[摘要] 根据青岛网上房地产的数据显示：2014年7月1日-9月30日，青岛市新房共成交28889套，新房总成交面积2917960㎡，与火爆的2013年同期相比，仅小幅下降2%；其中2014年7-9月的新建住宅总成交量为25121套，新建住宅成交面积2506433㎡，与去年第三季度相比下降了6.7%
【区域分析】
市民置业青睐两大近郊板块 第三季度城阳赢了西海岸
回首2014上半年，青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了楼市最新变化。从上半年各区市新房成交量比例来看，城阳、黄岛两大近郊板块是当下市民在青岛安家的主要“据点”，主城区范围内，李沧、城阳二区最受欢迎。
黄岛区“龙头老大”的地位在2014年第三季度被彻底颠覆，城阳区以6074套的新房成交量一跃成为“全市最畅销”板块，环比大涨46%，占全市各区成交总量的21%。北岸新城在最近三个月的“发力”一方面是受到限购松绑的影响，白沙湾下游及惜夏板块三大近郊区域房价尚处低谷，原先犹豫踌躇的刚需置业者纷纷抄底。另一方面，在2014年首批保障房的15个项目中，城阳区占据11个席位，8月这些房源相继网签，极大带动了城阳区的成交量。可以预见的是，伴随着大批商品房的去化及保障房的入住，城阳区未来的居住氛围将更加浓厚。
黄岛区7-9月共卖出5565套新房，虽然不比城阳，但这个成交量仍旧能甩其他区域好几条街了。回想西海岸这几年的发展，如同一部“屌丝逆袭史”，桥隧通车、区划调整、灵山湾影视文化区建设、西海岸经济新区获批、轨道交通开建……每个规划的出炉或开工都会引起一阵楼市的悸动。不过在一系列好消息的背后，还暗藏着开发区+老胶南惊人的存量房，土著居民、主城区市民以及外地置业者能否完全消化掉这些在售房源，还留有悬念。
脱离了政策束缚后，李沧区出现转机，第三季度新房成交4063套，占比14%。虽然在这一两年李沧房价已经突破“万元线”，也正在从刚需板块向改善板块转型，但不可否认的是，这里仍然是主城区内房价最低的区域，尤其是李沧西部，还有不少难得的低价盘在售。很大一部分一直保持观望的刚需购房者，担心解限后开发商抬价卖房，抓住机遇前往意向李沧抄底买房，间接推高了李沧区刚需盘销量。
与李沧的迅速回暖相比，限购放开后的市北区反而表现欠佳，三季度成交3320套新房，环比去年同期下降三成多。尽管在最近三个月时间里，市北区也有不少新盘亮出“价格底牌”，但总体价格不低于10000元/㎡，高房价阻拦了刚需置业者的脚步。
