[摘要] 山、海作为青岛的魂一直是高端项目最青睐的区域，与总价动辄上千万的豪宅不同，价位介于豪宅与普通住宅之间的高端项目在新政轮番登场的马年显得更有吸引力
山、海作为“青岛之魂”一直是高端项目最青睐的区域，与总价动辄上千万的豪宅不同，价位介于豪宅与普通住宅之间的高端项目在新政轮番登场的2014年岁末显得更有吸引力。从地理位置上来看，这些项目大都集中在崂山区、市南及市北区，均价在20000-30000元之间；多为大户型设计，地理位置及小区物业服务与一般的刚需项目相比也都更胜一筹。
低于豪宅，但也十分注重居住享受的高端住宅一直颇受中产阶级青睐，在新政不断“轰炸”下，不少改善型购房者有意出手，相对应的高端住宅也俨然成了楼市“冬天里的一把火”。
崂山区高端新盘“你方唱罢我登场” 置业者表示“一分价钱一分货”
崂山区高端项目保利漫月山实景
在发展中融合山、海为最佳优势的崂山区成了高端项目聚集地，早在2013年就开盘的世茂拾贰府如今所剩房源已经不多了，均价26000元/㎡的世茂拾贰府户型面积在130-180㎡，总价338-468万元左右，即使价格如此高昂也没有让其出现滞销的尴尬。而目前，紧邻世茂拾贰府的保利漫月山也已开盘销售，均价28000元/㎡，户型面积在130-170㎡，销售势头同样势不可挡。
位于香港东路与青大三路交汇处的世茂拾贰府和保利漫月山在地段上可谓是背山面海，而一梯一户全封闭物业管理的高端项目让居住品质更为突出，集合这些让普通住宅不可比拟的优势，高端项目面向中产阶级购房者打开了另一扇门。
有意在年底出手买房的黄先生表示，他锁定的项目几乎清一色的高端住宅，讲究居住环境是他的买房第一标准。“俗话说一分价钱一分货，买房也是一个道理。”在保利漫月山项目现场，黄先生这样告诉记者。
而崂山区作为“土豪聚集地”，高端项目还包括鲁商蓝岸丽舍，该项目均价26000元/㎡，户型面积为100-165㎡；而海信旗下的依云小镇及迪生山庄，均价也都在2万元以上，且户型面积多为百余平米大宅，值得一提的是，海信迪生山庄目前也为尾盘在售，可见高端项目“价高有市”根本“不愁卖”。而同样尾盘在售的樱海园公寓清盘团购价96折，均价30000元/㎡带有3000元/㎡的精装修，为名副其实的石老人海景房。据崂山区某热销高端项目置业顾问介绍，均价高、户型面积大的高端住宅很受中年购房者喜爱，财力相对雄厚的他们是高端住宅的购买主力。“也有一些是自己住起来觉得好，再买一套2期或者3期相对小一点的户型给孩子的，类似情况一般是家里有独生子的占比较大。”置业顾问说。
市南区高端项目“物以稀为贵” 新政出台改善型购房者“勇闯”高端市场
市南区高端项目华润中心实景
集高端住宅为一身的片区除了崂山区，再就是市南区了。主打海景房的市南区凭借其高端的市场定位以及占据青岛市政治、经济、金融中心的绝佳区位赢得了众多中产阶级置业者的青睐。在这片青岛市最昂贵的区域，高端项目与豪宅相比显得有些凤毛麟角。
放眼市南区“金边儿”海景豪宅，前有资深项目东海路9号、万丽海景“坐镇”岛城房价天花板，现有海逸天成、远洋公馆为青岛豪宅市场“添砖加瓦”，相比这些“土豪级”项目，均价稍低、面积稍小的高端项目就显得亲民很多。市南区中心区域的鲁商中心首府尾盘在售，最低仅27800元/㎡，户型面积在180-240㎡，适合实力购房者安居于此。
