图：中韩车宋旧村改造最新规划 将取消限价商品房

    方案变更前（左）；方案变更后（右）

    据了解，此次公布规划地块为车家下庄与宋家下庄社区改造安置工程，项目将同时配建住宅、商业及公共服务配套设施。此次规划的变更缘由崂山区政府在南侧用地招商需要，因此将原配建的限价商品房取消，同时由于周边路网调整等原因，对原有规划方案进行变更。具体的变更内容包括以下5个方面：

    第一，用地界限调整。限价商品房取消及周边道路调整产生新的用地范围，用地界限随之调整；

    第二，交通组织及竖向调整。根据最新用地界限及周边调整道路，交通流线重新组织，交通出入口适当调整；

    第三，建筑布局微调。除取消的南侧限价商品放外，中央广场处取消一座配套楼，剩余建筑布局随新用地合理微调；

    第四，经济技术指标调整。在容积率保持不变的基础上，总指标重新调整，具体调整详见表格；

    第五，配建设施微调。换热站位置由原方案西南角和东北角两处调至中心广场一处，同时增设下沉庭院，满足其通风、采光要求；燃气调压箱位置随入口位置相应北移，调整后仍位于深圳路入口附近。

    学区、商圈多重叠加 中韩区域住宅均价已超万元线

    据记者了解，崂山区中韩片区改造项目是青岛市“两改”项目之一，整村改造涉及车家下庄、宋家下庄、东韩三个社区。自2010年6月启动整村改造以来，三个社区至今已经有1441户签订了协议。此次新规划问世也将加速该片区的整村改造进程。

    从地理位置上来看，该片区自然环境优越。北面即是自然河流张村河，西南侧则有大片的高尔夫球场。东北侧还有围子岭、老鸭岭、双峰山三山护佑。闻名世界的海尔集团青岛产业园区位于该区域北侧，该产业园聚拢的人气为中韩片区商业的繁荣提供了有力的保障。

    除此之外，该项目周边现有的教育资源也十分丰富，张村河小学、崂山一中、浮山路小学、青岛六十二中等学校都在其周边5公里范围内。在学区、商圈多重居住价值的叠加下，目前该区域周边的住宅项目均价早已经超过万元线，是如今青岛楼市最炙手可热片区之一。

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