李沧区上臧炉房两大旧村改造地块集体拍卖 土地超53万平 保证金16亿

 根据拍卖公告显示，此次出让的8幅地块均位于李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的围合区域内，总占地面积533168.7平方米，总规划建筑面积1039622.9平方米，8幅地块的竞买保证金总额为160088万元，超过16亿。

1号地块，编号为360-367-370213-009-008-GB01002，在该片区又被称之为J-1地块，地块土地面积23599.3平方米，规划建筑面积82597.6平方米，分为拍卖与划拨两部分，拍卖部分占地8942.8平方米，规划建筑面积 31299.8平方米，规划为城镇住宅和商服用地（住宅部分占地7408.8平方米，规划建筑面积 25931平方米；商服占地面积1534平方米，规划建筑面积 5368.8平方米），地块整体绿化率 ≥25%；建筑密度 ≤30%；1＜容积率≤3.5。拍卖起叫价为楼面地价3030元/平方米，竞买保证金4742万元。

值得一提的是，1号地块为此次出让的8块地块中，商品住房用地和保障性住房用地同时供应的地块。商品住房用地出让后，同时将保障性住房用地14656.5平方米划拨给受让人，用于配建公共租赁住房，建筑面积不少于51297.8平方米，不少于855套。

2号地块，编号为365-364-370213-009-001-GB01001，在该片区又称之为A-1地块，该地块土地面积86203.8平方米，规划建筑面积93962平方米，全部规划为城镇住宅用地，地块整体绿地率≥35%，是8幅地块当中绿化率最高的，建筑密度≤25%，是8幅地块中建筑密度最小的；1＜容积率≤1.09之间，从容积率来看未来很可能规划为别墅或者低密度洋房。2地块拍卖起叫价为楼面地价3590元/平方米，竞买保证金16867万元。也是这8幅地块中起拍价最高的一幅。

3号地块编号365-364-370213-009-002-GB01005，在这一片区被划为B-1地块。该地块土地面积180775.2平方米，规划建筑面积198852.7平方米，规划为城镇住宅和商服用地，其中住宅部分占地151851.2平方米，规划建筑面积167036.3平方米；商服占地面积28924 平方米，规划建筑面积31816.4平方米。地块整体绿化率≥30%；建筑密度≤25%；1＜容积率≤1.1。地块拍卖起叫价为楼面地价3605元/平方米，竞买保证金35844万元。

4号地块编号 362-363-370213-009-006-GB01001，在这一片区被划为B-1地块。该地块土地面积52417.9平方米，规划建筑面积157253.7平方米，规划为城镇住宅和商服用地，其中住宅部分占地50478.4平方米，规划建筑面积157253.7平方米；商服占地面积1939.5 平方米，规划建筑面积5818.4平方米，地块整体绿化率≥30%；建筑密度≤23%；1＜容积率≤3。地块拍卖起叫价为楼面地价2985元/平方米，竞买保证金23471万元。

5号地块编号361-363-370213-009-006-GB01002，是李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东C-2地块。该地块土地面积56372.6平方米，规划建筑面积169117.8平方米，规划为城镇住宅和商服用地，其中住宅部分占地54117.7平方米，规划建筑面积169117.8平方米；商服占地面积 2254.9平方米，规划建筑面积6764.7平方米，地块整体绿化率≥30%；建筑密度≤23%；1＜容积率≤3。地块拍卖起叫价为楼面地价2985元/平方米，竞买保证金25241万元。

6号地块编号363-364-370213-009-002-GB01001，是李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东D地块。6号地块总面积40009.2平方米，规划建筑面积 100023平方米，规划为城镇住宅和商服用地，其中住宅部分占地28806.6平方米，规划建筑面积72016.6平方米；商服占地面积11202.6平方米，规划建筑面积28006.4平方米，地块整体绿化率≥30%；建筑密度≤25%；1＜容积率≤2.5。地块拍卖起叫价为楼面地价3175元/平方米，竞买保证金15879万元。

7号地块编号360-366-370213-009-007-GB01002，是李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东H地块。7号地块总面积30073.7平方米，规划建筑面积51125.3平方米，规划为城镇住宅和商服用地，其中住宅部分占地29171.5平方米，规划建筑面积49591.5平方米；商服占地面积902.2平方米，规划建筑面积1533.8平方米，地块整体绿化率≥30%；建筑密度≤23%；1＜容积率≤1.7。地块拍卖起叫价为楼面地价3325元/平方米，竞买保证金8500万元。

8号地块编号360-366-370213-009-007-GB01003，是李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东I-1地块。8号地块土地面积63717平方米，规划建筑面积 186690.8平方米，规划为城镇住宅和商服用地，其中住宅部分占地36446.1平方米，规划建筑面积106787.1平方米；商服占地面积27270.9平方米，规划建筑面积79903.7平方米，地块整体绿化率≥25%；建筑密度≤35%；该地块是这8幅地块中绿地率最低，建筑密度最高的地块，1＜容积率≤2.93。8号地块拍卖起叫价为楼面地价3165元/平方米，竞买保证金29544万元。

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