纵观当下楼市"4大买房人群" 刚需在"等贷" 婚房族回归主城

[摘要] 从宏观上来看，青岛楼市大潮中这些为房奔波的人同为“买房者”，然而具体细分，这形形色色的人群却可列为4个不同族群——等贷族、家长族、养老族和婚房族

“放开限购”“优惠”双重刺激养老一族成为楼市活跃份子

养老族涌向近郊市场

在各种类型的购房者中，最“淡定”的莫过于养老一族了，与其他人相比，养老一族对房子的需求并不是那么迫切，用李阿姨的话说，“反正现在有地方住着，我有大把的时间可以慢慢挑选。”

李阿姨家住李沧区，前几年和老伴先后退休后就过起了养鸟弄花的日子，但是随着李沧日益迅速的发展，原本安静的李沧渐渐拥挤起来，越来越多的刚需一族涌入到李沧扎根，老两口也愈发不适应。在和儿女商议后，他们决定再到西海岸或者城阳去买套房子养老，舒舒服服地安度晚年。但是一开始他们也只是有这个想法，闲暇时偶尔去黄岛或城阳看看房，心态上也并没有很着急。“毕竟是下半辈子的住所，所以一定要称心如意，不能随随便便就定下来。”李阿姨说。

然而，今年8月初青岛突然取消了黄岛和城阳的房屋限购政策，这两个区的房子似乎一下子成了香饽饽，吸引了不少投资客的目光。这一新政也让李阿姨措手不及，“我身边的很多朋友都行动了，搞得我有点心痒痒。再这么下去，好房子都被别抢光了。”最近这段时间，李阿姨和老伴看房的频率明显增加了，“现在很多楼盘都在搞活动，我们想趁这个机会选一个差不多的，只要各方面合适，我们就准备出手，不能再等了。”

李阿姨和老伴是千万养老族的一个缩影，虽然养老房不那么“刚需”，但在取消限购的新政刺激下，原本观望中的老年置业者开始行动起来了，再加上不少楼盘在“金九银十”推出优惠活动，老年人也成为了当下楼市大潮中一个活跃的族群。

“家长一族”规避学区房高峰期 “择木而栖”置业不手软

九月中旬成抄底学区房时机

等待族、养老族和婚房族买房的目的或为刚需或为改善，但是这两个目的对于家长族来说却都不适用。“家长族”，顾名思义，买房人都是已经做了家长的人。为了能让下一代接受到更好的教育，家长们可谓拼尽全力全力，甚至不惜下血本地在学校周边买套并不实用的学区房。

由于政策规定，要在学区房内住够一定的时间才有资格就近上学，因此不少家长很早就为学区房操心了。张先生的女儿今年才读幼儿园，但他已经把女儿读小学的事宜提上了日程，最近正在为学区房的事情到处奔波。张先生家住市北，可他一心想让女儿到市南区的市实验小学读书，实验小学作为青岛市口碑最好的学校其周边的房价普遍超过2万元/㎡，这对于普通工薪层可算是“天价”了。

从七八月份开始，张先生就在学校周边看房子，但由于当时正是学区房的高峰季，价格明显上涨，因此张先生一直在观望中。“7月份的时候，实验小学周边单价达到23000元/㎡，现在开学后，每平方米大约降了500元，基本趋于正常状态了。”张先生告诉记者，他现在不再纠结于价格了，只要房源合适他就打算立即入手。“搬过来先住几年，等孩子读完小学，再转手也不会亏，学区房永远不会贬值。”

有学区房就必有学租房，为了更好地照顾孩子上学，近年来在学校附近租房子的家长也越来越多。林女士儿子壮壮的户口由于是跟着爷爷奶奶的，所以顺利地就读于大学路小学，为了生活更加便利，林女士最近也在寻找合适的房子，准备租下来“陪读”。与张先生一样，林女士也是等高峰季过了才出手的，经过再三斟酌她选择了一套80㎡左右的房子，单价2600元/月，“这个价格已经比高峰期便宜300元/月了，虽然仍然不便宜，但这学校附近算得上是性价比比较高的了。”林女士这样告诉记者。