元/㎡。
【“进阶中”的城阳区】
楼市关键词：降价狠+性价比高+宜投资
北岸新城的发展状态一直是“稳扎稳打”型的，以正阳中路为圆心的中心城区已经发展稳定，人民安居乐业、房价平稳。但是惜夏、白沙湾、高新区等近郊区域的楼盘体量太大，亟需消化在售房源，再加上区域配套尚有欠缺，开发商们明白：只有实实在在的降价快销的“王道”。
青岛房价让人高不可攀，“住别墅”更是置业者无法企及的梦。最近，城阳板块的别墅“大杀价”使得众人惊呼“我伙呆”！喜山联合青岛新闻网推出独家团购活动，团购房源为44套叠拼别墅，参团可享受8千抵8万元的大幅优惠，别墅最大赠送160㎡庭院。银盛泰德郡175㎡三层带院联排别墅总价仅需130万/套，这一价格，仅相当于市北一套高层的价格，自然受到市民青睐。9月3日，地处惜福镇板块的鲁商百万平英伦大盘——泰晤士小镇爆出开盘价：3900元/㎡起，总价30万起。
高新区崛起新楼座座
世茂公园美地降价狂揽客户
白沙湾版块也“坐不住”了，卓越蔚蓝群岛在行情火爆时曾涨到“7字头”，近日开盘销售的四期价位回落至6000元/㎡。对面的龙湖滟澜海岸宣布叠墅单价7000元/㎡，几乎与高层价格持平，而此前的叠墅均价在10000元/㎡左右。高新区的世茂公园美地降价“玩得更狠”，推出“一口价”特价房，直接跌到“5字头”，最高53万就能买一套90㎡左右的新房，折合单价不足6000元/㎡，要知道世茂公园美地2011年开盘的时候均价还得7500元/㎡。
值得一提的是，在首次解限满月之时，8月青岛新房成交量突破万套大关，城阳区以热销2840套夺得全市新房成交冠军，远超第二名黄岛区近1000套，成为“最快销”的区域。进阶中的北岸新城，已经成为最具投资潜力的区域。
【“逆袭中”的西海岸】
楼市关键词：存货多+大规划+价值洼地
为了再造一个青岛“主城区”，西海岸加大开发力度，不断吸引高端企业加盟、大型房企入住，但令人乍舌的住宅存量严重拖了整个市场的后腿，让这里的新房始终“卖不上价”。滨海大道沿线的海景房如唐岛海岸团购7700元/㎡，海尔山海湾均价8300元/㎡……不少楼盘均价不过万，而与西海岸一湾之隔的东岸沿海高层早就买过20000/㎡。不过从另一个方面来讲，大量的库存房也给置业者带来了好处，可挑选的房源多。
唐岛湾畔美景
西海岸滨海大道代表楼盘海尔山海湾
西海岸经济新区近年来利好不断，发展战略快速升级。但说力度最强、规格最高的就是晋升为国务院直属的西海岸新区，这意味着今后的西海岸总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审核，相关特殊优惠政策和权限等由国务院直接批复，辖区的发展更自由、更开放。
这个大规划一出，青岛沸腾了！市民几乎一致认为：从国家级新区的代表“浦东新区”就可以展望青岛西海岸新区未来的发展走向。在新闻网房产最近的一项关于“投资房产你看好哪个区域？”的全民小调查中，共有586人进行参与问卷调查，黄岛区以408票高票当选为“最被看重的投资片区”，通过率高达7成之多，远超城阳、即墨、胶州等郊区，而受热捧的理由正是：“黄岛国家级新区发展前景完胜一切！”
显而易见，曾经的不被看好的“荒岛”正从“屌丝”逆袭成为“高富帅”。随着救市解限的奏效，西海岸新房、二手房成交量猛增，连续几个月交易量稳居全市前三名。与此同时，青岛新闻网黄岛线看房车人数也不断增加，市民们对黄岛未来发展前景有颇有信心，安家黄岛的人越来越多。（记者 王爽）
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