[摘要] 寒风凛冽岛城气温骤降步入寒冬，而青岛新房市场在前一周惨遭“过冬”之后，上周却迎来小幅回温。2014年11月9日-11月15日青岛市新房共成交2704套，总成交面积274423.89㎡，其中新建住宅成交2274套，成交面积为233254.66㎡，与前一周相比惨遭“滑铁卢”。
青岛新房市场在前一周惨遭“过冬”之后，上周迎来小幅回温。2014年11月9日-11月15日青岛市新房共成交2704套，总成交面积274423.89㎡，环比前一周上涨了一成多；其中新建住宅成交2274套，成交面积为233254.66㎡，环比前一周也上涨了近一成，岁末新房市场成交量有所回温。
2014年11月9日-11月15日一周每日销售概况
2014年11月9日-11月15日一周每日成交走势
从上周每日新房成交情况来看，7天中新房成交量最高的一天是11月9日，单日卖出新房454套。成交量最低谷出现在11月10日，青岛单日新房成交量312套。值得一提的是，上周七天中有3天成交量超过400套，而剩余4天成交量也均超过300套，可见上周成交量趋于平缓，这在楼市销售淡季中算是表现不俗了。
2014年11月9日-11月15日一周每日销售概况
2014年11月9日-11月15日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，各版块的“抢客大战”依旧是“打得火热”。前一周斩获冠军宝座的黄岛区上周依然稳坐头把交椅，一周新房成交614套，大幅领先其他各区市。而销售亚军则被市北区夺得，上周市北区新房成交413套，销售成绩优异。上周斩获季军位置的为胶州市，一周新房共成交386套。
在“第二阵营”中，主城与近郊厮杀也很激烈，城阳区上周排名第四，一周卖出新房358套；李沧区上周“地位”依旧落后，一周仅销售新房240套，全市排名第五位，市场表现差强人意。
2014年11月9日-11月15日一周各区域新房成交TOP10
黄岛区成交总量夺得桂冠，其辖区内登上一周热销十强排行榜的新楼盘表现也十分优异，根据统计，上周荣登一周十强榜单的黄岛项目多达4个，分别是排名第一位的阳光四季，上周销售新房57套；排名第三的万达海公馆，上周共销售新房46套；排名第四位的大卢家瞳，上周共销售新房41套；以及排名第十的万达东方影都，上周销售新房33套。一波又一波的新政过后，黄岛区虽然一直表现优异，但不难看出区域内热销项目大多来自老胶南片区，原老黄岛辖区内的新盘一直一般。
市北区的新盘上周可谓是也大放异彩。上周市北区也同样有4个项目登上一周销量排行榜，上榜项目之多可谓是“史无前例”。4个项目分别是排名第二的万科紫台，上周共销售新房50套；排名第五的保利叶公馆，上周共销售新房41套；排名第七的金色城品，上周共销售新房39套；以及第九的昌盛花园，上周共销售新房35套。新政“双松绑”后，改善型置业者大举涌入岁末楼市，市北区作为改善首选地迎来一年中的成交旺季。
胶州上周虽跻身前三甲行列，但辖区内并没有项目登上一周销量排行榜。无独有偶，排名第四位的城阳区上周也没有项目登上一周销量排行榜，不仅如此，连续两周无缘区域前三甲的城阳区在岁末新房市场表现大不如前，不仅区域排名有所下降，而且各家新盘项目的热度也跌入低谷。同样表现不尽如人意的还有李沧区，上周李沧区仅有2个项目登上销量榜排行榜，分别是刚需大盘中海国际社区排名第六位，上周共销售新房40套；福临万家排名第8位，上周共销售新房39套。
转眼11月楼市已迅速“过半”，市场一线继首周表现不佳后，如今略有起色，在经过多轮政策轰炸之后，青岛楼市如今还存在着许多“不确定性”，2014年楼市是否能以暖冬收官，有待市场的进一步验证。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
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