金九首周二手房成交550套 小长假没影响"回暖"势不可挡

2014.9.1-2014.9.9青岛二手房成交套数面积分区比例

     新闻网讯  青岛楼市全面放开限购已经过去一周了。从目前的状况来看，“金九”首周青岛二手房楼市表现优异，尽管中秋小长假期间稍显“惨淡”——3天只卖了15套，但整体上扬的趋势“势不可挡”。根据青岛网上房地产数据统计，上周全市二手房一共成交550套，环比前一周涨了3.7%，成交面积49896.62㎡，环比小涨1.3%。

    从各区域二手房成交详情来看，“全面解限”给青岛主城区二手房市场也带来了楼市福音。值得一提的是，市内4区签约369套房源，环比前一周330套房源上涨了1成之多。

    从各区域表现来看，大市北仍占据着全市二手房交易的榜首，上周共成交二手房174套，环比上涨2成多，交易面积12832.68㎡，环比上涨16.2%。北岸新城——城阳区上周二手房成交106套房源，环比上涨11.5%，成交面积7454.59㎡。市南区上周则以99套房源的交易量夺得了交易“季军”，成交量上涨20%，但成交面积下降到8403.8㎡，环比微降4%。

    反观西海岸二手房市场表现则并不乐观，一周成交房源跌至73套，环比下跌28.4%，成交面积8351.4㎡，环比下跌了24.4%。崂山区上周成交二手房61套，环比暴增84.8%，成交面积7564.68㎡，环比暴增85.3%。刚需片区李沧，上周二手房仅成交35套房源，环比前一周交易量跌了一半，成交面积5123.46㎡，环比下降2.6%。

2014.9.1-2014.9.9青岛二手房每日成交套数面积走势

    如果从上周二手房每日交易走势图来看，二手房市场受小长假的影响还是比较明显的，交易主力主要集中在前5个工作日上。上周7天外加“中秋节”当天，8天之中有4天二手房日交易量突破“百套大关”，分别是9月2日、9月3日、9月4日、9月5日。交易量在9月4日（星期四）达到最高峰，日成交134套，在9月7日（星期日）达到最低谷，零成交。9月6-9月8日，3天小长假交易量惨淡，仅成交15套房源，占一周青岛二手房成交总量的2.7%。另外，上周青岛市二手房交易套均面积为90.72㎡，可以看到限购放开后，中、大户型渐渐成为了市场上交易的主力户型。

    8月中旬之后，在市场限购放开情绪的带动下，部分刚需购房者开始积极入市，观望情绪逐渐减弱。而从9月开始，主城区也加入到“限购放开”之列，改善型购房者也开始躁动不安，大户型购买者明显增多，成交量有了一定的增长。加之近几日不断传来银行房贷松绑的利好讯息，青岛银行最低可享88折的优惠，如果限贷松绑一旦放开，必将会进一步刺激青岛楼市回暖，成交量将稳步上涨，今年的“金九银十”令人值得期待。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）