[摘要] 叠墅作为一种新兴别墅产品在岛城房地产市场悄然出现，入住该产品既可以感受独栋别墅的奢华生活体验，又不失复式楼房的简洁便利
揭秘叠墅销售火爆内因
新闻网讯 近两年，叠墅作为一种新兴的低密度住宅产品在岛城房地产市场悄然出现，入住叠墅既可以感受别墅级产品的奢华生活体验，又不失复式楼房的简洁便利，最关键的是价格比别墅要经济许多。作为后起之秀的叠墅，凭借其自身多重优势深受广大购房者的青睐和认可。
青岛的叠墅起步时间较晚，位于高新区的龙湖滟澜海岸和世茂公园美地两家被誉为“地产别墅专家”的房企在岛城率先开发了叠墅项目，产品一经上市销售便颇为火爆。日前岛城楼市限购全面解禁后和限贷放松后，叠墅销售又迎来了新的成交小高潮。
叠墅快速融入岛城楼市 十几家新项目都有叠墅产品
叠墅赢得了市民的喜爱，因此近两年来，越来越多的开发商在新项目中都会引入叠墅这种物业类型，使其在短时间内便被广大购房者熟知与认可。
回顾过去3年，叠墅已经遍布岛城的众多楼盘，也一直保持着不错的销售业绩。据了解，目前岛城拥有该类型产品的项目达到几十个，其中包括喜山、中海临安府、保利海上罗兰、龙湖滟澜海岸、华远空中叠墅、世茂公园美地、K2海棠湾、万科青岛小镇、佳兆业水岸新都、安纳溪、水青木华等。
“叠墅有别于独栋别墅和联排别墅，但又可以享受别墅产品带来的奢华享受，保证私密性，与此同时，总价相对较低，性价比较高，入住后实用性非常强，这是叠墅可以迅速被受众接受并保持不错销售业绩的主要因素之一”，某项目相关销售负责人这样告诉记者。而记者在黄岛区的某项目楼盘看的情景也说明了这一点，虽然该项目一期还未释放叠墅部分，但不少购房者还是对其产生了浓厚的兴趣，在项目沙盘前仔细询问关于叠墅的相关信息。
三大优势叠墅“受宠”：高性价比、高舒适度、低总房价
叠墅三大独特优势促销售火爆
究竟叠墅具有哪些优势可以使其在置业者中如此“受宠”？为此，记者也专门采访了相关人士，根据分析，大致可总结为三点：一，赠送面积大，性价比较高；二，叠墅分为上下两层，上层多设计为休息区，下层为活动区，动静分区分明，舒适度高；三，叠墅面积在130-200㎡左右，总价低，房款支付压力不大。
“我们上叠和下叠都赠送超大面积，性价比非常高，下叠赠送南向的私家花园，日后可以种种花，享受都市里的田园生活，而购买上叠的客户则赠送景观露台，视野好，在这里烧烤聚餐也不失一个不错的选择。”市北新盘中海临安府的置业顾问这样向记者介绍到。
记者跟随置业顾问来到叠墅样板间参观，才真实感受到第二点优势，初入叠墅时，记者感觉与普通复式并无太大差别，但分布却完全按照独栋或联排别墅的规划设计，一般日常生活中的活动区都设计在一层，分别为客厅、厨房、餐厅，而二层则为两至三间卧室，这样的动静分离，备受购房者青睐。
记者调查发现，目前岛城市面上的叠墅产品建筑面积都不大，多集中在130㎡-200㎡之间，相比于高公摊的高层而言，百平米的叠墅空间看起来就要宽敞很多了。对叠墅颇感兴趣的宋先生向记者坦言，“之前并不了解叠墅，总觉得与高层复式一样，但经过多次考察后非常喜欢这种产品，而且一套叠墅的总价在200万左右，是我们‘垫垫脚'能承担起得的”。
限购放开 叠墅成投资养老“香饽饽”
从8月限购部分放开到9月全面放开，日前青岛又迎来了提振楼市的“青18条”，如今许多市民都行动起来，打算出手买房了，尤其是一些早就想换房的市民，更是看准了好时机。近日青岛新闻网看房车人数明显增长，除一些刚需项目备受购房者青睐外，位于城阳的多个叠墅项目也同样炙手可热。据了解，关注叠墅的多为手中有些积蓄的购房者，他们基本将叠墅作为日后养老或第二住宅来用，城阳新盘三个院子甚至在限购放开后，开创了叠墅产品一天卖出10套的骄人销售业绩。
“花200万在市区只能在一般地段买一套三居的普通住宅，可同样的房款却可以在城阳区购买一套居住舒适度颇高的叠墅产品，赠送的花园特别适合老年人，加之城阳的空气质量和人文环境，叠墅几乎迎合了所有老年人的置业生活需求”，参加新闻网看房车的王老先生表示，在限购取消后便打算着手购入一套叠墅作为养老房，“各项目叠墅特点相差无几，后期会考察周边医疗、交通等配套设施再做最后决定”。
除此之外记者了解到，限购放开后，一些投资型置业者也将目光聚焦在了叠墅产品上，“现在叠墅越来越被受关注，青岛作为旅游城市，每年夏天都会迎来大批游客入青，叠墅则可以满足家庭式的出游规模，而且70年的住宅产权也比商业地产更加合算，总房价也在合理范围内”，看好市区某叠墅的陈先生表示，“即使不做投资，集多重优势于一身的叠墅也非常适合自住，无论是居住体验还是性价比上，都非常不错”。
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