[摘要] 今年的“金九”注定是不寻常的,先是月初出台了全面取消限购政策,而后几大部门联合发布了“青18条”,这连环出击的组合拳无疑是在水火之中救楼市

楼市,房地产,房价

    今年的“金九”注定是不寻常的,先是月初出台了全面取消限购政策,而后几大部门联合发布了“青18条”,这连环出击的组合拳无疑是想能够挽救楼市。

    然而“金九”已接近尾声,楼市的答卷似乎也仅仅达到了及格线,大家只能把期望的目光聚焦在“银十”上,楼市专家分析称,虽然金九表现不佳,但是借银行“限贷”松绑的东风,成交量或有小幅上涨。    

新房:9月金色仍待考证 业内仍持谨慎态度

    根据青岛新闻网数据统计,截止9月25日,青岛商品房共成交7236套,成交面积73.91万㎡,均价8563元/㎡。从具体成交来看,自9月初开始青岛每日成交套数相比8月似乎有些逊色,25天中有11天成交量超过300套,这其中受中秋假期影响交易行为量减少。

    从区域热度来看,除市南区外,青岛全域新房成交均有小幅攀升,其中黄岛区二十余天时间成交超过1600套新房,自8月限购松绑后温度骤热,而市北、李沧、城阳成交量并驾齐驱,“三驾马车”继续以稳定的成交保证市场热度。从成交面积来看,西海岸仍处高位,崂山虽然成交套数较低,但豪宅及大户型房源的成交使其在成交面积方面表现喜人。

    从目前楼市的状况来看,无论是成交量还是价格上,似乎都不太乐观,远没有达到人们早前对传统楼市旺季的愿景。不少开发商可以说“有些许失望”,那接下来的“银十”新房市场会不会有所好转呢?对此,克而瑞高级分析师张斌预测道:“十月份基本会维持现状,成交量在稳定的基础上会有小幅上涨,而价格则会稳中有降。”

    对于出现这样一个状况的原因,张斌表示:“尽管9月份全面取消了限购,‘青18条’随后又大惠青岛,但我们还是持谨慎的态度,因为无论是从供求关系、置业者的心理,还是目前的大环境上看,房价都不具备上涨的条件,因此大部分楼盘会借用政策利好维持低价,以价换量。”此外,张斌表示,新入市楼盘成交量占了新房总成交量的很大一部分比例,青岛楼市的库存压力依然很重。

二手房:“金九”成交环比略有上涨 专家称离预期仍有差距

    结束了上半年的冰冻后,青岛市于9月份迎来了全面解限的利好消息,对于久久沉寂的楼市来说,这一政策无异于雪中送炭。不少开发商顿时像打了兴奋剂一样,甩开了膀子想利用“金九”之际打个翻身仗,然而9月眼看就要过去了,从成交量上来看,这场仗似乎打得不温不火。新房市场表现欠佳,二手房市场也并不十分红火。

    截止到9月25号,青岛二手房的成交量为1898套,回顾8月份1日—25日1804套的成交量,环比增多了94套。整个8月份的成交量为2325套,照目前的势头来看,总数超过8月似乎并不困难。然而,与去年9月份同期相比,今年的成交数量就稍显逊色了。 

    对于9月份二手房的成交量,科威科威不动产青岛区总经理孙杰直言“非常吃惊”,他坦言现状不如预期的好。孙杰分析到,“因为新盘不断入市而需求没有增多,导致了供过于求,这造成了市场冷清的表象,置业者的观望情绪更浓厚了。”孙杰表示,照目前来看,银行的贷款政策是改变楼市现状的重要因素,“现在银行在贷款上有所放松,10月份成交量增加2—3成是没有问题的。”

土地:近郊仍是主战场 开发商意愿强烈拿地却“很小心”

    截止记者发稿时,根据克而瑞提供的统计数据,9月青岛共成交土地38幅,总成交占地面积905458.5㎡,成交建筑面积1321619.14㎡,成交总价81979.44万元,成交楼板价620.3元/㎡,溢价率1.19。

    从具体区域成交情况来看,近郊仍然是青岛土地市场的主战场,其中黄岛成交土地19宗,成交占地面积292079㎡,但值得注意的是,西海岸成交土地多数位于原胶南辖区,9月至今共成交16幅地块,成交土地面积214270㎡。即墨和城阳均成交7幅土地,成交土地面积分别为74052㎡、267444㎡,成交楼板价分别为714.08元/㎡、830.7元/㎡。此外,高新区、平度市也均有少量地块在9月成交。

    从目前的迹象来看,楼市似乎出现了“卖不动”的趋势,尽管如此,却没能阻挡开发商拿地的心。张斌分析称,开发商拿地的意愿依然很强烈,都希望拿到好地块作为储备资源。“只不过收到商住比、保障房比例等条件限制,以及现在的大气候,使得开发商拿地都比较谨慎。”张斌说。

    【记者手记】

    “旺季不旺”,人们对于近几年传统楼市旺季的常态似乎早已司空见惯。不过,由于今年8月、9月新政接二连三的洗礼楼市,使得人们不禁去期待一个不寻常的“金九银十”。如今从金九市场表现来看,旺季能否成“金”仍待考究,但可以看到的是,影响楼市行为的金融政策已有松绑的迹象,市民置业态度也逐渐脱离观望。相信金九在震荡中完成铺路后,“银十”乃至岁末楼市能交出更加出色的成绩单,圆满完成2014年。

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