上周二手房成交550套"微凉" 等贷市民推动市场回稳

2014.11.3-2014.11.9青岛二手房成交套数面积走势

     新闻网讯  进入11月楼市，也走入淡季，二手房市场少了些大起大落，多了一丝平稳。据青岛新闻网房产数据统计：上周青岛全市二手房源共成交550套，环比前一周微微缩水3.3%；成交面积46595.55㎡，环比微跌2.8%。

     从上周青岛各区域二手房成交来看，虽然涨跌情况不同，但总体表现比较平稳。市北区成交197套房源独占鳌头，但成交量环比微降9.6%，成交面积13083.58㎡，环比小降11.4%。市南区上周签约二手房103套，比前一周少一套，成交面积仅8134.69㎡，环比降了11.09%。黄岛区以交易86套二手房源夺得“探花”之位，比前一周多5套，成交面积8875.94㎡，环比小涨11.1%。

    刚需集中地李沧区二手房市场进入岁末表现的稍显逊色，上周仅成交62套，环比小降8.8%，成交面积5105.03㎡，和前一周基本持平。城阳区上周二手房成交58套房源，环比前一周少4套，成交面积5864.39㎡，环比降11.6%。而崂山区上周表现不错，成交44套房源环比涨2成之多，成交面积5531.92㎡，环比涨3.26%。

2014.11.3-2014.11.9青岛二手房成交套数面积走势

    从上周二手房成交单日走势来看，一周7天交易量呈“M字”走势，有3天单日交易量突破“百套大关”。成交量在11月11日（星期二）达到峰值，日签约131套房源；在11月16日（星期日）跌倒冰点，单日仅成交3套。另外根据统计，上周青岛二手房成交套均面积为84.71㎡，基本和前一周持平，中小户型仍是市场上的中流砥柱。

    针对目前二手房市场现状，记者采访到青岛链家地产市场部分析师刘烁，她认为相对于新政初期房产市场的频繁波动，自进入11月份以来，市场情况逐渐趋于稳定，新政的一系列下发至今来看并没有起到太大的刺激作用，市场依旧不温不火，反而促就了“等贷”大潮。

   从8月首轮限购放开起，到现在已经历经了三个月“观察期”，这也使得部分“等贷”置业者开始逐渐认清形势，在长久没有得到银行的明确回应，也没有新政继续下发的大背景下选择入市。另外，二手房买卖本身存在着成交周期，很多购房者在新政下发之初开始看房，经过一段时间的看房期，已有部分改善型购房者选择入市。以上这些原因都促使当下的二手房市场虽然“平淡”，但并没“遇冷”。稳定的市场将让更多购房者放心入市。