[摘要] 外来地产大鳄自2007年开始在青岛“攻城掠地”，近年来逐渐成为开拓“大青岛”的主力军。部分大牌企业在经过初期勘测后，会对某一片区情有独钟
编者按：外来地产大鳄如今已成为开拓“大青岛”的主力军。这些大牌企业在经过初期勘测后，大都会对某一片区情有独钟，进而进军拿地、作出规划、开发建设，形成“造城”规模，并间接助推新兴居住板块崛起。多年过去后，当人们提起某个区域时，总会联想到这片区域的代表楼盘及其背后的开发企业。
【造城区域】新都心 【代表房企】万科
曾经的老四方东部遍布双山、保儿、大山等旧村庄，从莱钢立交桥向下望，成片的旧平房尽收眼底。不远处的旧货市场与火葬场也极大拉低了周边“身价”。直至2007年这里还是一片高楼中的棚户区，老青岛人对这里的印象没有丝毫改善。
万科在新都心建楼群
改变发生在2008年，那时刚刚创下500亿年销售总额的龙头房企万科瞄上青岛，在老四方日渐衰退的情况下大胆进军，与政府合作推出“青岛新都心”的全新概念并大肆炒作，彰显出万科在此地大做文章的决心，也大大增强了市民对这片土地的信心。在炒作“新都心”的同时，万科先后拿下三个旧村改造地块，并在原址上依次开发建设了万科金色城品、万科蓝山、万科城三大住宅项目，赋予截然不同的市场定位。
经过5年时间的开发建设，新都心的变化天翻地覆。再次站在莱钢立交桥上向下俯瞰，已寻不到旧村庄的影子，抬头仰望，成片的高层住宅楼林立。万科金色城品早已全部入住，万科城则已成为新都心的标志性项目，先后推出阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多公园、CIMO社区等多个组团，最近新推出的国际公园精装房源定价13500元/㎡。
有了前期的成功经验后，万科继续在这片领地开垦。新都心中央商务区奠基后，万科的商业项目万科中心开始动工建设，如今已初具雏形。此外，万科紫台将于近期开盘，这是万科在新都心周边打造的第四个住宅项目。
【造城区域】东李沧 【代表房企】绿城
东李沧风景如画
8年前的东李沧并不是现在这般风景如画。在连绵的青山下与河流边，一个个旧村与耕地连成片，田园气息十足。在这样不被看好的情况下，2005年，涵盖东李沧的“中央居住区”大规划出炉，2006年吸引来了地产大鳄绿城，拿下占地4100亩、总建筑面积超过200万平方米的地块，命名为理想之城。一位目睹过理想之城开盘的业内人士回忆道，“当时去绿城，道路很窄，周边配套没跟上，房价也便宜。理想之城2008开盘后价格6000多元每平方米，周边几乎都是这个价格”。
然而让人没有想到的是，就是这样一个“看上去不怎么理想”的地方，五年之后单价12000元/㎡，大涨五成多。昔日的荒地逐渐被填满，蓝庭、百合花园、御园、绿园、西子公寓、蓝岸、诚园等组团一一上市，外立面统一的异域建筑风格颠覆了东李旧村印象，以往的村落被一栋栋“洋气”的小别墅和高层楼房所取代。
另外，理想之城开盘同一年青岛获得“世园会”主办权，并将展区定于李沧东部的百果山，随后东李变身为“世园生态都市新区”，紧随而来的是主干道拓宽改造、李村河上游综合整治、荒山绿化变公园……可以说，绿城当年在李村的投资是大胆的，但也极富前瞻性的，拿地7年后，绿城仍是青岛楼市的“风云大盘”，一举一动都牵动着东李楼市的变化。
