青岛楼市新政接二连三落地 市民高度关注楼市问得多买的少

    在刚刚走过的“金九”，青岛楼市完成了从“限购”松绑到“限贷”松绑的飞跃。在新政接二连三的刺激下，购房者们对楼市的热情也终于爆发出来，各家楼盘的售楼热线保持着“烫手”的温度。

    如今，“银十”的到来再次让人们对楼市充满着期待。日前，青岛新闻网房产频道发布2014年9月400电话营销报告，为限购全面解禁后的岛城市民看房、选房提供一份真实、可观的数据。

 青岛楼市新政接二连三落地 市北李沧城阳黄岛新房最受关注

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，9月400去电量与8月相比基本持平。同时，青岛9月的新房销量也依然保持着8月的高位走势，新建商品房共成交10469套，仅比8月少卖76套，今年以来连续第二个月新房成交量过万。

    从2014年9月400去电量区域来看，9月份购房者最关注度的区域有四个，它们分别是市北区、李沧区、城阳区和黄岛区。其中依然是市北区新盘受关注度最高的。

    在9月份的400来电价格对比走势图中，“万元盘”依旧是市民关注度最高的楼盘，且关注度占比与8月相比又增加了2.81个百分点。这与岛城限购全面放开，改善、投资、养老型置业者的置业需求得到释放不无相关。

    市北区新盘PK低价 关注度全面反超李沧

    早在限购政策放开之前，岛城改善型需求受到压抑，投资需求近乎绝迹，刚需市场一枝独秀。而在此期间，李沧区则以绝对的价格优势成为市内三区中刚需置业者争相进驻的宝地。李沧区也一度成为“刚需”的代名词。然而，在今年全国楼市一片“唱衰”声的大背景下，青岛开发商们也未能幸免地开始“以价换量”求生存。在楼市价格战的背后，一直被奉为“改善”区域的市北由于越来越接近“刚需价”而成为最受关注的区域。

    在2014年9月400去电量区域对比数据统计图来看，9月份购房者关注度最高的区域为市北区，这也是该区域连续第7个月成为岛城市民最受关注的区域。具体来看，该区域更是有4个项目登榜最受关注楼盘榜。

    位于老四方的中海临安府现准现房在售，团购劲惠95折，65-130㎡不等高层惠后均价11000元/㎡，143㎡城市稀缺叠墅最高赠100㎡私家庭院，260万/套起售；位于新都心区域的玲珑郡项目在售87-93㎡二三居，公摊仅20%，新品火爆认筹中，9888元/㎡起，参团可享5000抵95折惠；同样位于新都心的保利叶公馆与青岛新闻网独家团购正式开启，网友参团可享团购累计优惠+四重钜惠，最高可达17万元；位于台东商圈与人民路商圈交汇处的信达蓝庭福邸现与青岛新闻网推出独家团购活动，56-120㎡全明中小户参团可享8千抵95折惠，起价11000元/㎡，均价13000元/㎡。

    与市北区的楼盘降价“遍地开花”相比，李沧区9月份就显得有些低调。除关注度排名首次降为第三外，更是仅有中海国际社区和时代城两个项目成为“市民最关注”楼盘。具体来看，位于九水路与黑龙江路交汇处的中海国际社区与青岛新闻网推出“底价”团购，在岛城限贷松绑的大背景下，该项目推出与青岛银行贷款可享利率9折优惠。此外，该项目全新组团青年客亮相，价格将不过万；位于东李的时代城三期翡翠公元项目开盘在即，86-108㎡舒适二三居7888元/㎡起，参与新闻网独家团购还可享5000抵96折惠。

“青18条”再为近郊盘加码 城阳逆袭主城区摘得亚军宝座

    从8月初的“一次解限”，到9月底的“青18条”，短短两个月的时间里，岛城新政的实施从“限购松绑”到“限贷松绑”，为买房人扫平了一切购房障碍。从市场反应的情况来看，政策的实施也确为青岛楼市的回暖铺平了道路。而其中受益最明显的，就是城阳和黄岛两个近郊区域。

    从2014年9月400去电量区域对比数据统计图来看，城阳区以21.89%的占比荣登亚军宝座，成功逆袭李沧区。黄岛区与8月相比虽然下跌了2.45个百分点，但依然保持着第四名的位置。

    具体来看，城阳区和黄岛区分别有两个项目上榜最受关注楼盘榜。其中，位于城阳惜福镇的鲁商泰晤士小镇项目将于10月正式开盘，首推17万㎡，包含小高层、高层、洋房、多层等多种业态，户型76-160㎡，3900元/㎡起，首付1成；水青花园目前正与新闻进行团购，购房者可享94折优惠，惠后均价6900元/㎡。黄岛区上榜的两个项目则均位于安子片区，且两个项目关注度占比持平。其中，天齐雅城名筑团购优惠5千抵400元/㎡、首付可分期最低6万、起价5678起；万达海公馆65—140㎡瞰海华宅均价6200元/㎡已于9月底加推。

    纵观新政接二连三落地的两个月，岛城新房市场发生的转变已经有目共睹。如今，伴随着楼市传统旺季“银十”的到来，扫平了一切购房障碍的岛城楼市也将更加令人期待。

【详情报告】2014年9月400去电量前十项目一览