中国房企"品牌价值"测评出炉 领头企业青岛项目备受追捧

    近日，中国指数研究院等三家机构共同发布《2014中国房地产品牌价值研究报告》，中海、万科、保利以超过300亿的品牌价值，成为全国房地产行业的“领头羊”，绿城、龙湖、碧桂园等企业也都排在前列。报告中指出，上榜的23家大牌房企积极调整价格策略，更快地实现了业绩逆市提升，上半年的市场份额已达18.03%。

    放眼望去，如今无论在青岛的哪个角落，都可以发现上述品牌房企开发的项目。在各家楼盘都采取“以价换量”的情况下，价格不再是影响和决定购房行为的唯一因素，品牌的重要性上升。许多购房者更愿为大牌开发商所带来的房屋质量保障、居住环境、后期物业服务以及升值潜力等“买单”。

【领导品牌】

    中海万科保利“最值钱” 品牌价值超过300亿

    按照品牌价值来看，中海、万科与保利是中国房地产市场当之无愧的领导品牌，品牌价值全面突破300亿元，分别在价值创造、规模效益和成长速度方面继续引领行业品牌发展的新格局。

2014中国房地产行业领导公司品牌

    中海地产以342.46亿元的价格挂上“金字招牌”，其领导属性为“价值创造”。自2007年进驻青岛后，中海地产一直精耕细作，已成为青岛置业者认可的品牌开发商。李沧区的中海国际社区开盘三年来，相继推出朗园、一里城和御城三期房源，价格从9000元/㎡上涨到万元左右，最近该楼盘推出新组团“青年客”，准备在全面清盘之前再博一把。老四方的中海临安府摒弃了大牌的架子，最近调整定价至11000元/㎡后，销量有所上升。此外，上述两个住宅项目分别有配套的写字楼或商铺上市，但中海在青的主攻方向仍是住宅。

    半年销售额超千亿的万科品牌价值341.62亿元，领导属性为“规模效益”。万科进入青岛后便开始了“造城运动”，相继在老四方布局三大项目——万科金色城品、万科蓝山与万科城，随后其周边被命名为“新都心”并大肆炒作，彰显出万科在此大做文章的决心。6年后，新都心的房价抬高至13000元/㎡左右，原先的双山、保儿、大山等旧村如今已建起成片的高楼大厦。此外，万科在新都心开发的万科中心、万科紫台，在城阳建设的玫瑰里、桃花源、城市花园，与银盛泰联合开发的万科大学里等项目也都在有条不紊地推进中。

    保利的“成长速度”最快，以306.76亿的品牌价值位居第三。保利不是第一个进军青岛的，但绝对是开发速度最快的大型房企之一。去年初一切尚未明了之际，保利就大胆在新都心和东李沧出手拿地，不久后分别变身为保利叶公馆与保利茉莉公馆两个项目，其中前者10月开盘，当天售罄，成为“光速”上市并创下“日光”奇迹的大鳄新盘。而茉莉公馆推迟到今年年中问世，不过万的均价使其具有较高的性价比，也是今年楼市的热点项目之一。