[摘要] “金九”楼市销售旺季“近郊”依旧是性价比最高的购房热点区域，上周城阳区新房成交量再度夺冠，而土地市场也频现波动
“金九”楼市销售旺季“近郊”依旧是市民买房的热点区域，上周城阳区新房成交量再度夺冠，而城阳土地市场也很热闹，频繁有新地块问世。近日，青岛市国土资源局挂牌出让城阳一幅中心区地块的国有建设用地使用权。据悉，该地块土地面积为82280㎡，在建设商品房的同时必须配建经济适用房及幼儿园。不仅如此，该地块的竞买保证金高达1.9亿元，按照规定该地块出让后所建商品住宅，90㎡以下小户型须达到住宅开发建设总面积的70%以上，未来建成后必将成为大批刚需购房者的“新目标”。
根据公告显示，编号为QDCYP-2014-8-1的地块位于城阳区的城阳街道宁城路东、泰城路北，土地面积为82280㎡，土地用途为城镇住宅用地。其中商品房建设用地土地面积74364.1㎡，容积率＞1.0≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限为70年，规划建筑面积138078.7㎡，拍卖起始价1435元/㎡，竞买保证金高达1.9亿元。
另外，公告还显示该地块配建经济适用房部分土地面积3913.9㎡，规划建筑面积7267.3㎡，经适房套数为112套。配建幼儿园部分土地面积4002㎡，规划建筑面积2758㎡，土地用途为科教用地。
编号QDCYP-2014-8-1地块大致位置图
根据地图显示，这幅地块位于城阳区中心区域西北部，目前周边已经有春和苑、时光里、青特城、桃源居、万科城市花园等住宅项目，生活氛围浓厚，周边新盘均价已过万元线。此外，该区域附近还有青特上豪广场、富通广场、春和广场等商业配套，城阳区医院、宝龙城市广场等也是“近在咫尺”。而交通配套方面，该地块毗邻的正阳中路、青威路及青新高速等主干路及国道让出行也显得更为便利。正因配套方面的巨大优势，让该地块在竞买保证金方面也是“高人一筹”，接近2个亿。
根据记者回顾，自8月1日青岛部分放开限购之后，城阳区首尝楼市最大利好，新房销售量一度称霸岛城各区域；而自今年开年以来，城阳区土地市场也一直波动频繁，不断有黄金地块登上拍卖台。据记者了解，目前正阳中路一带二手房源价格一直居高不下，均价在7000-8000元/㎡，而个别房源则已超过9000元/㎡，新盘更是万元“起步”，足可见城阳中心城区的含金量。此外，值得注意的是，此次土地拍卖公告中特别注明套型建筑面积90㎡以下的商品住宅面积所占比重要达到总量的70%以上，可以预见新项目建成后未来将满足大批刚需购房者的需求。（记者 李倍）
